Lo skyline di Nairobi sta cambiando grazie alle riforme governative che attraggono importanti investimenti nazionali e internazionali. L'azienda cinese AVIC International ha completato il Global Trade Centre, un complesso a uso misto di 185 metri con una torre per uffici di 42 piani, blocchi residenziali e un hotel JW Marriott di 35 piani, che è diventato un hub regionale dopo la costruzione, completata tra il 2016 e il 2020. KONE ha dotato il GTC di 35 ascensori MiniSpace e 14 ascensori MonoSpace, oltre a un sistema di controllo delle destinazioni che migliora la capacità di gestione, riduce i tempi di percorrenza e garantisce la sicurezza tramite badge e PIN. Il progetto mette in mostra i miglioramenti apportati in Kenya alle procedure di autorizzazione, finanziamento e registrazione dei terreni, rafforza i legami con la Belt and Road Initiative e posiziona Nairobi tra le città africane con gli edifici più alti.
L'ordine KONE VT per il nuovo grattacielo GTC riflette un ambiente aziendale migliorato e un futuro più luminoso.
Il Kenya continua ad attrarre grandi investimenti da società nazionali e internazionali, approfittando delle riforme economiche in corso guidate dal governo del paese per aprire nuove operazioni commerciali, in particolare all'interno della capitale, Nairobi. Una società internazionale che aprirà un negozio nella capitale del Kenya è la società cinese AVIC International. Attraverso la consociata AVIC International Real Estate Kenya Ltd., ha recentemente completato la costruzione di uno degli edifici più alti dell'Africa, diventando la prima azienda cinese ad aprire la propria sede nel paese dell'Africa orientale. La costruzione del Global Trade Center (GTC) è iniziata nel 2016 e completata nel 2020. È stata accolta con favore durante un grande incarico dal presidente uscente del Kenya Uhuru Kenyatta.
KONE si è aggiudicata l'ordine di dotare il GTC di apparecchiature diverse per facilitare il flusso di residenti, visitatori e clienti che utilizzano il nuovo hotel, il centro commerciale e altre attività all'interno della torre. L'operatore del mercato globale del trasporto verticale (VT) ha fornito 35 KONE MiniSpaceTM ascensori a molti piani per la torre ad uso misto alta 185 m situata lungo Chiromo Lane, Westlands, adiacente al CBD di Nairobi. KONE ha inoltre fornito 14 ascensori KONE MonoSpace® senza locale macchine, nonché il sistema di controllo della destinazione (DCS) dell'azienda.
Il grattacielo, che fungerà da fulcro delle operazioni africane per AVIC International, vanta, oltre alla torre per uffici di 42 piani, un podio commerciale, quattro torri residenziali (la più alta delle quali raggiungerà i 31 piani) e un grattacielo di 35 storia hotel di lusso gestito da JW Marriott. "Sono orgoglioso che KONE sia stata scelta per equipaggiare questo sviluppo pionieristico, che è destinato a essere di grande importanza per le imprese nella regione", ha affermato Pierre Liautaud, vicepresidente esecutivo di KONE per il Sud Europa, Medio Oriente e Africa, quando l'ordine è stato annunciato.
La torre GTC è stata costruita da Zhejiang Chengjian Construction Africa Ltd., un'affiliata della società cinese Zhejiang Chengjian Construction Group Co., Ltd., mentre Triad Architects con sede a Nairobi e lo studio di architettura tedesco Gerkan, Marg & Partners si sono occupati del progetto.
L'edificio, che sorge su circa 30,000 m2 con una superficie totale edificabile di circa 270,000 m2, è stata approvata per la costruzione dal governo della contea di Nairobi City nel 2015. L'ordine di KONE ha coinciso con l'aumento della fornitura da parte dell'azienda di MonoSpace, EcoSpaceTM e TransSysTM modelli di ascensori nella regione Europa, Medio Oriente e Africa nel terzo trimestre del 2019. L'ordine di AVIC International è arrivato anche in un momento in cui KONE aveva registrato un aumento del 5.5% delle vendite nella regione a 3.79 miliardi di euro (3.84 miliardi di dollari USA), con la società che osserva che "le vendite di nuove apparecchiature sono cresciute in modo significativo e le vendite di manutenzione e modernizzazione sono leggermente aumentate nella regione".
L'ascensore MonoSpace modello KONE fornito al grattacielo GTC era inizialmente destinato al mercato medio-basso, prima che l'azienda lanciasse una nuova gamma che è "significativamente più efficiente dal punto di vista energetico rispetto a prima, offrendo un comfort di marcia leader del settore e caratterizzato da premi design d'interni di auto vincente.” Con i grattacieli MiniSpace, che per lo più sono dotati di una piccola sala macchine, KONE spera di fornire all'edificio GTC una "soluzione ideale per i grattacieli più esigenti".
