位于内罗毕上山区的布里塔姆大厦凭借其高效且适应气候变化的设计，荣获2019年CTBUH机电工程奖。该设计通过雨水收集、通风策略和被动式隔热措施，将能源消耗降低了39%，用水量减少了50%。这座于2018年竣工的31层钢筋混凝土大厦高658英尺（约200米），采用陶瓷棒幕墙和选择性玻璃，使大部分大面积楼层都能实现自然通风和采光，同时24%的立面可以开启。大厦设有现场钻孔和储水设施，确保用水安全；雨水用于冲厕；备用发电机保障电力供应；八部迅达目的地控制电梯可在30秒内直达顶层。尽管办公楼供应过剩，但该项目凸显了内罗毕高品质摩天大楼建设的蓬勃发展趋势。
疲软的写字楼市场未能阻止配备 Schindler VT 系统的高效、灵活的塔楼获得 CTBUH 奖。
高层建筑和城市人居委员会 (CTBUH) 最近授予多元化金融服务集团英美保险有限公司所有的 Britam Tower 2019 年 MEP 工程奖。 尽管对商业办公空间的需求显着下降，但这加强了肯尼亚首都内罗毕萌芽的高品质摩天大楼的新兴趋势。 CTBUH 将位于 Upper Hill 地区医院路的 Britam Tower 的成就归功于其“雨水收集、通风策略和被动热缓解策略的战略平衡，与到[那个]典型的建筑物。”
这座摩天大楼于 2018 年竣工，已成为定义城市天际线的最新高层建筑。 它高 658 英尺，已成为继阿尔及利亚阿尔及尔大清真寺塔（869 英尺）和南非卡尔顿中心（660 英尺）之后东非最高和非洲第三高的摩天大楼。 工程和设计咨询公司 chapmanbdsp 的董事会董事 Ian Duncombe 说：
“ Britam Tower 的 MEP [机械、电气和管道] 系统是环境/工程方法 [产生独特设计] 的结果，旨在利用当地令人惊讶的温和气候。 内罗毕位于赤道以北 142 公里处，海拔近 1,800 米。 “面纱”立面解决方案——由位于全高玻璃幕墙前的 50 平方毫米陶瓷棒和选择性玻璃组成，让光线多于热量——允许所有办公楼层的自然通风和 80% 的良好采光最大的地板。”
Duncombe 说，近 24% 的外墙是可打开的，每层都有两层可打开的窗户，为租户提供了灵活性。 此外，Britam Tower 还可以储存长达五天的饮用水，只要主要供水中断，就会立即供应。 雨水被收集并储存在单独的、不可饮用的水箱中，并通过一个系统，以便用于冲洗厕所。 此外，Duncombe 补充说，厕所中提供了传感器控制的水龙头，塔芯中的电梯配备了目的地控制系统。
Britam 集团董事总经理 Benson Wairegi 表示，这些电梯在不到 30 秒的时间内从地面运行到顶层，是非洲最快的电梯。
该塔由 6 台迅达提供的电梯装置提供服务，最高速度为 30 m/s，这意味着等待时间更短。 Britam 集团董事总经理 Benson Wairegi 表示，这些电梯在不到 XNUMX 秒的时间内从地面运行到顶层，是非洲最快的电梯。 目的地控制的电梯还配备了轮椅传感器。
该建筑取代了 UAP Old Mutual Tower（也在内罗毕的上山地区）成为该市最高的建筑，它有一个钻孔，里面有足够的水，可以以每小时 8,000 升的速度抽取。 Duncombe 观察到，这与大型存储设施相结合，有助于建筑物保持独立于该地区臭名昭著的不可靠公用设施，并详细说明：
“两台发电机为 房东和大量租户，如果需要，可以提供三分之一的空间。 停车场的地下室和底层采用机械通风，上层采用自然通风。 在上层添加数据中心的规定[也存在]。”
Wairegi 说这座塔的目标是机构（而不是个人）租户，由 GAPP 建筑师和城市设计师以及 Triad Architects 和 Howard Humphreys（东非）有限公司作为结构工程师设计。
Britam Tower 总建筑面积约为 797,326 平方英尺，采用钢筋混凝土作为框架材料建造，地上 2 层，地下 31 层。该建筑有一个独立的五层筒仓，设有 1,002 个停车位，是东非最大的停车位之一。Britam Tower 顶部有一个 60 米高的桅杆，上面安装有三个螺旋风力涡轮机。chapmanbdsp 表示，这些涡轮机“发电，为塔的可持续性做出了贡献”。
在其他地方，估计有 20 座高于 213 英尺的建筑物正在计划、在建、已批准或搁置。 Palm Exotjca 计划在肯尼亚海岸旅游小镇马林迪的 Watamu 海滩建造，最高为 1,210 英尺。其次是 1,050 英尺高的 Pinnacle 塔，将于 2020 年在内罗毕的上山地区由一家子公司完成哈斯石油集团和白莲花集团。
房地产困境
在内罗毕，对办公空间的需求一直在下降，分析师预计短期内前景长期为负面，尽管创新的房地产开发商正在利用商业建筑的差异化概念——例如服务式办公室和绿色建筑——来吸引更多客户.
此外，尽管据报道自 2016 年底以来商业办公空间过剩，但安装更快、更高效、更安全、更舒适和更经济的电梯以及停车位的可用性已成为内罗毕几家房地产开发商的主要卖点。
总部位于内罗毕的独立投资管理公司 Cytonn Investment Plc 也在华盛顿特区都市区设有办事处，该公司表示，4.7 年商业办公空间供过于求 2 万平方英尺，比记录的 2017 万平方英尺增加了 62.1% 2.9 年。虽然该公司预测 2 年的办公面积为 2016 万平方英尺，但由于以下原因，3.2 年的预测超出了 2%：
“入住率下降 4.8%，供应增加， 3.5 万英尺2 随着FCB Mihrab和Vienna Court等商业建筑在Kilimani地区开业，交付市场； 韦斯特兰的登喜路塔、桑拉姆塔、Westpark Suites 和 Westside Towers； 和上山的 Britam Tower 等等。”
尽管目前内罗毕的办公空间供过于求，但建造更高摩天大楼的竞争有增无减，为电梯制造商和供应商开辟了更多商机，因为该市更多的企业集中在上山，远离拥挤的中央商务区。 Cytonn 说：“由于客流量大，已经被降级为主要从事零售业务。”
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