Vendita al dettaglio in aumento

Il più grande centro commerciale dell'Africa subsahariana mira a distinguersi in un mercato in crescita.

La crescita dei centri commerciali nella capitale del Kenya, Nairobi, sta guadagnando slancio, con la città che ora ospita il più grande complesso commerciale dell'Africa subsahariana da quando il Two Rivers Mall (TRM) è stato commissionato all'inizio del 2017. Ciò ha aumentato le opportunità di trasporto verticale (VT), in particolare quelle in grado di produrre e fornire sistemi che risparmiano energia e si affidano maggiormente a piattaforme basate sulla tecnologia per prestazioni ottimali.

In termini di superficie esistente, Nairobi ha il più grande mercato al dettaglio nella regione sub-sahariana. Luanda in Angola, Lagos in Nigeria, Dar es Salaam in Tanzania e Maputo in Mozambico sono le altre capitali con i più grandi centri commerciali della regione.[1] Ashmi Shah, gestore del portafoglio al dettaglio in Kenya con l'agenzia immobiliare e società di consulenza immobiliare Knight Frank con sede a Nairobi, ha osservato in un rapporto: "Gli sviluppatori dei moderni centri commerciali di Nairobi stanno costruendo nuovi centri urbani dove le persone possono vivere, lavorare, fare acquisti e giocare, tutto sullo stesso sito in località vicine ai principali collegamenti di trasporto.”[1]

Proprietari e gestori di complessi commerciali emergenti in Africa non solo offrono esperienze di acquisto complete riunendo catene di vendita al dettaglio internazionali e locali sotto lo stesso tetto, ma offrono facilità di accesso introducendo nuove tecnologie come sistemi di parcheggio innovativi.

La nuova tecnologia è anche orientata al raggiungimento di una maggiore efficienza energetica. TRM sta facendo un ulteriore passo avanti sforzandosi di ottenere credenziali ecologiche internazionali per alcune delle sue iniziative di risparmio energetico e idrico, tra cui l'ottimizzazione dei sistemi di condizionamento dell'aria e di recupero del calore centralizzato e l'implementazione dell'illuminazione con sensori di movimento.

Gli sforzi di risparmio energetico di TRM si estendono ai suoi sistemi VT. La direzione del centro commerciale ha scelto di installare moderni ascensori, scale mobili e tappeti mobili di KONE, con sistemi separati per passeggeri e merci. "Il marchio KONE di ascensori/scale mobili è stato scelto come la soluzione VT più preferibile per TRM a causa della sua buona reputazione sul mercato", hanno affermato il management di TRM e Athena Properties in una dichiarazione congiunta.

KONE ha installato, gestisce e mantiene 29 ascensori, 18 scale mobili e quattro tappeti mobili nel centro commerciale, che si estende su 11 acri con 67,000 m2 di superficie affittabile lorda per ospitare 200 negozi nell'esclusiva area di Runda/Ruaka. Il contratto di installazione, gestione e manutenzione con KONE dovrebbe mantenere redditizio il centro commerciale e aiutarlo ad attirare una clientela fedele.

Il management di TRM e Athenas hanno affermato che gli ascensori KONE MonoSpace® utilizzano motori CC a magneti permanenti gearless con azionamenti KONE V3F16ES a tensione e frequenza variabile (VVVF). KONE ha affermato che il sistema di ascensori senza locale macchina (MRL) è stato il primo MRL sul mercato ed è stato considerato conveniente. KONE afferma che l'azionamento dell'ascensore del sistema era un "VVVF appositamente progettato per un sistema di ascensori MRL, ma da allora è stato sostituito dal KONE V3F16L".

KONE aggiunge che MonoSpace può ottenere una "nuova prospettiva di vita" utilizzando azionamenti ricondizionati di NDC Elevator Drives:

"Non avere una sala macchine non solo consente di risparmiare spazio, ma può ridurre il consumo di elettricità fino al 70%, rendendolo una soluzione interessante per edifici di altezza medio-bassa nella regione di 20 piani".

Di maggiore interesse per gli appassionati di ambiente e bioedilizia sono i marciapiedi mobili di TRM, che secondo i gestori del complesso commerciale sono adatti a ridurre l'impatto ambientale ea sostenere le credenziali ecologiche del centro commerciale. "I marciapiedi hanno sensori di movimento, il che significa che si muovono solo quando qualcuno mette piede su di loro", hanno detto TRM e Athenas.

I sensori delle unità consentono loro di assumere la modalità inattiva o di sospensione e spegnere la ventilazione, le luci, la musica e i video quando non sono in uso. Questo riduce notevolmente il consumo di energia, secondo il centro commerciale.

In alcuni dei sistemi VT di TRM, le operazioni di arresto-comando degli ascensori sono state raggruppate, spingendoli a fermarsi elettronicamente ai piani preselezionati. Ciò riduce il numero di fermate, e persino di ascensori, che l'edificio richiede per spostare acquirenti e visitatori, risparmiando ulteriormente energia.

La tecnologia migliora anche le caratteristiche di sicurezza dei sistemi VT, che vengono verificate da organismi di regolamentazione tra cui l'Autorità nazionale per la gestione ambientale, l'Autorità nazionale per le costruzioni e la Commissione per la regolamentazione dell'energia del Kenya per garantire la conformità agli standard approvati. TRM e Athenas hanno dichiarato delle caratteristiche di sicurezza dei sistemi:

“Ad esempio, in caso di incendio nell'edificio, [gli ascensori] automaticamente vai all'ultimo piano e apri. Le scale mobili hanno anche un pulsante di arresto di emergenza. TRM ha cercato di soddisfare gli standard legali e normativi nazionali e internazionali sulla TV negli edifici sottoponendosi a ispezioni regolari.

Gli analisti prevedono un'impennata nella costruzione di centri commerciali nonostante le preoccupazioni per la lenta adozione degli standard internazionali per alcuni di questi edifici. Peter Welborn, capo dell'Africa a Knight Frank, afferma:

“Anche se l'attività di costruzione al dettaglio ha subito un'accelerazione, quasi tutte le principali città della regione rimangono enormemente sottofornite rispetto agli standard globali. Lo sviluppo del centro commerciale è destinato a continuare rapidamente e giocherà un ruolo importante nel plasmare i futuri paesaggi delle città dell'Africa subsahariana”.

Questo sviluppo promette anche di presentare ulteriori opportunità per l'industria VT.

Referenze
[1] Cavaliere Frank. “Rapporto Africa 2017; Un rapporto di ricerca di mercato immobiliare definitivo sull'Africa.