CTBUH 2025 Trendleri ve Tahminleri

Rapor, değişen küresel ufuk çizgisini ve yeni pazar gerçeklerini ortaya koyuyor. 

CTBUH tarafından gönderildi

Yüksek Binalar ve Kentsel Habitat Konseyi (CTBUH) 2025 Trendleri ve Tahminleri Dünya çapında yüksek bina inşaatının mevcut durumu ve gidişatına dair derinlemesine bir analiz sunan rapor. Rapor, yeni coğrafi dönüm noktaları, ekonomik fırsatlar ve zorluklar ve gökdelen tasarımı ve işlevinin devam eden evrimi de dahil olmak üzere temel endüstri hareketlerini ele alıyor. Sürekli değişen uluslararası yüksek bina manzarasında yol alan mimarlar, mühendisler, geliştiriciler, şehir plancıları ve diğer profesyoneller için temel bir kaynaktır.

CTBUH CEO'su Javier Quintana de Uña şunları söyledi:

"Küresel yüksek bina sektörü dinamik bir dönüşüm yaşıyor. Afrika'nın ilk süper yüksek binası gibi önemli tamamlanmalara ve dönüm noktalarına tanık olmaya devam ediyoruz ve eski yapıları yenileme ve yeniden konumlandırma yönündeki hızlanan eğilimden cesaret alıyoruz; bu hareket, aynı anda mimari mirası korurken daha sürdürülebilir kentsel gelişim olasılığını da ilerletiyor."

önemli bulgular 2025 Trendleri ve Tahminleri raporu:

• Dünya genelinde 200 metreden uzun binaların sayısı 2,400'den bu yana iki katına çıkarak 2017'ü geçti.
• 2024, 11 metreden uzun binaların 100'den fazla tamamlandığı 200. yıl oldu.
• Mısır'ın Kahire kentindeki Iconic Tower (393.8 m), Afrika'nın ilk süper yüksek (300 m ve üzeri) binası ve 2024'ün en yüksek tamamlanması oldu. Bu, Kahire'nin yılın en yüksek binasını tamamladığı ilk sefer ve Kahire'nin önceki en yüksek bina yükseklik rekorunu (son olarak 1994'te Dışişleri Bakanlığı binası tarafından belirlenen 143 m) neredeyse üç katına çıkardı.
• Dünyanın En Yüksek 100 Binası listesine ilk kez Mısır ve Türkiye'deki binalar girerek, yüksek katlı yapı inşaatında önemli bir coğrafi çeşitlenmeye imza attı.
• Dünya çapında 256 adet durdurulmuş veya "askıya alınmış" projenin rekor seviyede olması, 2024 yılında daha az tamamlanma sayısına neden oldu ve bu durum 2025 yılında da zorlukların devam edeceğinin sinyalini veriyor.

Quintana de Uña, "Ayrıca uyanık olmaya da ihtiyaç var," diye devam etti. "Durmuş projelerdeki artış, günümüzün inşaat manzarasındaki oynaklığı vurguluyor. İlerledikçe, dayanıklılık ve uyum yeteneği, dikey kentselliğin geleceğini şekillendirmede kritik önem taşıyacak."

2024

2023'te 184 tamamlanma ile yeni bir yüksek bina rekoru kırıldıktan sonra, 2024'te 33.2 m veya daha yüksek 123 binanın tamamlanmasıyla %200'lik dik bir düşüş görüldü. Dünya genelinde, 2,416'e kadar dünya genelinde toplam 200 adet 241 m üzeri bina ve 300 adet süper yüksek (2024 m üzeri) bina tamamlandı. Dünya genelinde 200 m üzeri bina sayısı 2017'den bu yana iki katına çıktı ve şu anda 472 bina daha inşa ediliyor.

NOT: Bu rapor, 2024 yılı sonu itibarıyla tamamlanma istatistiklerini yansıtmaktadır. Bu raporda güncellenen son bina 6 Şubat'taydı.

123 yılında tamamlanan 2024 proje, bir önceki yıla göre önemli ölçüde düşük olsa da, 11'den fazla projenin tamamlandığı üst üste 100. yıl oldu.

