Küresel Yüksek Bina Gelişiminde Yeniden Ayarlama

CVU'nun 2026 Trendleri ve Tahminleri Raporu

CVU tarafından gönderildi

Daha önce Yüksek Binalar ve Kentsel Yaşam Alanı Konseyi olarak bilinen Dikey Şehircilik Konseyi (CVU), Şubat ayında raporunu yayınladı. 2026 Trendler ve Tahminler RaporuBu rapor, küresel yüksek bina endüstrisinin ve yakın vadeli gidişatının kapsamlı, veri odaklı bir değerlendirmesini sunmaktadır. En son küresel tamamlanma verilerine dayanan rapor, değişen coğrafi faaliyetlerin, ekonomik ve jeopolitik baskıların ve gelişen tasarım ve inşaat uygulamalarının dünya çapında dikey yapılaşmayı nasıl yeniden şekillendirdiğini analiz etmektedir.

CVU'nun yıllık değerlendirmesinin 2026 sürümü, yüksek binalar sektörünün aktif ve genişleyen bir yapı olduğunu, ancak giderek daha seçici hale geldiğini açıkça ortaya koyuyor. Büyüme devam ediyor, ancak bölgesel farklılıklar, daha sıkı finansman koşulları ve daha temkinli bir geliştirme süreciyle karakterize ediliyor. CVU CEO'su Javier Quintana de Uña şunları söyledi:

“Yüksek bina geliştirme artık tekdüze bir ivmeyle ilgili değil. Veriler bunun yerine, hırsın devam ettiği ancak uygulamanın ekonomik gerçekler, pazar talebi ve uzun vadeli kentsel öncelikler tarafından şekillendirildiği bir yeniden ayarlama dönemini gösteriyor.”

2025 Yılı Sonunda Küresel Stok ve Coğrafi Trendler:

• 200 metre ve üzeri yüksekliğe sahip binaların küresel envanteri, 52 ülkedeki 222 şehre yayılmış 2,580'i aşarak, dikey kentleşmedeki uzun vadeli yükseliş trendini sürdürdü.
• New York ve Hong Kong, 200 metre veya daha yüksek 100'den fazla tamamlanmış binaya ulaşarak, bu kilometre taşına ulaşan dünya genelindeki şehir sayısını ikiden dörde çıkardı. (Dubai ve Shenzhen bu eşiği aşan ilk şehirlerdi.)
• Dünyanın en yüksek 100 binasının coğrafi dağılımı çeşitlenmeye devam etti: Asya'dan gelen binaların büyük çoğunluğu listede yer alırken, Orta Doğu, Kuzey Amerika, Avrupa ve Afrika'dan gelen temsiller, önceki on yıllara kıyasla süper yüksek binaların küresel dağılımının daha geniş olduğunu yansıttı.

2025 yılında tamamlanan en yüksek bina, 423 metre yüksekliğiyle New York'taki JPMorgan Chase dünya genel merkezi (HQ) oldu. 2025 tamamlanma listesi, ABD'de tamamlanacak 10 yüksek binayı ortaya koyuyor; bunlar arasında New York'ta (JPMorgan Chase HQ'ya ek olarak) The Greenwich (72 katlı ve 278 metre ile 19. sırada), 50 West 66th Street (52 katlı ve 236.2 metre ile 54. sırada), Lumen LIC (66 katlı ve 223.1 metre ile 69. sırada); Jersey City, New Jersey'de The Journal Tower I ve II (her biri 64 katlı ve 216.4 metre ile 81. sırada); Detroit, Michigan'da Global Hudson's Tower (49 katlı ve 207.3 metre ile 104. sırada); Boston, Massachusetts'te South Station Tower (51 katlı ve 206.4 metre ile 110. sırada) yer alıyor. Teksas'ın Austin şehrinde ise The Republic (46 katlı ve 216.4 m yüksekliğiyle 81. sırada) ve ATX Tower (58 katlı ve 205.7 m yüksekliğiyle 115. sırada) gibi yapılar bulunuyor. Austin, 74 katlı, 1,022 m yüksekliğindeki süper yüksek Waterline binasıyla (ELEVATOR WORLD, Ekim 2025), yenilikçi bir Otis asansör sistemiyle hizmet veren binanın Ağustos 2025'te tamamlanması ve bu yıl içinde bitirilmesi planlanıyor.

2025 tamamlanma listesinin diğer önemli noktaları arasında Hindistan'da, tamamı Mumbai'de olmak üzere altı gökdelen; Orta Doğu'da iki gökdelen - Birleşik Arap Emirlikleri'nin Dubai kentindeki S Tower (62 katlı ve 228.9 m) ve Bahreyn'in Manama kentindeki Golden Gate Skyline Tower (58 katlı ve 235 m); ve Avrupa'da beş gökdelen - Almanya'nın Main kentindeki FOUR Frankfurt T1 (59 katlı ve 233 m) ve Polonya'nın Rzeszów kentindeki Olszynski Park W (44 katlı ve 220.4 m) yer alıyor. İlginç bir şekilde, Rusya da listede yer alıyor ve tamamı Moskova'da olmak üzere üç yapı tamamlandı: Ulusal Uzay Merkezi (47 katlı ve 288.1 m) ve MOD Blokları K7 ve K3 (her biri 55 katlı ve 200 m).