L'ordine di KONE ha coinciso con l'aumento della fornitura da parte dell'azienda di modelli di ascensori MonoSpace, EcoSpaceTM e TranSysTM in Europa, Medio Oriente e Africa nel terzo trimestre del 2019.
KONE ha portato una nuova esperienza nel mercato VT di Nairobi con il suo DCS che dovrebbe garantire ai residenti e ai visitatori dell'edificio GTC di non subire disagi dovuti a soste non necessarie. A differenza dei sistemi di controllo degli ascensori convenzionali, che registrano solo la direzione di marcia desiderata, il DCS di KONE incorpora i piani di destinazione desiderati e il numero di passeggeri in attesa "per migliorare significativamente l'efficienza e la comodità dell'ascensore", spiega KONE sul suo sito Web in merito al DCS installato nell'edificio GTC. "Queste informazioni aggiuntive portano a una maggiore capacità di movimentazione, tempi di percorrenza più brevi, meno fermate intermedie e un maggiore comfort per i passeggeri", afferma. Il miglioramento delle prestazioni del sistema è più evidente durante le ore di punta, quando un DCS tradizionale potrebbe avere difficoltà a gestire gli elevati volumi di traffico, secondo KONE.
L'azienda afferma che con il suo DCS, i passeggeri possono scegliere il piano di destinazione prima di entrare nell'ascensore e "non è necessario lottare tra la folla per premere un pulsante all'interno della cabina dell'ascensore". Inoltre, i residenti GTC possono utilizzare carte di accesso e codici PIN, limitando così l'uso non autorizzato degli ascensori e migliorando la sicurezza dell'edificio.
Il volto mutevole dello skyline di Nairobi è in parte il risultato della determinazione sia del governo nazionale del Kenya che del governo della contea di Nairobi City a corteggiare potenziali investitori nei grattacieli per mitigare la diminuzione dello spazio disponibile nella città. L'ex governatore della contea di Nairobi, il dottor Evans Kidero, ha dichiarato:
"Il governo della contea di Nairobi fornirà politiche favorevoli e altre strutture e servizi di supporto per l'imminente aumento dello sviluppo immobiliare e coltiverà e migliorerà ulteriormente l'ambiente di investimento che attrae la partecipazione straniera alla costruzione urbana di Nairobi".
Le iniziative di riforma delle imprese guidate dal governo hanno finora portato a miglioramenti per:
- Approvazione del permesso di costruzione
- Accesso al finanziamento
- Pagare le tasse
- Dare priorità agli investitori di minoranza
- Risoluzione dei problemi di insolvenza
Secondo il rappresentante principale di AVIC International Holding Corporation in Kenya Ma Chengyuan, "il progetto GTC non solo pone solide basi per la Cina e le imprese cinesi per migliorare la propria immagine del marchio in Africa orientale ed espandere le opportunità di sviluppo successivo, ma riflette anche la forza della Cina sullo sfondo della Belt and Road Initiative (la strategia di sviluppo delle infrastrutture globali del governo cinese).”
A 184 m (604 piedi), la GTC Office Tower è ora il settimo edificio più alto in Africa dopo l'iconica Torre (385.5 m, 77 piani-Egitto), la Torre Mohammed VI (250 m, 55 piani-Marocco), The Leonardo (227 m, 56 piani-Sud Africa) Carlton Center (223 m, 50 piani-Sud Africa), quartier generale della Commercial Bank of Ethiopia (209.3 m, 46 piani-Etiopia) e Britam Tower (200.1 m, 43 piani-Kenya).
La politica favorevole prevalente della contea di Nairobi e la disponibilità di altre strutture per i promotori immobiliari internazionali all'interno della città ha visto il numero di transazioni di terreni sotto forma di trasferimenti di titoli e locazioni presso il Ministero delle terre fino a settembre 2021 raggiungere il più alto in cinque anni a 5,355, equivalente al 35% rispetto al 2020, secondo la società immobiliare internazionale Knight Frank.
A causa della maggiore efficienza del registro fondiario della contea di Nairobi, molti investitori immobiliari locali, regionali e internazionali (come AVIC International) sono stati autorizzati a finalizzare transazioni riportate da periodi precedenti, aprendo la strada all'inizio della costruzione e al completamento di infrastrutture chiave, compresi gli edifici alti. Questo è un segnale positivo per i giocatori di VT che cercano di fare affari nell'area.
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