Torre prudenziale

Boston, Massachusetts, USA

Ascensori, Modernizzazione

inviato da Schindler Elevator Corp.

Introduzione

La Prudential Tower di Boston è uno dei grattacieli più iconici della città e il suo secondo edificio più alto. La torre ospita oltre 40 clienti di classe A, tra cui uno studio legale globale e società di investimento. La modernizzazione degli ascensori e delle scale mobili della torre, guidata da Schindler Elevator Corp., rappresenta un risultato rivoluzionario nel trasporto verticale. 

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Il progetto Prudential Tower di Schindler ha comportato la modernizzazione di 28 ascensori senza riduttore in un edificio quasi completamente occupato e ad alto traffico, introducendo al contempo nuove tecnologie come la tecnologia Schindler PORT, che si integra perfettamente con l'infrastruttura esistente per ottimizzare l'efficienza e migliorare l'esperienza dei passeggeri. 

Inoltre, il progetto ha incluso la modernizzazione di tre ascensori passeggeri specializzati per la nuova piattaforma di osservazione "View Boston" in cima all'edificio, dal 50° al 52° piano, accrescendo l'attrattiva del centro come principale attrazione turistica. Sono stati inoltre installati tre ascensori specializzati, tra cui uno al 52° piano e due al piano terra, per supportare il traffico sulla piattaforma di osservazione, insieme a tre scale mobili Schindler 9300. Tutte le apparecchiature VT includono Schindler Ahead, garantendo connettività avanzata e capacità di manutenzione.

La modernizzazione è stata possibile grazie alla combinazione della tecnologia avanzata di Schindler, in particolare delle macchine degli ascensori senza ingranaggi per edifici alti. Le unità degli ascensori provenivano dalle strutture di Schindler Group in Svizzera. Alcune unità pesavano più di 30,000 libbre, il che ha rappresentato una sfida per l'installazione. Le macchine esistenti sono state rimosse meticolosamente utilizzando una sega a fune diamantata specializzata per tagliare i vecchi macchinari, una tecnica rara e innovativa che ha consentito di completare il progetto senza interrompere i servizi degli inquilini. Le nuove macchine sono state smontate fuori sede e portate su gli ascensori per il rimontaggio nelle sale macchine senza alcuna modifica all'edificio. L'integrazione di Schindler PORT Technology, il sistema di invio delle destinazioni di Schindler che esamina, apprende e si adatta ai modelli di traffico per ottimizzare il flusso dell'edificio, ha rappresentato un significativo balzo in avanti in termini di efficienza e accessibilità per gli ascensori della Prudential Tower.  

La tecnologia Schindler PORT, integrata negli ascensori per passeggeri, ha trasformato la rete di trasporto dell'edificio. Ottimizza il flusso del traffico raggruppando i passeggeri in base alla loro destinazione, riducendo al minimo le fermate e i tempi di percorrenza. Inoltre, la tecnologia Schindler PORT si integra con i sistemi di sicurezza dell'edificio per migliorare il controllo degli accessi, consentendo viaggi personalizzati in ascensore in base alle credenziali dei passeggeri. Gli ascensori panoramici sono controllati da un tablet che si interfaccia con i comandi Schindler TX, migliorando ulteriormente l'esperienza dell'utente. 

La modernizzazione è avvenuta in un edificio quasi completamente occupato, il che significa che tutti gli altri ascensori dovevano rimanere operativi per tutta la durata del progetto. Il team Schindler è riuscito in questa impresa coordinandosi attentamente con il team della Prudential Tower ogni settimana nel corso del progetto di tre anni e mezzo e portando le attrezzature durante i fine settimana e le notti. 

Poiché i nuovi ascensori e macchinari erano più grandi degli ascensori di servizio, il team Schindler ha dovuto smontare le nuove cabine degli ascensori che dovevano essere installate in parti più piccole per trasportarle negli ascensori di servizio. Fortunatamente, le attrezzature Schindler sono progettate per essere suddivise in pezzi più piccoli, quindi il team è stato in grado di superare questa sfida rapidamente. 

Inoltre, per portare dentro i macchinari e i nuovi ascensori, il team ha dovuto rimuovere con attenzione le porte in vetro dell'edificio su un piano della sala macchine per portare dentro i grandi macchinari e reinstallarli prima che gli occupanti potessero notare eventuali interruzioni. Una sala macchine si trova su un piano completamente occupato da uno studio legale, dove l'accesso passa attraverso il loro spazio, creando limitazioni sia di accesso che di rumore che hanno richiesto ulteriori considerazioni.

Il progetto è iniziato all'inizio del 2020, in concomitanza con l'inizio della pandemia di COVID-19, che ha introdotto notevoli sfide logistiche. Rigorosi protocolli di sicurezza e la separazione dei team in loco erano necessari per garantire un progresso continuo. Nonostante questi ostacoli, il progetto è rimasto nei tempi previsti, grazie agli sforzi coordinati e alla comunicazione costante tra tutte le parti coinvolte.

Il progetto ha impiegato diversi metodi di installazione unici, tra cui l'implementazione graduale della tecnologia Schindler PORT, che è stata integrata nelle cabine degli ascensori della concorrenza esistenti per ottimizzare il flusso del traffico mentre le cabine venivano sostituite una alla volta. Il design hardware-agnostic del sistema ha consentito una modernizzazione senza soluzione di continuità senza richiedere una revisione completa degli ascensori. Il sistema di interfaccia di destinazione PORT Technology di Schindler è stato installato in soli quattro mesi, garantendo un'interruzione minima per gli occupanti dell'edificio.

