Seu próximo apartamento pode ser em um prédio comercial.

Como o planejamento estratégico e os elevadores interligados podem viabilizar a transformação de espaços de escritórios cada vez mais desocupados.

Por Rick Piovano

Quando o mundo parou em 2020, os administradores de edifícios rapidamente encontraram novas maneiras de manter os inquilinos seguros em meio ao desconhecido, desde o distanciamento social e corrimãos higienizados até a instalação de purificadores de ar. Agora, em 2024, com muitas empresas migrando para o trabalho híbrido ou remoto, um novo desafio surgiu: como reaproveitar espaços de escritório vazios? A solução: reunir tudo o que alguém precisa em um só lugar. É aí que entram as vilas verticais.  

Por que edifícios de uso misto?

Segundo uma análise de Edward Glaeser e Carlo Ratti, especialistas em urbanismo de Harvard e do Instituto de Tecnologia de Massachusetts (MIT), respectivamente, os escritórios vazios de Nova York poderiam ocupar o equivalente a 26 Empire State Buildings. Com a crescente popularidade de edifícios com design flexível, esses espaços podem ser repensados ​​para diversos fins, como habitação, comércio, restaurantes e muito mais. Se um espaço for verdadeiramente multiuso, seja por meio de reformas ou desde o projeto inicial, os incorporadores evitam a necessidade de demolir o edifício existente e começar do zero, reduzindo tempo, custos e emissões de carbono.

O conceito de espaços que transcendem um único propósito ou uso homogêneo atende ao crescente desejo por conveniência ao qual muitos se acostumaram durante a pandemia. De fato, durante e imediatamente após a pandemia, um conceito correlato, comumente chamado de "cidade de 15 minutos" ou "vilas verticais", ganhou enorme popularidade. Na estrutura da cidade de 15 minutos, os moradores de um edifício podem morar, trabalhar e se divertir a uma curta caminhada de distância. Se um único edifício fosse verdadeiramente multiuso, por exemplo, um morador poderia simplesmente pegar um elevador até um supermercado ou restaurante e voltar para casa em poucos minutos. 

Essa é a ideia por trás de uma vila vertical, que abriga de tudo, desde entretenimento e consultórios médicos até apartamentos. O conceito pode ser simples, mas a execução exige equipamentos e sistemas prediais inteligentes e conectados que permitam transições suaves e seguras entre cada aspecto da estrutura. É aqui que a invenção que possibilitou nossas paisagens urbanas em primeiro lugar deixa sua marca mais uma vez.

Transporte do Futuro

A tecnologia está constantemente mudando a forma como interagimos com o mundo. Por exemplo, agora você pode pagar suas compras no Whole Foods apenas com um escaneamento da palma da mão, graças ao serviço de reconhecimento de palma da Amazon, o Amazon One. Da mesma forma, os elevadores têm se beneficiado de avanços tecnológicos, como a solução da Schindler para gerenciamento de trânsito em edifícios, o Schindler PORT. Uma das funcionalidades dessa tecnologia é o Schindler myPORT — um aplicativo para smartphone que permite aos moradores se deslocarem facilmente pelo edifício, tudo com um simples toque no celular. O aplicativo permite que os moradores entrem no prédio, chamem o elevador para o andar desejado com elementos personalizáveis ​​de acordo com suas necessidades, autorizem a entrada de visitantes e até mesmo destranquem a porta do apartamento em um espaço residencial.

Com o aumento de edifícios de uso misto, a tecnologia será imprescindível para garantir a segurança e a organização de todos os sistemas do prédio. Por exemplo, o Schindler myPORT permite o agrupamento inteligente de passageiros, autorizando o acesso a determinados andares apenas a pessoas específicas. Em um edifício de uso misto, isso poderia significar garantir que moradores, compradores e funcionários que ocupam o mesmo prédio nunca interajam entre si, concedendo acesso a determinados conjuntos de elevadores apenas com base no destino de cada um.

A cidade em 15 minutos em ação

O Omniturm (ELEVATOR WORLD, fevereiro de 2024) O Omniturm, um edifício de 45 andares em Frankfurt, Alemanha, é um exemplo de como edifícios podem ser reaproveitados de forma sustentável para atender às crescentes necessidades das populações urbanas. Originalmente projetado como um espaço de escritórios, o Omniturm recebia diariamente diversas empresas antes da pandemia. Com o Schindler MetaCore, o Omniturm tornou-se o primeiro arranha-céu na Alemanha a conectar pessoas por meio de uma rede digital, atendendo 2,200 trabalhadores, visitantes e moradores por dia. O Schindler MetaCore é a aplicação da tecnologia PORT da Schindler, que permite a transformação perfeita de edifícios de uso único para uso múltiplo. Por exemplo, ao chegar ao Omniturm para acessar seu escritório, você entra em um lobby exclusivo para funcionários e encontra um elevador esperando para levá-lo ao seu andar após usar o aplicativo myPORT para alertar o sistema sobre sua chegada. Tanto os inquilinos quanto os visitantes do edifício podem usar o Schindler myPORT para acessar os serviços que precisam dentro da torre.

O conceito de [vila vertical] pode parecer simples, mas sua execução exige equipamentos e sistemas prediais inteligentes e conectados que permitam transições suaves e seguras entre cada aspecto da estrutura.

Ao mesmo tempo, um morador pode estar entrando no prédio para retornar ao seu apartamento. Ele entraria por um hall diferente daquele usado pelos funcionários do escritório e encontraria um elevador esperando para levá-lo ao seu andar. Graças à interconectividade digital possibilitada pela moderna tecnologia de elevadores, o Schindler MetaCore oferece uma experiência de mobilidade perfeita para todos os moradores, funcionários e visitantes do Omniturm. Nesse caso, o conceito idealizado de uma “vila vertical” tornou-se realidade.