Çin, yüksek bina envanterine en büyük katkıyı sağlayan ülke olmaya devam etti ve tamamlanan binaların büyük çoğunluğunu Shenzhen oluşturdu. Shenzhen, 200 metreden yüksek 200'den fazla tamamlanmış binaya sahip olan dünyadaki ilk şehir oldu. Çevredeki kentsel yerleşim bölgesi, topluca İnci Nehri Deltası olarak adlandırılan bölgede, 300'den fazla tamamlanmış binaya ulaştı. Toplamda, Çin 2025 yılında etkileyici bir şekilde 91 tamamlanmış binaya sahipti. Çin, yıllık 200 metreden yüksek binaların tamamlanmasında liderliğini sürdürüyor. Dünyadaki 2,583 böyle binanın 1,362'si Çin'de bulunuyor.

2024'teki 56 şehirden 200 metreden yüksek bina tamamlayan şehir sayısı %3.6 azalarak 2017'deki 68 şehirlik zirveye göre düşmüş olsa da, yedi şehir 2025'te yeni bir en yüksek binaya kavuştu. Bunlar:

1) 1. Montreal, Kanada: 1 Square Phillips (61 katlı ve 232.5 m)

2) Jiaxing, Çin: Haining Küresel Ticaret Merkezi (52 katlı ve 268 m)

3) Ningbo, Çin: Ningbo Center Tower 1 (80 katlı ve 409 m)

4) Xiamen, Çin: Xiamen Boğazlararası Finans Merkezi (68 katlı ve 343.88 m)

5) Makati, Filipinler: Park Central Kuzey Kulesi (69 katlı ve 276 m)

6) Karaçi, Pakistan: Chapal Skymark (50 kat ve 210 m)

7) Rzeszów, Polonya: Olszynsky Park W (44 katlı ve 220.39 m) İlginç bir şekilde, 200 metreden yüksek binalara sahip altı şehir, son 50 yılı aşkın süredir en yüksek binalarını tamamlamadı:

Pittsburgh, Pensilvanya (1970); New Orleans, Louisiana (1972); Minneapolis, Minnesota (1973); Chicago, Illinois (1974); Toronto, Kanada (1975); ve Tulsa, Oklahoma (1975). Bu, dünyanın en yüksek 100 binası ve genel olarak 200 metreden yüksek binalar arasında gördüğümüz trendin bir örneğidir ve 21. yüzyılda Asya ve gelişmekte olan pazarlara daha fazla odaklanmaktadır. Buna karşılık, Çin'deki 200 metreden yüksek binaya sahip 79 anakara şehrinin her birinde en yüksek bina 2008'den beri tamamlanmıştır ve bu tamamlamaların yarısı 2019'dan sonra gerçekleşmiştir.

Asya, dünyanın en yüksek 100 binası arasında 62 binayla liderliğini sürdürüyor; bu sayı 2024'e göre bir artış gösterdi. Orta Doğu'nun bina sayısı 18'e düştü (2024'te 19'du). Kuzey Amerika (14), Avrupa (beş) ve Afrika (bir) ise aynı kaldı.

Yükseklik, Malzemeler ve Bina Tipolojileri

Ayrıca raporda şu bulgulara da yer verilmiştir:

• Yıllık tamamlanan binaların ortalama yükseklikleri artmaya devam etti. Dünyanın en yüksek 100 binası, ortalama olarak her zamankinden daha yüksekti; bu da genel proje hacimleri dalgalansa bile, çok yüksek binaların inşasının önemini koruduğunu gösteriyor.
• Yapısal ve malzeme eğilimleri de gelişti. Kompozit ve tamamen çelik sistemler en yüksek binalarda pay kazanırken, tamamen betonarme yapılar en üst seviyelerde geriledi; bu durum değişen mühendislik stratejilerini, performans gereksinimlerini ve inşaat ekonomisini yansıtıyor.
• Dünyanın en yüksek 100 binasındaki fonksiyonel dağılım da, değişen piyasa koşullarına ve kiracı talebine yanıt olarak ofis, konut, otel ve karma kullanımlı kulelerde kaymaya devam etti.

2026 Tahmini

CVU'nun önümüzdeki yıla ilişkin tahminleri şöyle:

• Yaklaşık 18'i süper yüksek bina (300 metre veya daha yüksek) olmak üzere, 200 metre veya daha yüksek yaklaşık 140 bina tamamlanacak.
• Küresel ölçekte inşaat halindeki yüksek bina sayısı oldukça fazla olup, şu anda yapım aşamasında veya tamamlanmış yaklaşık 400 yüksek bina bulunmaktadır; bunların arasında onlarca süper yüksek bina da yer almaktadır.
• Özellikle uzun süreli finansman kısıtlamaları ve pandemi sonrası ekonomik uyum süreçleriyle karşı karşıya olan pazarlarda, rekor sayıda durdurulan veya askıya alınan proje, inşaat sürelerinin uzamasına ve yakın vadede tamamlanacak proje sayısının azalmasına katkıda bulunacaktır.
• Yüksek binalar konusunda uzun vadeli güvenin devam ettiği, Cidde Kulesi (1,000 m) ve Burj Azizi (725 m) gibi mega yüksek bina projelerinin inşaatına yeniden başlanması ve teslimat teknolojilerindeki sürekli ilerlemelerle kanıtlanmaktadır.

CVU'nun 2026 Trendler ve Tahminler Raporu Bu rapor, etkileşimli veri görselleştirmeleri ve bölge, yükseklik, işlev, malzeme ve inşaat durumuna göre detaylı dökümler sunarak, çok çeşitli uygulayıcılara hem mevcut koşullar hem de ortaya çıkan küresel eğilimler hakkında net bir bakış açısı sağlıyor. Raporun tamamını incelemek için lütfen ziyaret edin. skyscrapercenter.com/trends-and-forecasts/2026.