Il culmine di questo progetto è il ponte di osservazione "View Boston", una destinazione di prim'ordine in cima alla Prudential Tower. Qui, gli ospiti possono godere di incredibili viste panoramiche interne della città e avere una visuale ancora migliore dello spettacolare skyline della città da The Lookout, piattaforme di osservazione elevate e Virtual Viewers. Le cabine degli ascensori del ponte di osservazione specializzate, dotate di controller Schindler TX, sono dotate di tecnologia multimediale avanzata, tra cui 14 schermi in ogni cabina, che offrono ai passeggeri un display digitale cinematografico e immersivo dello skyline di Boston mentre salgono in cima all'edificio. 

Il coordinamento riuscito di questi interventi di modernizzazione, unito al servizio ininterrotto offerto agli inquilini dell'edificio, sottolinea l'eccezionale esecuzione del progetto e la sua meticolosa attenzione ai dettagli.

Sistema di trasporto

La modernizzazione del sistema di trasporto della Prudential Tower è stato un progetto completo e trasformativo che ha ridefinito la mobilità verticale all'interno di uno dei grattacieli più iconici di Boston. Questo progetto non ha comportato solo la completa modernizzazione di 28 ascensori, ma anche l'installazione di tecnologie all'avanguardia che hanno migliorato sia l'esperienza dei passeggeri che l'efficienza operativa. Con l'innovativa tecnologia PORT di Schindler al centro, la Prudential Tower vanta ora un sistema di trasporto che soddisfa i più elevati standard di efficienza, sicurezza e personalizzazione. Questa modernizzazione svolge un ruolo cruciale nel funzionamento senza interruzioni del ponte di osservazione "View Boston", un'attrazione chiave aggiunta alla sommità dell'edificio.

Il sistema di trasporto per Prudential Tower ora include controller Schindler TX con macchine Schindler AC gearless. Durante tutto il progetto, Schindler ha riadattato gli ascensori della concorrenza esistenti con la tecnologia Schindler PORT per ottimizzare il flusso del traffico mentre il team sostituiva e modernizzava ciascuno degli ascensori. L'algoritmo avanzato della tecnologia Schindler PORT ottimizza costantemente esaminando, imparando e adattandosi ai modelli di traffico. Raggruppa inoltre i passeggeri in base alla loro destinazione, riducendo al minimo il numero di fermate effettuate da ogni ascensore e riducendo il tempo di percorrenza complessivo e il consumo energetico.

Inoltre, tutte le apparecchiature includono Schindler Ahead, che garantisce connettività avanzata e capacità di manutenzione.

Tre carrozze sono state specializzate per il ponte di osservazione "View Boston", dotato di 14 schermi video immersivi, che offrono ai passeggeri un viaggio cinematografico unico mentre salgono in cima all'edificio, mostrando immagini dinamiche dello skyline di Boston. Inoltre, un set di tre scale mobili trasporta i visitatori dal seminterrato dell'edificio agli ascensori principali che servono il ponte di osservazione. Questa rete di trasporto multistrato garantisce un servizio efficiente e ad alta capacità, supportando sia il traffico giornaliero degli inquilini sia l'afflusso di turisti che visitano il ponte di osservazione.

Schindler PORT Technology ha inoltre introdotto un livello di sicurezza e personalizzazione più elevato. Incorporando la tecnologia RFID, il sistema consente un accesso controllato in base alle credenziali individuali dei passeggeri. Questa funzionalità si integra perfettamente con i sistemi di sicurezza di terze parti di Prudential Tower, fornendo una rete di trasporto completamente sicura in tutto l'edificio. La possibilità di pre-assegnare viaggi in ascensore tramite schede RFID o persino smartphone garantisce che solo le persone autorizzate possano accedere a piani specifici, tra cui la piattaforma di osservazione e gli spazi per uffici privati. Il personale addetto alle consegne può accedere ai piani designati tramite un codice QR su un pass per visitatori, il che aggiunge praticità mantenendo al contempo la sicurezza dell'edificio. Il sistema di sicurezza include misure di controllo delle inondazioni e capacità di blocco di emergenza, garantendo la sicurezza di tutti gli occupanti dell'edificio. Queste funzionalità sono particolarmente importanti per un edificio di queste dimensioni, in cui aree ad alto traffico come la piattaforma di osservazione e gli spazi per uffici richiedono rigide misure di sicurezza.

Inoltre, le nuove macchine senza ingranaggi installate presso la Prudential Tower sono progettate per l'efficienza energetica e la sostenibilità. Queste macchine non solo garantiscono corse più fluide e silenziose, ma contribuiscono anche al risparmio energetico complessivo dell'edificio rigenerando l'energia nel sistema elettrico dell'edificio durante il funzionamento. Ciò è in linea con l'impegno di Schindler nel creare prodotti ecosostenibili e aiuta la Prudential Tower a ridurre la sua impronta di carbonio complessiva. La modernizzazione del sistema di trasporto della Prudential Tower funge da masterclass nella modernizzazione della mobilità verticale. Dall'integrazione della tecnologia PORT avanzata di Schindler all'uso di tecniche di installazione innovative in un edificio completamente occupato, questo progetto ha ampliato i confini di ciò che è possibile nella modernizzazione degli ascensori.