2024 yılı sonu itibarıyla 210 ülkede 41 şehirde en az bir adet tamamlanmış 200 metreden büyük bina bulunmaktadır. Üç ülkede 23 şehirde ise en az bir adet yapım aşamasında 200 metreden büyük bina bulunmaktadır.

Ülke çapında yüksek bina inşaatında bir yavaşlama yaşansa bile Çin, yıllık 200 metreden fazla tamamlamalarda liderliğini sürdürüyor. Dünyadaki 2,416 bu tür binadan 1,249'u Çin'de.

Şekil 1'de görüldüğü gibi sekiz şehir yeni en yüksek binaya kavuştu. 200 metreden uzun bir binayı tamamlayan şehir sayısı (54), 2023'teki 60 şehre göre %10 düşüş gösterdi ve 2023'deki 68 şehre göre zirveye ulaştı.

Dünyanın En Uzun 100 Kişisi Üzerindeki Etki

Bölgelere Göre Dünyanın En Uzun 100'ü

Iconic Tower'ın tamamlanmasıyla Afrika, 100'ten bu yana ilk kez Dünyanın En Yüksek 1985'ü arasına girdi. Asya (Orta Doğu hariç), 63'te belirlenen 100 binadan 2023'lük rekorundan biraz geriledi. Orta Doğu, 100 En Yüksek'e bir katılımcı daha kazandı ve Avrupa ile Kuzey Amerika sırasıyla beş ve 14 binada sabit kaldı.

İşlevlerine Göre Dünyanın En Uzun 100'ü

100'te 2024 Tallest'e iki tane daha tamamen otel binası katıldı ve diğer iki karma kullanımlı projenin yerini aldı. Tamamen ofis ve tamamen konut binalarının sayısı 2023'e kıyasla aynı kaldı ve sırasıyla 36 ve 10 oldu.

Malzemeye Göre Dünyanın En Uzun 100'ü

100 ile 2023 yılları arasında 2024 Tallest'in malzeme yapısında herhangi bir değişiklik olmadı. Kompozit binalar hala bu grubun en büyük payını temsil ediyor (62), geri kalanını ise tamamen betondan (26), tamamen çelikten (7) ve karma yapıdan (5) oluşan binalar oluşturuyor.

Dünyanın En Yüksek 100 Ortalama Bina Yüksekliği

2024'te tamamlanan tüm binaların ortalama yüksekliği 230.4 m oldu; bu, ortalama tamamlanma yüksekliği 5 m olan 2023'e göre %242.5'lik bir düşüş anlamına geliyor. Bu düşüşe rağmen, 2024'te Dünyanın En Yüksek 100'ü arasına eklenen yeni binalar, bu grubun ortalama yüksekliğini 410.5'te 2024 m'ye çıkardı. 100'te en yüksek 2024 bina arasına dört bina girdi: Kahire'deki Iconic Tower, 393.8 m; Dubai'deki Ciel Tower, 365.5 m; İstanbul'daki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 352 m; ve Wenzhou'daki Hilton Wenzhou City Center, 339 m.

