Güneşli Taraf

Dayanıklı, canlı ve büyüyen bölge, VT şirketlerine iyi davranıyor.

Pandemiden önce, TK Elevator'ın (TKE) MAX bulut tabanlı kestirimci bakım aracı, ülke çapında bu asansörlerde günde yaklaşık 85,000 milyon asansör seferi olduğunu tespit etmek için ABD genelinde 14'den fazla bağlantılı asansörden gelen verileri kullandı. Bu sayı Nisan 5.5'de günlük 2020 milyon seyahate düştü, ancak Şubat 10.6 itibarıyla 2021 milyonun üzerine çıktı. TKE'nin veri analizi çok ilginç bir gerçeği ortaya çıkardı: COVID-19'dan bıkmış bir ülkede, bu tür eyaletlerde asansör kullanımı arasındaki fark Kaliforniya ve sahil merkezli Florida çarpıcıydı. Kullanım, aynı zaman diliminde Kaliforniya'da Nisan 38'den Şubat 59'e kadar %2020'den %2021'a ve Florida'da %44'ten %86'ya yükseldi. Miami'nin apartman kulesi ve asansör erişim noktası %100'e ulaştı ve Sarasota aynı ay %92 ile çok geride değildi.

Florida pazarı, TKE Kuzey Amerika CEO'su Kevin Lavallee'nin “çok sıcak kaldığını” gözlemliyor. Miami'nin ötesinde, TKE, Orlando ve Tampa'da hareketli işler görüyor. İnsanlar Los Angeles ve NYC gibi pahalı ve hızlı yerlerden Florida gibi daha uygun fiyatlı ve rahat Güney eyaletlerindeki şehirlere taşınıyor. şu anda." 

Merkezi Tampa'nın hemen güneyindeki Apollo Beach'te bulunan Compass Elevator Consulting, LLC'nin kurucusu ve müdürü Tray Edmonds, danışmanlığının şu anda pandemi öncesine göre daha yoğun olduğunu söylüyor. Compass, Miami merkezli ek bir danışman kiralamak istiyor. Edmonds şöyle diyor:

“Güney Miami'de çok, çok meşgulüz. Napoli, Fort Myers ve Sarasota'da da hareketli işler görüyoruz, ancak Miami her şeyin merkez üssü. Komple asansör sistemi modernizasyonları konusunda apartman pazarında çok şey yapıyoruz.”

Edmonds, pandeminin Florida kat mülkiyeti piyasası üzerinde olumlu bir etkisi olduğuna inanıyor, çünkü hareket etmek yerine “yerinde kalma” fikrini güçlendirdi. Diyor:

"Güney Florida pazarında, birçok insan yeni bir binada bir apartman dairesi satın alır ve sonra onu satardı. Şimdi, insanların mülkleri eskisi kadar çok yuvarlamadıklarını görüyoruz. 15 yaşında olabilecek o apartman binasında kalıyorlar, ancak güvenilir olması için VT sistemi gibi şeylere para harcamak zorunda olduklarının farkındalar. Ayrıca, birçoğu Jones'lara ayak uyduruyor. Bir bina dokunmatik ekranlar koymak ve varış yeri gönderme gibi bir şey yapacak ve yan bina da aynı şeyi yapmak zorunda.”

Temmuz ayının başlarında Orlando, Florida'da düzenlenen Uluslararası Asansör Danışmanları Derneği 2021 Forumu sırasında, Miami yakınlarındaki Champlain Towers South apartman kulesinin ölümcül çöküşünün trajik hikayesi sıcak bir sohbet konusu oldu. Yazarınızın konuştuğu danışmanlar, olayın Florida'da apartman yaşamına olan isteği azaltacağına inanmıyor. The Peelle Co.'da iş geliştirme başkan yardımcısı olan Michael Ryan, New York'ta yaşıyor ve Florida'da bir apartman tatil evi var. Ryan, "Elbette düşüncelerim hayatını kaybeden insanlarla ve sevdikleriyle birlikte, ancak orada olanlar o belirli mülkle ilgili sorunları içeriyordu," diyor. Florida'nın ülkedeki herhangi bir eyaletten daha katı yapı kodlarına ve standartlarına sahip olduğuna dikkat çekiyor. Surfside kasabasında olanların, bu kodlara ve standartlara daha sıkı bir şekilde uyulmasını ve uygulanmasını sağlayacağını söylüyor.

Bu arada, Miami bölgesinde bir başka kat mülkiyeti kulesinin duyurusunu görmeyen bir gün nadiren geçer. Çoğu zaman, bu apartman daireleri gösterişsizdir ve kişisel asansörler ve hatta bir sakinin Porsche veya Bentley'i için büyük, özel yapım sistemler gibi olanaklarla donatılmıştır. Chicago'daki Mid-American Elevator Co., Miami yakınlarındaki Sunny Isles Beach'teki Porsche Design Tower için özel araba asansörleri tasarladı ve tüm kule inşaatı, başkaları için de iş üretiyor. RelatedISG Realty'nin 2021 Güney Florida Brickell raporuna göre, Brickell alt pazarı Haziran ayında resmi olarak satıcı pazarı haline geldi. Talebi karşılamak için yeterli kınamak yok.

Lavallee, kulelerin istikrarlı yükselişinin ve onlara hizmet edecek VT sistemlerinin Florida'ya indirgenmediğini gözlemliyor:

“Georgia, Kuzey Karolina ve Teksas'ta harika bir aktivite görüyoruz. Yalnız Yıldız Eyaletinde, Houston, Dallas, San Antonio ve Austin gibi dayanak noktaları ve Atlanta'nın Güneydoğu kaleleri gelişmeye devam ediyor; Nashville, Tennessee; ve Charlotte. Teksas'taki eğitim pazarı gerçekten çok fazla büyüme sağlıyor. Sanayi sektöründe, özellikle Gürcistan'da ve Kuzey Carolina'da tıp sektöründe güçlü rakamlar görüyoruz. Güney kesinlikle güçlü.”

