电梯和自动扶梯维护

共同的责任

作者：凯文·布林克曼和埃里克·鲍威尔

提到电梯和自动扶梯的维护，许多人认为这完全是电梯制造商或电梯服务公司的责任。电梯制造商提供符合规范的设备，而电梯服务公司负责维护。然而，楼宇业主或管理者以及相关主管部门在确保电梯和自动扶梯的维护工作得到妥善开展方面也发挥着至关重要的作用。

建筑物所有者的角色

电梯或自动扶梯设备安装完毕、测试、检验并投入使用后，所有权即从电梯公司转移至建筑物业主。它成为……

从那时起，建筑物业主或管理者有责任确保设备按照适用要求进行检查、测试和维护。ASME A17.1/CSA B44《电梯和自动扶梯安全规范》规定了电梯和自动扶梯检查、测试、维护和维修的所有必要要求：

• 第 8.6 节规定了维护、修理和测试的要求，包括维护控制程序 (MCP)。
• 第 8.11 节规定了对测试的检查和见证要求。
• 有关检查和测试间隔的建议可在附录 N 中找到（主管部门规定了所需的间隔，这些间隔可能基于附录 N）。

电梯和自动扶梯的维护至关重要，而且设备结构复杂，因此必须由经过培训的电梯和自动扶梯技术人员进行操作。楼宇业主或其代表应聘请拥有训练有素的电梯和自动扶梯维修技师的服务公司来提供所有设备维护服务。选择合适的维护计划也是关键因素。楼宇业主可以采纳服务公司的建议，也可以聘请顾问来制定符合自身需求的计划。选择合适的维护计划可以延长设备的使用寿命，提高可靠性，并提升用户体验。

许多地区都有相关规定，只允许持有执照的电梯维修技师进行设备维修工作，一些主管部门也对电梯服务公司有相关要求。楼宇业主或管理人员应了解电梯承包商和电梯维修技师执照的相关要求，并聘请拥有合格服务人员的合适公司。

业主的责任并非仅限于聘请合格的公司和服务人员。设备的定期检查和测试要求因地区而异，但业主有责任确保这些要求得到满足。服务公司可以协助安排检查和进行测试，但最终责任在于业主。就像房主一样，当有人购买房屋时，他/她负责聘请专业人员，以确保工程顺利完成并符合相关规范。

检查和余额

主管部门在电梯和自动扶梯的维护和监管方面也发挥着至关重要的作用。大多数地区都要求对电梯和自动扶梯进行年度检查和测试，以确保设备符合相关规范。电梯检查员必须到现场进行年度检查和测试。检查流程的一部分是检查员审查维护记录，并核实设备是否按照适用要求运行。虽然维护工作由服务提供商完成，但主管部门的检查机构提供独立的监督，以核实维护记录是否表明工作已完成，以及设备是否符合现行规范。

最终，缺乏维护和/或文件记录可能会引发主管部门的罚款或其他执法行动，进而可能威胁到电梯或自动扶梯的许可证状态。

维护蓝图

根据 ASME A17.1/CSA B44 第 8.6 节的详细规定，每部电梯或自动扶梯都必须配备维护保养计划 (MCP)，且该计划必须维护良好并可在现场查阅。MCP 规定了需要执行的检查、测试、清洁、润滑和调整项目，以及根据设备和其他因素确定的维护保养时间间隔。要求 8.6.1.2.1(e) 列出了确定适当维护频率时需要考虑的因素，包括设备的使用年限和状况、设计、使用情况、环境条件、技术以及制造商的建议。与任何类型的电气或机械设备一样，没有一种方案适用于所有情况，MCP 应根据这些因素进行定制。

此外，电梯或自动扶梯设备所需的任何特殊程序也必须包含在维护控制计划 (MCP) 中。记录所需程序完成情况的书面文件应保存在现场或以电子方式保存。MCP 要求的文档使业主和主管部门能够核实维护和测试是否已按照 MCP 执行。因此，MCP 已成为确保制定定期维护和测试设备计划的重要组成部分。楼宇业主或管理人员应与服务公司合作，确保维护计划与设备及其使用方式相匹配。

此外，楼宇业主或管理人员还可以采取一些其他积极措施。其中之一是指定专人负责定期检查电梯和自动扶梯的运行情况，以确保设备按预期运行。那么，他们具体应该检查哪些方面呢？该人员应注意以下几点：

• 设备运行正常，无异常噪音或异味。
• 无松动或缺失部件
• 设备周围区域干净整洁，没有任何可能干扰正常操作的物品。

负责人如发现任何不安全状况，应立即停止设备运行并通知电梯服务公司。评估设备状况的绝佳参考资料是《NEII-1 建筑交通标准与指南》第 7 节“维护指南”，其中包含详尽的评估清单。该文件可通过美国国家电梯行业协会 (NEII) 网站获取。 nationalelevatorindustry.org.

规划成功

对于NEII而言，安全是我们的首要任务，而维护在设备安全方面起着至关重要的作用。但维护并非电梯服务公司的唯一责任，它需要团队协作。制造商负责提供可靠且符合规范的产品。安装和服务公司确保设备的安装、维护和维修均符合制造商的建议和适用的规范。主管部门负责确保安装符合所有适用的规范，并且维护记录能够证明所有工作均按要求完成。但最重要的是，必须牢记建筑物业主拥有设备的所有权，并有责任确保电梯和/或自动扶梯得到妥善维护，随时可以投入使用。

埃里克·鲍威尔 鲍威尔先生是NEII规范总监，在电梯行业拥有超过25年的经验，专注于设计和开发。他曾就职于两家大型电梯公司：通力（KONE）和三菱电机。在三菱电机，鲍威尔先生担任研发部门的高级工程经理，负责开发新产品应用和产品线。在通力，他曾担任过从项目工程到系统级设计等多个职位。自2019年以来，鲍威尔先生一直是NEII中央规范委员会的成员。他毕业于史蒂文斯理工学院（机械工程专业）和莱斯大学（经济学专业），并持有德克萨斯州注册专业工程师执照。