北美和墨西哥

高层建筑的温和增长给北美电梯行业带来了乐观情绪。 与此同时，在边境以南，墨西哥正在赢得“建立”的可行之地的声誉，因为其有时暴力和腐败的历史正被快速增长的国内生产总值 (GDP)、新兴的中产阶级和技术进步所掩盖。  

在北美，高层建筑的建设正在超越城市中心的范围，例如在纽约市 (NYC)，布鲁克林和皇后区的塔楼正在成型，以及多伦多，密西沙加郊区正在发展中它自己的。 密西沙加的新地标包括绝对世界大厦，这是一对 158 米高、50 层的扭曲住宅塔楼（类似于瑞典马尔默的 Turning Torso），它们赢得了国际赞誉并重新定义了密西沙加的天际线。 自 1900 年代初以来，纽约市作为北美摩天大楼建设之王的声誉就一直存在，而且这种情况在短期内没有任何改变的迹象。

纽约，纽约！

高层建筑和城市人居委员会 (CTBUH) 编辑 Daniel Safarik 表示，纽约市占据主导地位的原因显而易见且由来已久。 主要的原因是该城市拥有商业力量的集中地，而土地稀缺。 他说，尽管经济不景气，曼哈顿的建设并没有放缓，事实上，它正在扩展到边界之外。 “看看哈德逊广场项目和现在在布鲁克林和皇后区萌芽的许多塔楼，这些塔楼以前是低层工业区，”Safarik 说。 “如果有什么改变的话，那就是高层建筑不再局限于曼哈顿。 公开的秘密是河对岸的塔楼可以欣赏到曼哈顿天际线的一些最佳景观，”他继续说道。

在 McGraw Hill 的 2013 年道奇建筑展望中，经济事务副总裁 Robert A. Murray 指出，“纽约等主要大都市区继续在大型公寓项目和公寓项目方面取得突破性进展。” 在美国，Murray 预测，继 6 年增长 2013% 之后，506 年新开工建设将增长 8%，达到 2012 亿美元。 Murray 表示，造成负面拉动的因素包括失业率持续居高不下、抵押贷款利率上升以及联邦财政政策的不确定性。

但是，也有明确的亮点，有些是由于艰辛造成的。 例如，在 2012 年 XNUMX 月摧毁纽约和新泽西部分地区的超级风暴桑迪之后，重建的标志是 Hunter's Point South 的开发，它由面向曼哈顿的东河上的一对住宅楼组成，并修复了世贸中心的交通枢纽，在那里与桑迪有关的洪水迫使自动扶梯承包商从头开始他们未完成的工作。

CTBUH 的美国和加拿大在建高层建筑清单显示，大多数是住宅或至少有住宅部分。 Safarik 说这是最近的趋势，在 2000 年之后势头强劲。“1990 年，89 座最高建筑中有 100 座是办公室，而在 2012 年，41 座中只有 100 座是办公室，53 座［有］住宅部分，”萨里克观察到。

Safarik 说，从最广泛的意义上说，大规模城市化正在推动这一趋势：

“人们正在有机地集中在城市，因为那里的经济机会越来越多。 在国家层面，原因各不相同。 中国正在将多达 250 亿人从农村地区强制迁移到城市，加速了几十年来可能发生的有机趋势； 相反，它将被压缩为 12 年。 我预计这种高层住宅（和混合用途）趋势至少会持续那么长时间，即使中国是唯一以这种速度发展的国家，仅仅因为中国如此庞大。”

Safarik 表示，在北美，房地产已成为一项有吸引力的投资。 “关于这一点的现行理论是，近年来其他金融工具的波动已导致从股票、商品、债券和衍生品转向纽约、迈阿密和伦敦等地的塔楼，”他说。 “确实，越来越多的人正在各种市场中搬到城市，但在第一世界，房地产投机活动的水平很高，以至于规划者想知道是否或如何限制缺席的业主很少（如果有的话）入住他们购买的公寓。”

此外，Safarik 说，住宅塔的许多小房间特征使它们比具有大型开放式平面图的办公楼更灵活。 Safarik 指出：“将公寓改造成公寓和酒店，反之亦然，这比将办公室改成其他地方要容易得多。”