EMR Satış ve Pazarlama Müdürü Jackie Herrera, Teksas merkezli EMR Elevator Arlington'da işlerin hareketli geçtiğini söylüyor. Herrera, büyük ölçüde veya tamamen kapatılan okullar ve havaalanları gibi tesislerle yapılan sözleşmeli işlerde, "Bazı kayıplarımız olmasına rağmen, Teksas pandemi boyunca patlama yaşadı" diyor. “Güvenilir birimler sağladığımızdan emin olmak için müşterilerimizle gerçekten çok çalıştık. Bir binada çok az insan olsa bile onlar yine de güvenli bir asansörü hak ediyor.”

Yakın zamandaki ve mevcut dikkate değer EMR işleri arasında Austin'de tarihi bir dönüşüm ve Dallas şehir merkezindeki A Sınıfı bir ofis kulesinde 27 arabalık bir modernizasyon yer alıyor. Herrera, şirketin ayrıca "birkaç" Texas Üniversitesi projesi olduğunu söylüyor. 

“[İnsanlar] 15 yaşında olabilecek o apartman binasında kalıyorlar, ancak güvenilir olması için VT sistemi gibi şeylere para harcamaları gerektiğinin farkındalar. Ayrıca, birçoğu Jones'lara ayak uyduruyor. ”

Tray Edmonds, Compass Elevator Consulting kurucusu ve müdürü

İş, merkezi Louisville, Kentucky'de bulunan Madden Elevator Co.'yu da arıyor. Başkan Sean Madden, pandemi nedeniyle 2020'nin sonları ve 2021'in başlarında yapılması planlanan çalışmaların "2'in ikinci çeyreğinde açık boşlukları doldurmaya" itildiğini gözlemledi. Madden diyor ki:

“Son zamanlarda modernizasyon tarafında biraz çekiş kazanıyoruz. Görünüşe göre insanlar sermayelerinin bir kısmını harcamaya başlıyor. 1. çeyrekte ekonomi açılmaya başlamıştı ve 2. çeyreğin ortalarında kotasyon faaliyetimiz yukarı doğru hareket etmeye başladı. Bu eğilimin kalan dönemde de devam etmesini bekliyoruz.yılın er'i ve gelecek yıla."

Madden'in işindeki aslan payı Louisville bölgesinde, ancak Sean Madden, şirketinin Lexington'da ve daha yakın zamanda Frankfort, Kentucky'de çok fazla fırsat elde ettiğini söylüyor. Madden, "Henüz bu pazarlarda olmasak da, daha güneye giden bazı hareketler de var" diyor. “Nashville, Tennessee, patlama yaşıyor. Önümüzdeki beş yıl içinde bu alanlarda eninde sonunda büyümek için stratejilerimiz var.” Madden, hizmet verdiği pazarlarda uzaktan asansör izleme teknolojisine (Madden's eVator gibi) artan bir ilgi gördü.

TKE'den Lavallee, Güney'deki müşterilerin en son VT teknolojisini benimsediğini söylüyor. O gözlemler: 

“Binalardaki en son teknolojik gelişmelere gerçekten büyük ilgi görüyoruz. Kuzey Amerika'daki, ancak özellikle Güney'deki bina sahipleri, kiracı ve ziyaretçi deneyimini iyileştirmeye odaklanıyor. Miami, Nashville ve Houston gibi şehirlerdeki mülk sahipleri Çevik mobil teknolojimizi uyguluyorlar. Yakın zamanda yalnızca Güney'de 5,000'den fazla MAX dijital abonelik paketi sattık."

Lavallee, Güney'in hızla büyüdüğünü ve kule kiracılarının modern olanaklar ve modern deneyimler talep ettiğini söylüyor. “Artık asansör sistemleriyle yapabileceğimiz çok havalı ve yenilikçi şeyler var” diyor. Bu “havalı ve yenilikçi şeylerin” çoğu, Atlanta'daki yeni Kuzey Amerika genel merkezinin bir parçası olan TKE'nin İnovasyon ve Yeterlilik Merkezi'nde (IQC) sergilenecek. IQC, Ocak 420'de tanıtılması planlanan 2022 fit yüksekliğindeki şeffaf test kulesini içerecek.

2019'da CEO olarak atandığında Almanya'nın Essen kentinden (TKE'nin küresel merkezinin yakınında) Atlanta'ya taşınan Lavallee, bölgenin geleceği hakkında iyimserlik yayıyor. Diyor:

"Güney, bizim için çok özel bir bölge, bunun açık nedenleri var. Kuzey Amerika'daki yeni evimiz ve artık benim evim. Kişisel olarak, sektörümüzü daha önce hiç olmadığı kadar iyi bir şekilde sergilemekten gurur duyuyoruz. Güneydoğu'da oluşturduğumuz ivmenin bu kilit eyaletlerde ve şehirlerde devam etmesini bekliyoruz. Daha önce referans gösterilen, özellikle uzun vadeli bir ortak şirketin gerçekten büyük bir satın alımını tamamladığımız Nashville gibi yerlerde hizmet alanında kapsamlı bir büyüme ile. Güney, açıkça, sadece asansör endüstrisi için değil, diğer işletmeler için de iyi. Özellikle son zamanlarda Atlanta'ya taşınan merkez ofislerin sayısı şaşırtıcı. Rekor bir hızda. Pek çok insan güneye taşındığı için konut talebine yetişemiyorlar.”