电梯现代化：什么时候开始？

在此读者平台中，您的作者解释了如何以洞察力进行这项重大投资。

作者：Laurie Axium Kohl

对电梯进行现代化改造的决定绝不能掉以轻心。 电梯现代化改造将是您建筑物生活中的一项大型活动，会造成破坏和混乱，并且可能是您的建筑物所面临的最大资本支出之一。 然而，在许多情况下，现代化值得付出长期利益的代价。 不幸的是，很难确定何时进行这样的项目。 考虑到财务和后勤方面的利害关系，大多数业主都需要真正的充分理由来着手这项工作。

许多因素可以影响现代化决策，包括设备的当前运营效率、性能、零件可用性、潜在的代码升级、建筑物的等级以及电梯及其组件的使用年限。 比您想象的更常见的是，许多电梯实际上并没有定期进行预防性维护，而是仅在有问题需要维修时才进行维修。 这可能会导致更快的设备故障率，需要比预期更早的更换和现代化改造。

在某些情况下，电梯公司本身会建议进行现代化改造，声称某些零件和设备已停产，或者他们因为过时而无法正常维护。 实际上，设备部件几乎总是可以定位或固定的，以正确地满足设备的生命周期。 例如，我们看到一些电梯公司建议对设备进行 15 年的现代化改造，这些设备应该可以使用 25-30 年。

这里的利益冲突是显而易见的。 告诉业主进行现代化改造的电梯公司显然可以从该项目中赚到很多钱。 在这种情况下，最终发生的是等待游戏。 您认为下一个维护问题是可以解决的，还是电梯公司会坚持进行现代化改造？ 然后，您必须决定是冒着被迫更新设备的风险，还是在出现无法修复的问题之前进行规划更好。

如果您已经花钱进行必要的维修和更换，那么继续进行现代化改造、确保合规性并显着降低昂贵的维修、租户挫折、停机时间和安全问题的风险是否是更好的长期投资？ 在短期和长期收益之间进行选择肯定需要一些预测性数据分析，并且可能需要对您的预算进行一些调整。

令人震惊的是，建筑业主会花费资源进行能源审计、监控电力并获得能源和环境设计认证的领导地位，却忽视了电梯的类似做法

不幸的是，许多建筑业主无法获得做出明智决定所需的洞察力。 他们所拥有的信息是由电梯服务提供商的团队提供给他们的，当然，他们有自己的利益和收入目标。 大多数业主完全依赖电梯服务提供商来监督他们建筑物中最大的资本资产。 令人震惊的是，建筑业主将花费资源进行能源审计、监控电力并获得能源和环境设计领导力认证，却忽略了电梯的类似做法。 最终，这会使乘客和工作人员处于危险之中，并且在许多情况下，会导致后续的解决方案更加昂贵。

为了评估潜在的现代化改造，建筑业主必须考虑电梯生命周期、可靠性和当前使用情况等因素，以及包括控制器和机器在内的组件的状况和使用年限。 但是，电梯公司通常会将他们的服务记录、数据和维护记录保密，因此您可能难以获得它们，更重要的是，难以理解和验证它们。 建筑物业主保留自己的记录以确定他们需要的信息是至关重要的（并且在某些领域是法规所要求的）。

与电梯顾问合作可以帮助确保您可以访问评估潜在现代化所需的所有电梯数据。 顾问可以帮助您分析使用模式，跟踪维护问题和安全事故的频率和严重程度，并估算设备需求和整体项目成本，以帮助您做出正确的决定。

此外，如果您决定进行现代化改造，电梯顾问可以帮助管理项目，让您保持在时间和预算限制内。 他们不仅拥有数据，还拥有解释数据的空间知识，并有能力为您提供有关风险和陷阱以及必须和必须避免的建议。 他们会指导您是否真的需要进行现代化改造，如果零件已经过时并且通常是您和您的经济利益的拥护者。

电梯现代化的巨额成本可能令人生畏，许多业主将其推迟，直到它变得不可避免。 然而，当他们没有为成本和中断做好准备时，他们冒着不得不更换设备的风险。 从长远来看，不能解决过时系统根本原因的权宜之计可能会更加昂贵。

与电梯顾问合作以了解电梯性能数据的最新情况，可以帮助您确定进行现代化改造的理想时间，从而使您能够提前计划和预算。 此外，当您准备好启动现代化改造时，它们可以帮助确保项目顺利运行并符合您的规范。 随后可以签订预防性维护协议，该协议的条款和条件旨在满足建筑物的运营要求。 这是您将在您的建筑中进行的最重要的投资之一，因此请确保您以所需的洞察力来接近它。

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