美国^[1]

美国经济的特点是强大且技术先进，尤其是在计算机、医疗行业、航空航天和军事设备方面。 由于大萧条以来最严重和最长的衰退，美国 GDP 一直收缩到 2009 年第三季度，之后才开始好转。 联邦刺激计划有所帮助，但医疗改革和政府削减开支等举措将产生什么样的效果仍存在疑问。

• 人口：316.7万
• 人均国内生产总值：50,700美元
• GDP构成：服务业，79.9%； 工业，19%； 农业，1%
• 失业率：7.3%
• 贫困线以下人口：15.1%

加拿大：稳定、稳健、强大

在许多方面，加拿大在经济健康和建筑活动方面与美国相似。 美国北部邻国的纽约市以多伦多的形式出现，类似的建筑场景正在上演。 作为加拿大财富集中度最高的金融中心之一，“它正在经历许多与纽约相同的压力，尽管规模较小，”Safarik 说。 他说，多伦多扩建地铁系统和密西沙加 Absolute Towers 等项目表明城市化进程正在加剧。

加拿大蒂森克虏伯电梯有限公司高级副总裁瑞安威尔逊表示，金融市场的危机和随后的复苏导致芝加哥建筑业蓬勃发展，市场继续增长。 “加拿大是 2008 年金融危机后的亮点之一，在全球金融体系稳定后，大量资本涌入加拿大，”威尔逊说。 当该国的五家特许银行再次开始蓬勃发展时，多伦多市中心的法律、会计和咨询公司也开始发展。 “这确实推动了商业市场的发展，”威尔逊说。

 威尔逊指出，多伦多也已成为住宅增长的中心。 “城市化正在推动市中心的发展，就像在曼哈顿或芝加哥一样。 由于土地溢价，他们必须上涨，”他说。 他说，就像在美国主要城市一样，在多伦多，几乎每座住宅楼都至少有 40 层。 威尔逊说，在过去的一年半里，由于担心供过于求，加拿大城市中心的住宅楼建设暂停了，但现在活动正在恢复，希望至少还有 10 到XNUMX年吧。

威尔逊表示，卡尔加里的前景也十分光明，石油和天然气行业发展良好，立法者对企业十分友好，这些因素推动了这里的高层建筑建设。最近宣布的项目包括 58 层高的综合用途 TELUS Sky 塔和新的 27 层高的宏利办公大楼，后者将由 Brion Energy 担任主楼。它们将与最近开业的 57 层高的 The Bow（《电梯世界》，2013 年 XNUMX 月）一起，后者是 Cenovus Energy 和 Encana Corp 的总部。“艾伯塔省政府非常强大，这里不仅有零赤字文化，而且几乎没有债务，”威尔逊说。威尔逊将加拿大整体经济描述为稳定、稳健和强劲。“我们没有看到像印度和中国那样的大规模增长，而是看到了稳固、稳定的增长，”他说。 

在卡尔加里，威尔逊预测，随着能源部门增加员工和人们寻找工作地点附近的地方居住，商业活动将增加更多的住宅建设。 卡尔加里的持续增长取决于能源行业的持续实力，但威尔逊预计它至少还会持续三到五年。

尽管卡尔加里正在成为一个热点，但多伦多仍然位居榜首。 根据 2013 年 CTBUH 奖书，“加拿大高层建筑开发的中心是多伦多，那里有 17 座高于 150 m 的建筑在建，比西半球任何其他城市都多。” 该书指出，到2015年，多伦多46米以上的建筑预计将有150座，而13年为2005座。 与纽约一样，多伦多集中，占全市150米以上建筑的一半以上。加拿大，尽管只有 14.6% 的人口。 CTBUH 表示，到 61.3 年底，多伦多在全国高层建筑中的份额预计将增长至 2015%。 据 CTBUH 称，多伦多超过 150 m 的建筑竣工情况如下：

• 2013：八
• 2014：14
• 2015：六
• 2016个

对于电梯行业而言，加拿大的经济稳定造成了一个并非完全令人不快的困境：“我们的行业失业率为零，”威尔逊说。 事实上，该行业正在与政府和当地学术机构合作实施和促进额外的培训。 “电梯行业在加拿大面临的最大问题是如何处理对电梯的过度需求，并提供合格的人力来完成这里的工作，”威尔逊说。

