南部非洲的变革

赞比亚房地产投资者收购新商业地产，提振电梯维护市场。

赞比亚是南部非洲的一个内陆国家，继该国最大的房地产开发公司之一赞比亚房地产投资公司（REIZ）之后，该国的商业和非商业房地产领域以及电梯维护市场预计将发生重大调整。 ）宣布将收购该国首都卢萨卡的三处房地产。

此次收购包括两个购物中心和一个购物中心，全部属于中低层建筑类别。

REIZ 在致股东的一封信中表示，其打算收购 LM&C Properties 拥有的 Acacia Park 创收房地产；蓝花楹购物中心，归安科纳地产有限公司所有；以及 Forli Ltd. 旗下的 Lewanika 购物中心。

Acacia Park 的租户包括 FNB Zambia、Zanaco PLC、AB Bank Zambia、Eco Bank Zambia、Access Bank Zambia、United Bank of Africa 和 Mint Lounge 等，这些租户需要大量使用垂直运输 (VT) 设备。

Jacaranda Mall 的租户包括杂货店、餐馆和银行，例如 Shoprite、Hungry Lion、Nandos、Debonairs 和 Bata，所有这些都吸引了大量需要高效、现代 VT 解决方案的客户。 Lewanika 购物中心以领先零售商 Shoprite 为主要租户。其中一些企业包括商业商店、连锁店、酒吧、体育场、餐馆和办公室，主要租户包括 Hungry Lion、Eco Bank、Indo Zambia Bank、MTN Zambia、Nandos 和 Mobile City。

REIZ 在赞比亚注册成立，是从事商业和非商业租赁物业投资、开发和重组的领先房地产市场参与者之一。 REIZ 公司秘书兼财务经理 Louis Pulu 表示：

“正在考虑的房产符合公司的核心投资战略，为租金收入、资本增值和整体投资组合多元化提供了巨大潜力。收购这些房产将通过收购其投资组合中不同部门的表现良好的资产，进一步扩大 REIZ 的房地产投资组合。这些房产位于非常理想的地点，以其增长潜力和强劲的租赁需求而闻名，这一因素将随着时间的推移提供稳定和持续的现金流。”

此外，Pulu 解释说，此次收购不仅将“释放额外价值并为 REIZ 股东带来更高的回报”，而且“预计将为公司的整体财务业绩做出重大贡献”。这三处房产“不仅会产生可观的租金收入，还会推动资本增值，提高每股资产净值。”

不过，此次收购交易还需获得股东批准以及美国证券交易委员会、卢萨卡证券交易所、竞争和消费者保护委员会以及赞比亚税务局的监管批准。

赞比亚的 VT 市场由 Zal Elevators Ltd.、Mishktmb Electricals & Elevators、Schindwe Lift Zambia Ltd.、Sky Lift Zambia Ltd.、Lift & Shift Trucking、African Mechanical & Superlift Ltd.、Concorde Construction 和 CSM Holdings Zambia 主导。

REIZ 进行新收购之际，该公司报告截至 67.7 年 3.1 月 31 日的年度税后利润为 2022 万 ZMW（324.5 万美元），而亏损为 15 亿 ZMW（2021 万美元） XNUMX年。

REIZ 官方声明称，该集团和公司的盈利主要是由于投资物业公允价值的增加和财务成本的减少。该公司表示，由于集团入住率提高，该公司拥有的其他物业的价值有所增加，截至76.2年31月2022日，集团入住率为66%，而2021年同期为XNUMX%。

REIZ 的交易可能是自 2018 年 REIT Growthpoint Investec African Properties 收购 Manda Hill 以来最大的交易之一。

8.5年赞比亚克瓦查兑美元贬值2022%也导致以美元计价的投资物业公允价值上涨。以美元计算的收入增长是由于公司自有的 Arcades 购物中心和计数室的入住率提高。

截至 2022 年底，由于入住率增加以及当地货币兑美元贬值，REIZ 投资物业组合的公允价值已从 837 年的 38.7 亿 ZMW（757 万美元）增至 35 亿 ZMW（2021 万美元）。美元贬值8.5%。

此前，2023年18月，REIZ与Napoli Property Investment Ltd.签署了一份新的物业管理协议，涉及REIZ的物业组合。通过该协议，那不勒斯将为至少九个物业提供物业管理服务，包括Arcades购物中心、中央公园、Counting House Square、Deloitte Square（原Abacus Square）、Nyerere Road、Judiciary Building、Eureka Park、Southview Park和Parkway。每年审查一次的管理服务合同将按总租金收入20,000%的固定比例提供，管理费每月至少240,000美元，不包括所有运营费用。预计管理费总额为每年514,000美元至XNUMX美元。

此前，那不勒斯管理着 East Park Mall、Acacia Park、Lewanika Center 和 Jacaranda Mall，这些购物中心后来被 REIZ 收购。那不勒斯和 REIZ Plc 存在关联，因为它们有一个共同股东 Gillian Casilli。 Casilli 是那不勒斯和 LM & C Properties Ltd 的股东。LM & C Properties Ltd. 是 REIZ Plc 的股东。  

REIZ 的收购是在全球独立房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 发布一份报告显示赞比亚商业和住宅市场上投放的投资物业数量有所增加后不久进行的。报告称，“由于长期经济改善”，房地产收购更有可能增加。

REIZ 的交易可能是自 2018 年 REIT Growthpoint Investec African Properties 收购 Manda Hill 以来最大的交易之一。 REIT在约翰内斯堡证券交易所上市，是一家资产遍布三大洲的国际房地产公司。它拥有并管理着由 559 项房地产资产组成的多元化投资组合，集团房地产资产总额达 6.9 亿美元。

赞比亚的零售市场正在从 COVID-19 的影响中稳步恢复，一些零售商减少了各个购物中心的占地面积，从而减少了 VT 用户数量。