Il Ministero dell'Aviazione Civile dà motivo di festeggiare all'industria del turismo.

Prevede un allentamento delle restrizioni sull'altezza degli edifici residenziali, promuovendo lo sviluppo verticale e aumentando il numero di aeroporti.

di Shilpa Pandya

Il National Urban and Real Estate Development Conclave 2026, svoltosi il 13 e 14 febbraio a Yashobhoomi, Nuova Delhi, ha portato ottime notizie per il settore del trasporto verticale. Organizzato dal National Real Estate Development Council (NAREDCO) con il supporto del Ministero dell'Edilizia abitativa e degli affari urbani del governo indiano, il convegno nazionale di due giorni ha riunito responsabili politici, leader del settore e principali stakeholder per discutere del futuro dello sviluppo urbano e del settore immobiliare in India.

Nel suo intervento, Kinjarapu Ram Mohan Naidu, Ministro dell'Aviazione Civile del Governo indiano, ha affermato che il Governo potrebbe apportare alcune modifiche alla normativa vigente in materia di settore immobiliare per garantire che lo sviluppo verticale dell'edilizia abitativa, del settore immobiliare e di altri settori correlati all'industria delle costruzioni proceda a un ritmo più sostenuto, al fine di raddoppiare il contributo del settore abitativo e delle costruzioni al prodotto interno lordo (PIL) nazionale entro il 2047.

Secondo Naidu, "il mercato immobiliare indiano dovrebbe raggiungere 1 miliardi di dollari entro il 2030, grazie a riforme strutturali, maggiore trasparenza e crescente fiducia degli investitori. Ha il potenziale per espandersi fino a 5-7 miliardi di dollari entro il 2047". Naidu ha indicato che, poiché l'espansione e la crescita orizzontale del settore immobiliare e delle costruzioni non saranno possibili in futuro a causa dei vincoli di spazio, sarà necessario uno sviluppo verticale del settore, per il quale il governo dovrà apportare modifiche all'attuale settore immobiliare e delle costruzioni, compresi alcuni dei suoi segmenti infrastrutturali.

Il ministro, tuttavia, non ha fornito dettagli su possibili modifiche al quadro normativo del settore immobiliare e delle costruzioni, limitandosi ad aggiungere che un'agenzia di comprovata esperienza sta conducendo uno studio approfondito le cui raccomandazioni suggeriranno modifiche al quadro normativo affinché il settore immobiliare e delle costruzioni possa beneficiare della crescita trainata dagli aeroporti nel Paese. Naidu ha dichiarato:

"Nei prossimi cinque anni, all'attuale rete aeroportuale indiana si aggiungeranno quasi 50 nuovi aeroporti, un numero che si moltiplicherà fino a raggiungere i 200 nei prossimi 20 anni, trasformando non solo il settore dell'aviazione civile, ma generando anche enormi effetti moltiplicatori nei settori immobiliare, edile e residenziale."

Ha esortato NAREDCO a guidare l'India verso una rapida transizione verso gli "alloggi in affitto". Anziché la vecchia idea di possedere una casa, le tendenze degli alloggi in affitto si sono evolute in tutto il mondo, in particolare nelle economie di scala di America, Europa e Sud-est asiatico, per soddisfare la crescente domanda dei giovani indiani e definire politiche di conseguenza.

Intervenendo all'evento, Tokhan Sahu, Ministro di Stato per il Ministero dell'Edilizia Abitativa e degli Affari Urbani del Governo indiano, ha assicurato al settore immobiliare e ai suoi rappresentanti presenti al convegno il pieno sostegno del governo in termini di politiche e quadro normativo, affinché i settori delle costruzioni, dell'edilizia abitativa e dell'edilizia sociale, compresa l'edilizia stessa, siano ben serviti in linea con gli obiettivi governativi e l'India possa progredire più rapidamente verso il raggiungimento dei suoi obiettivi di "Viksit Bharat" (India sviluppata).

