保持一致是值得的

为什么定期电梯维护是一项很好的长期投资

电梯的高效运行至关重要，这样大楼内的住户才能在不受干扰的情况下开展业务并继续他们的生活。 不仅如此，乘客的安全也岌岌可危。 因此，建筑业主和设施经理必须积极主动。 电梯预防性维护对于提供尽可能安全的系统、防止代价高昂的服务中断和保护如此大的财务投资至关重要。

正如人们通常希望维护他们的汽车以确保安全、提高可靠性和保护他们的投资一样，电梯也应该这样做。 有了汽车，磨损的轮胎和旧油都会被更换。 电梯也需要持续的维护。 缺乏它会导致某些设备随着时间的推移磨损得更快，并导致过早——有时甚至是代价高昂的——故障。

每月多花几美元，[建筑物所有者] 就可以为每部电梯节省数万美元的维修或更换成本。

ASME A8.6-17.1 的维护部分 (2016) 的“维护控制程序要求”(MCP) 下详细说明了所需的基本预防性维护任务和执行这些任务的频率。 影响执行维护任务频率的因素有很多，例如设备的年龄、使用细节、操作环境等。 该规范规定了许多一般维护要求，以及电动电梯、液压电梯、带有其他类型驱动装置的单元、倾斜电梯、自动扶梯、自动人行道和杂物电梯/物料升降机的特定维护任务。

由于其本质，一致的设备维护可以在这些问题显现为更大的问题之前发现潜在问题。 由于机械师正在检查、润滑、清洁和调整设备，他或她往往会随着问题的发展而注意到问题。 在未来的某个时候，物联网可能会允许电梯系统的所有部分都对维护、修理或更换的需求进行反馈。 在此之前，需要亲自进行预防性维护，以确保设备保持良好的工作状态。 预防性维护是避免成本高昂的维修的主要方法，不仅在零件和人工方面，而且在建筑物升降设备的使用损失方面。

大多数建筑业主根据维护协议拥有他们的电梯，并且根据法规，他们必须拥有由电梯维护公司提供的 MCP。 但是，当业主考虑预防性维护的成本时，他们往往关注短期成本。 通常，他们会逐月、逐季甚至逐年查看维护协议的成本。 相反，业主应该考虑由于缺乏维护而进行大修或更换设备的成本。 每月多花几美元，他们就可以为每台电梯节省数万美元的维修或更换成本。

有些 MCP 非常笼统，所有任务的频率仅为一年一次或每 18 个月一次。

不幸的是，大多数建筑业主根本不了解设备及其维护内容，无法选择最适合他们设备的协议。 由于这种合理的缺乏了解，业主必须依靠电梯专业人员来了解，首先，电梯是否在安全且符合规范的运行中进行维护，最终，他们接受的维护是否足够。 这就是电梯检查员和电梯顾问的用武之地。

通常，签订维护协议的一方支付维护费用，无论是否执行。 如果业主发现他们在他们的规范检查期间收到了许多违规行为或经常遇到电梯服务中断，那么他们可能是时候考虑让独立的 QEI 或电梯顾问对其维护进行评估。

如果维护公司提供了适合该电梯的 MCP 并遵循维护频率，则应妥善维护该电梯。 但是，许多单位没有适当的代码兼容 MCP。 很少有人真正为单位本身量身定制，甚至更少有电梯维护公司在合同上有义务遵守 MCP 的维护协议。

有些 MCP 非常笼统，所有任务的频率仅为一年一次或每 18 个月一次。 这使维护公司更容易遵守其提供的程序，但 MCP 可能无法满足设备的需求。 电梯专业人员可以评估 MCP 和维护协议，以确保该计划符合规范且足够有效，同时确保电梯维护提供商有动力通过维护协议遵守该计划。

最后，建筑业主在他们的电梯维护计划 (MCP) 中发挥积极作用，以确保他们的设备保持安全可靠，并保护他们的投资，这将有好处。 电梯专业人员可以为业主提供他们需要的指导。