Coğrafi ve İşlevsel Değişimler

• Çin, 60'te küresel 200 metreden uzun tamamlanmaların %2024'ından fazlasını oluşturarak dünya çapındaki yüksek bina arenasında baskın bir oyuncu olmaya devam ediyor. Ancak Dünyanın En Yüksek 100 Binası'nın bileşimi değişiyor: Asya'nın payı 63'teki %2023'ten 61'te %2024'e hafifçe düşerken, Orta Doğu bir giriş kazandı ve Afrika 1985'ten bu yana ilk kez sıralamaya geriledi.
• Hindistan'ın Mumbai şehri bu yıl, Çin dışındaki herhangi bir şehirden daha fazla olan beş yüksek binayı tamamladı. 2020'den 2024'e kadar şehir, bu tür yapılar için küresel olarak 32. sırada yer alan Çin'in Hangzhou şehriyle eşleşerek 200 metreden uzun 20 bina ekledi. Mumbai'deki bazı projeler, devam etmeden önce uzun inşaat duraklamalarıyla karşı karşıya kaldı ve bu da gelecekteki tamamlamalar için fırsatları vurguladı. Bir örnek, 300'de yapımına başlanan ve Ekim ayında kısmi oturma izni aldıktan sonra konut teslim etmeye başlayan, yakında beklenen 2008 metreden uzun bir kule olan Palais Royale'dir.
• İşlevsel değişimler de belirgin: İki yeni otel binası, karma kullanımlı projelerin yerini alarak Dünyanın En Yüksek 100 Binası listesine girdi. Ofis ve konut yüksek binaları ise sırasıyla 36 ve 10 olarak sabit kaldı.
• 200 metreden kısa binalar, değişen pazar taleplerini ve sürdürülebilirlik hedeflerini karşılamak için giderek daha fazla dönüştürülüyor veya yeniden amaçlandırılıyor. Ofis boşluk oranlarının artmasıyla birlikte, bu binaların çoğu konut, otel veya karma kullanım alanlarına dönüştürülüyor. Bu değişim, mevcut yapıları yıkmak yerine uyarlama ve yeniden kullanma konusunda büyüyen bir sektör tercihini vurguluyor ve az kullanılan binaların daha esnek ve dayanıklı yollarla daha iyi kullanılmasını sağlıyor.

Ekonomik ve Tedarik Zinciri Baskıları

Yüksek bina sektörü, artan faiz oranlarının, pandemi sonrası tedarik zinciri düzeltmelerinin ve sıkılaştırılan finansmanın etkisini hissediyor. İnşaat zaman çizelgelerindeki gecikmeler arttı ve dünya çapındaki geliştiriciler belirsiz ekonomik koşullar altında portföylerini yeniden değerlendiriyor.

Rutgers Üniversitesi-Newark'ta Ekonomi Profesörü ve CTBUH Yükseklik ve Veri Komitesi üyesi Jason Barr şunları söyledi: 

"Finansal belirsizlik ve gelişen kentsel talebin birleşimi küresel ufuk çizgisini yeniden şekillendiriyor. Geliştiricilerin daha temkinli olduğu bir yeniden ayarlama dönemine tanık oluyoruz ve bu, durdurulan projelerin sayısına yansıyor."

2025 için tahminler

CTBUH 2025 için yüksek bina manzarasını incelerken, küresel olarak beklemede olan rekor sayıda 200 metreden fazla proje var (260). Bunlardan 190'ı, kısıtlı finansmanın son iki yılda gayrimenkul geliştiricileri için yüksek profilli zorluklara yol açtığı Çin'de. Bu projelerin çoğu önemli ölçüde yukarı doğru ilerleme kaydettiğinden, muhtemelen sonunda tamamlanacaklar, ancak 2025 için şu ana kadarki görünüm 2024'ün karakteristiğidir - 2023'teki zirveden genel tamamlanmalarda azalma.

Şu anda inşa halinde veya en üst noktası tamamlanmış 472 metreden uzun 200 bina var ve bunların 85'i süper yüksek binalar. 135'te en az 200 2025 metre veya daha yüksek binanın tamamlanması bekleniyor ve 12 ila 20'sinin süper yüksek statüsüne (300 metre üzeri) ulaşması bekleniyor. Dünyanın ilk planlanan 1,000 metrelik binası olan Jeddah Tower, 2024'ün sonlarında inşaatına yeniden başladı ve mega yüksek (600 metre üzeri) projeler için yenilenen iyimserliğin sinyalini verdi.

Pazar baskıları devam ederken, yeni coğrafi girişler ve inşaat teknolojisindeki gelişmeler, yüksek binaların bir sonraki dalgasını şekillendirecek. CTBUH 2025 Trendleri ve Tahminleri Rapor, sektör profesyonellerinin bu gelişmelerden haberdar olmasına yardımcı olan, Dünyanın En Yüksek 100 Binasının bölgelere, işlevlere, malzemelere ve ortalama yükseklik eğilimlerine göre dökümleri de dahil olmak üzere geniş bir yelpazede etkileşimli veri sağlıyor.