奥的斯母公司联合技术公司 (UTC) 的资产负债表反映了这种实力。 在 50 月举行的德意志银行全球工业和基础材料会议上，UTC 首席财务官 Gregory J. Hayes 指出奥的斯北美公司的表现是 UTC 各种持股中的一个亮点。 “商业建筑——实际上对我们这里非常有利，”海耶斯说。 “我们已经连续八个月的建筑比林斯指数超过 XNUMX。我们看到了扩张。 奥的斯北美业务的订单同比增长仍然非常好。”

他说，总的来说，消费者有信心，并警告说，华盛顿特区做出的决定，例如医疗改革，可能会改变美国的状况。奥的斯预计在 2013 年和 2014 年之后，无论是在美国还是在美国都将保持强劲海耶斯说，根据今年上半年的订单，在全球范围内。 在 XNUMX 月的财报电话会议上，海耶斯表示，在南欧的压力和美国工厂的检修阻碍收益之后，“北美非常强劲的订单势头”是有望使收益恢复增长模式的因素之一。

加拿大^[1]

与美国和墨西哥相比，加拿大人口稀少，是一个受其强大的金融和能源部门以及在很大程度上保守的国家所鼓舞。 作为美国最大的石油和天然气供应国（以艾伯塔省的油砂为燃料，拥有仅次于沙特阿拉伯和委内瑞拉的第三大石油储量），加拿大和其他国家一样在 2008-2009 年的全球金融危机中遭受重创，但其银行业成为“世界上最强大的人之一”。 . .传统的保守贷款做法和强大的资本化。” 这继续推动加拿大金融中心及其最大城市多伦多的显着增长，而由于强劲的能源市场以及在较小程度上从 2013 年 XNUMX 月的洪水中重建，卡尔加里正在看到活动。 作为一个高科技社会，加拿大的生产和生活质量与美国相似。 它是北美自由贸易协定 (NAFTA) 和加美自由贸易协定的一部分。

• P人口：34.7万
• 人均国内生产总值：43,400 美元
• GDP构成：服务业，69.8%； 工业，28.5%； 农业，1.7%
• 失业率：7.3%
• 贫困线以下人口：9.4%

墨西哥：一个不断发展的国家

墨西哥作为经济强国的声誉越来越受到关注。 暴力、犯罪和腐败仍是挑战，但国家经济稳步改善，经济前景强劲。 一位作家将今天的墨西哥描述为“更像是电影《老无所依》和社交网络的疯狂融合。”[2]

墨西哥城的住宅和商业建筑正在蓬勃发展，首都有六座 150 米以上的摩天大楼正在建设中，还有一座正在规划中。“大多数在建摩天大楼都在墨西哥城，那里是建筑活动最多的地区，”通力墨西哥公司总经理 Alicia Bandala 说道。墨西哥城拥有拉丁美洲最高建筑 Torre Mitikah，这是一座 62 层的酒店/住宅大楼，将于 267 年竣工，高度为 2016 米。其他新兴热点地区包括蒙特雷，47 层、208 米高的办公/酒店 Pabellón M 预计将于 2015 年竣工；还有克雷塔罗，2013 年全球城市倡议国际论坛的举办地，也是墨西哥 31 个州中 GDP 最高的城市和州，占 5.5%。[3]

通力与迅达、奥的斯和三菱一起是墨西哥的主要参与者，据报道，它在过去几年中在该国实现了稳定增长。 通力估计大约有 51,000 部电梯在运行，预计这一数字只会增加。 这种增长为电梯和自动扶梯公司创造了蓬勃发展的业务。 Bandala 报道称，通力正在为墨西哥的众多高层建筑提供设备。 例如，在 Pabellon M，通力正在安装 28 部自动扶梯和 27 部电梯，其中包括 18 部 MiniSpace™ 和 19 部 MonoSpace® 装置（墨西哥市场上第一台无机房电梯），速度范围为 1-6 mps。 它还在墨西哥城的半岛大厦安装单元，这是一座 180 米高、51 层的住宅楼，计划于明年完工。 班达拉说，墨西哥的住宅市场非常强劲，“因为人们离工作地点越来越近，以避免城市交通拥堵。” 她说，虽然高层建筑正在建设中，但对中低层建筑单元的大量需求仍然存在。 “墨西哥的其他城市仍在横向发展，因为它们有很大的建设空间，”班达拉观察到。