Il Ministero dell'Edilizia Abitativa e degli Affari Urbani incoraggerà la proposta di istituire enti di beneficenza per finanziare la costruzione di alloggi, in particolare nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili, poiché le banche e altri enti simili non si fanno avanti per finanziare unità abitative in questo settore, ha dichiarato il ministro Manohar Lal Khattar.

Rivolgendosi al convegno, Khattar ha anche indicato la possibilità di istituire un fondo dedicato per finanziare i progetti immobiliari bloccati nel periodo precedente all'entrata in vigore della legge sulla regolamentazione e lo sviluppo immobiliare, in linea con le più ampie proposte del settore, in modo che sia i promotori che gli acquirenti possano raggiungere un accordo vantaggioso per entrambe le parti.

Approfondendo la questione della creazione di enti di beneficenza per finanziare alloggi a prezzi accessibili destinati alle fasce di popolazione a basso reddito (LIG) e a quelle economicamente più deboli (EWS), ha sottolineato che i fondi potrebbero essere reperiti attraverso contributi di responsabilità sociale d'impresa (CSR). In tali enti di beneficenza, si potrebbero generare fondi per le fasce più povere della società, dato che gli istituti bancari e finanziari raramente offrono un supporto proattivo.

NAREDCO ha suggerito di aumentare le dimensioni del Fondo di investimento Special Window for Affordable and Mid-income Housing (SWAMIH) per sostenere i progetti abitativi bloccati. Parveen Jain, presidente di NAREDCO, nel suo discorso di benvenuto ha sottolineato che il settore immobiliare e delle costruzioni necessita di politiche di supporto affinché il suo contributo al PIL nazionale raddoppi nei prossimi due anni, portando così l'India al suo obiettivo di "Viksit Bharat" (India Vissuta) entro il 2047.

Jain ha tuttavia aggiunto che la trasformazione del settore immobiliare e delle costruzioni avverrà, a condizione che si presti uguale attenzione allo sviluppo dell'India urbana, in modo che i suoi benefici si estendano fino alle zone rurali, dove risiede la "vera" India.

Il dottor Niranjan Hiranandani, presidente di NAREDCO, nel suo intervento ha affermato che l'India si trova oggi sulla soglia di una trasformazione storica. "Mentre ci muoviamo verso Viksit Bharat@2047, il ruolo del settore immobiliare e dello sviluppo urbano non diventa più marginale, ma centrale per il progresso nazionale". Hiranandani ha aggiunto:

«Oggi l'India urbana ospita quasi il 37% della nostra popolazione e contribuisce per quasi il 65% al ​​nostro PIL. Entro il 2047, più della metà dell'India sarà urbana. La domanda che ci poniamo è semplice ma profonda: permetteremo che l'urbanizzazione ci travolga o la plasmeremo in modo responsabile e strategico?»

Hiranandani ha affermato che il governo si è impegnato a fondo per garantire che l'edilizia abitativa diventi una priorità nell'economia indiana. Ha aggiunto che occorre fare molto di più affinché il contributo del settore immobiliare aumenti al 15% entro il 2047.

Hiranandani ha inoltre raccomandato di accelerare le decisioni politiche per incentivare i progetti di edilizia residenziale in affitto in India, a sostegno di coloro che non possono permettersi di acquistare una casa.

Tra gli altri presenti all'evento che hanno preso la parola per dare impulso al settore delle costruzioni, immobiliare e abitativo attraverso il sostegno politico, figuravano il giudice Rajan Gupta, presidente dell'Haryana Real Estate Appellate Tribunal, e N Saravana Kumar, IAS, vicepresidente della Delhi Development Authority (DDA). 

In occasione dell'evento è stato pubblicato un rapporto informativo realizzato da KPMG e NAREDCO, contenente una tabella di marcia dettagliata per il settore immobiliare nell'ambito del progetto "Viksit Bharat" (India Visiva).