尽管墨西哥的非住宅建筑数据“稀少且分散”，[4] 观察人士表示，墨西哥城等地的活动量明显呈上升趋势。 此外，2013 年 100 月，墨西哥总统恩里克·培尼亚·涅托 (Enrique Peña Nieto) 宣布计划在铁路、公路、港口和电信项目上投资约 5 亿美元，但这些计划是否会实现，至少是全部实现，存在一些疑问。 [XNUMX]

班达拉补充说，至少在接下来的五年里，墨西哥建筑市场看起来很健康，这要归功于类似于北美房地产投资信托基金的工具，为商业市场提供了提振。 她说，在住宅方面，较低的抵押贷款利率正在产生积极影响。 五年后，墨西哥建筑市场的健康状况“将取决于新的总统选举和当地经济发展”。

ThyssenKrupp Elevator Americas 拉丁美洲和巴西首席运营官 Stuart Prior 在他的观察中回应了 Bandala，他认为“墨西哥电梯市场正在稳步增长。” 他说，蒂森克虏伯电梯对该国的长期健康状况感到乐观。 先前估计墨西哥的整体需求量约为每年 1,000 台。

普里尔观察到住宅区、购物中心和办公室的增长速度最快，他预计墨西哥城将在未来几年看到大量的办公楼建设。 墨西哥在建的 150 栋 6 m 以上的建筑中，225 栋是住宅，31 栋是办公/酒店，29 栋是酒店/住宅，XNUMX 栋是办公/住宅，XNUMX 栋是办公室。 [XNUMX] 为了举例说明此类建筑需要多少部电梯，XNUMX 米的 Torre BBVA Bancomer 塔将拥有 XNUMX 部电梯，包括 XNUMX 部乘客电梯和两部服务电梯。

根据 BBVA 的研究，非住宅建筑是墨西哥房地产业的命脉，占 80 年总产量的 2000%，此后从未低于 50%。 65 年为 2012%。如果 Neito 的基础设施项目实现，这种趋势将继续下去。 研究继续说道，“就业产生了对商品和服务的更大需求，这就是为什么有更多机会建设购物中心和学校和医院等公共服务。”[8]

墨西哥^[1]

墨西哥融合了过时和现代的工业和农业，尽管它仍在与暴力、腐败和贫困作斗争，但该国作为一个可行的经济强国的影响力正在增长。 作为北美自由贸易协定的一部分，墨西哥与 60 多个国家签订了自由贸易协定，其 90% 以上的贸易都在此类协定之下。 由于世界出口需求和投资下降，墨西哥 6.2 年的 GDP 下降了 2009%。 但是，它在 4 年缓慢而稳定地回升至 2012%，新总统政府承诺的结构性​​经济改革为乐观提供了进一步的理由。

• 人口：116.2万
• 人均国内生产总值：15,600美元
• GDP构成：服务业：61.8%； 工业，34.2%； 农业，4.1%
• 失业率：5%
• 贫困线以下人口：51.3%

案例
[1] 中央情报局世界概况。
[2] 纽约时报，“墨西哥如何重返游戏”，Thomas L. Friedman，23 年 2013 月 XNUMX 日。
[3] “在克雷塔罗寻找‘新’墨西哥”，Joseph Parilla 和 Alan Berube，布鲁金斯学会，15 年 2013 月 XNUMX 日。
[4] BBVA Research 墨西哥房地产展望，2013 年 XNUMX 月。
[5] 美洲对话，拉丁美洲顾问，25 年 2013 月 XNUMX 日。
[6] CTBUH，摩天大楼中心，高层建筑
数据库：www.skyscrapercenter.com/create.php。
[7] e-architect，“BBVA 在墨西哥城的新公司总部，Rogers Stirk Harbour + Partners 在墨西哥的第一个项目”，7 年 2009 月 XNUMX 日。
[8] BBVA 研究，墨西哥房地产展望，2013 年 XNUMX 月。