柏林-格吕瑙的“The View”项目由BUWOG建筑事务所设计，其河畔建筑群二号楼展现了LOVE建筑事务所标志性的倾斜立柱和悬浮步道，并采用KONE Residential Flow系统，将三部MonoSpace电梯与智能手机门禁、可视对讲、非接触式电梯控制、RFID和集中式用户管理系统完美融合。楼宇配套设施包括由Techem公司运营的、主要以生物甲烷为燃料的热电联产机组、带独立房间控制的地暖系统、电动汽车充电桩、外部遮阳帘以及中央包裹收发站。该项目位于可持续发展的52° North区域，拥有一个可收集和过滤雨水的“海绵城市”水池、一条600米长的河滨步道、大规模的生态修复工程，计划于2017年至2024年分阶段竣工，并规划建造约1,000套公寓。
您的作者参观了位于柏林格鲁瑙 (Berlin-Gruenau) 的达梅河 (Dahme River) 上的 BUWOG 的 The View 的 II 号楼，展示了通力住宅流访问系统。
汉斯-威廉·伯格霍夫的照片
“水景尽收眼底”是德国柏林-格吕瑙的开发商BUWOG用来宣传其新开发的“The View”住宅项目的口号，该项目位于北纬52度街区，由三栋建筑组成。每套公寓和阳台都紧邻达默河，可以饱览河景。漫步于小区内，您还会发现一片开阔的、属于社区所有的水域。
2021年XNUMX月的独家之旅从信息中心开始，在水盆历史悠久的门楼的比萨店结束。 参加者包括 BUWOG 的新闻发言人 Michael Divé 和 Vonovia Immobilien Treuhand 的物业经理 Sabine Grodd。 参观的重点是 The View 的中间二号楼，其奢华的建筑和面向未来的建筑服务。
工艺“电梯”
从地下停车场和入口门到住宅楼层，可以通过电梯实现无障碍通道。 三部通力 MonoSpace 500 DX 电梯构成了整体的骨干，通力住宅流门禁系统作为生命线。
前门铃和门锁系统是KONE住宅Flow门禁系统的组成部分，住户可以通过手机App进行操作：智能手机即可作为前门钥匙；此外，住户还可以使用RFID钥匙或普通钥匙进入大楼。该门禁系统还将可视对讲功能传输到智能手机上。因此，住户可以随时随地查看谁在门口，以便为其开门并呼叫电梯。此外，住户还可以通过App操作电梯（符合新冠疫情安全规定的非接触式操作）。
用户可以从 Android 或 Apple 商店自行下载该应用程序。 出于安全原因，物业管理集中激活应用程序的使用：它确定主要用户，然后谁可以确定多达五个子用户，例如儿童。 只有在地下室有车的人才能进入车库。 门铃屏幕上显示的姓名列表也集中维护。
KONE Residential Flow系统的一部分还包括一个数字“公告板”，用于在电梯内向住户发布新闻。例如，它会在维修人员进楼时发出通知。用户收到短信提醒后，相关内容也会显示在走廊和用户的智能手机上。
建设服务
该社区的供暖和电力由Techem Solutions公司运营的社区自有热电联产厂提供，该厂一次能源消耗系数为零，电力从该厂输送至各栋建筑。任何多余的电力都并入公共电网。该电厂使用约65%的生物甲烷，生物甲烷并非化石燃料，而是从生物质中提取。
The View II 楼提供带独立房间控制的地暖。 为了隔热，铝型材挂在外墙前。 防晒是通过外部纺织百叶窗实现的。 新鲜空气通过窗户和/或门供应。 避雷线将立面的每块钢板相互连接起来。
地下车库内的大部分停车位都已预先配备电动汽车充电桩，并由大楼的电力供应系统供电。车库仅通过通风口引入室外空气。出于消防安全考虑，车库内禁止放置或存放任何物品，例如箱装物品。
中央包裹站设置在建筑物的入口前。 个人用户配置文件可以存储包裹，还可以由租户通过 SMS 或邮件授权的服务提供商早上交付面包卷。 相应的盒子随机分配给相应的供应商。 然后需要 PIN 才能取货。
构建
The View 的规划始于 2018 年，并于 2021 年夏天完成。
建筑师克里斯托弗·帕佐尔德的事务所将一号楼和三号楼设计成梯形，并配有独立设计的阳台。楼内共有35套公寓，面积从58平方米到144平方米不等。2 有两到四个房间。
由奥地利格拉茨的LOVE建筑事务所设计的二号楼，以其独特的倾斜支撑柱和视觉上悬浮的走廊而著称，这些走廊连接着各个公寓和阳台。“走廊是这座建筑的灵魂，”建筑师曾这样评价道。落地窗和折叠玻璃墙确保了最佳的采光效果。该楼共有28套公寓，面积从64平方米到125平方米不等。2 有一个半到四个房间。
左右两侧房屋的外墙由深色木材和锈色耐候钢制成。 中间的建筑在外面展示了淡木、铝和清水混凝土，以及用钢网固定的露台。 总而言之，The View 故意让人联想到栏杆、船体和浮木。 这三座建筑通过共享地下车库和大约 80 个汽车停车位以及共享药草床等外部设施连接成一个单元。
建筑环境
可持续发展的 52° NORD 由 BUWOG 于 2012 年开始开发，在约 600 m 的面积上设有 100,000 m 的河道2 达默河畔的“观景台”由三栋建筑组成，坐落于柏林-格吕瑙的达默河畔长廊。长廊上，在溢洪道的左右两侧，是两座被称为“门楼”的建筑。水池两侧分别是船长楼、水上别墅、桥楼和海军上将楼。该区域的领航员楼和罗盘楼均按照德国节能标准KfW 40建造。帆船赛公寓提供面积从30平方米到150平方米不等的基本设施公寓。2. 在该地区的几个地方可以找到带汽车电源的停车位。
基于海绵城市的模型，一个 6,000 米2 社区拥有的水域，深度为 40 厘米、80 厘米和 120 厘米，朝向中心渐变，在第一阶段就已经创建，作为社区的视觉和生态核心。 收集周围建筑物雨水的雨水蓄水池总长约180 m。 最后，有一个溢出到公共水道。 银行被种植。 藻类很少，但现在鱼通过水禽传播。 底物过滤器位于桥下，过滤掉悬浮物，产生接近饮用水的水质。 柏林工业大学监测水体的发展。
经过广泛的土壤修复，其中 200,000 吨被化学生产残留物污染的土壤被清除至 1.5 m 的深度，该场地的基石于 2015 年铺设。第一批公寓于 2017 年春季入住。
The View旁边仍在建造相邻的建筑物。 到 2024 年，将为约 1,000 名居民建造约 2,000 套公寓。 大约 20 座建筑的 50 个建设阶段的总投资额预计为 360 亿欧元。 整个网站的开发商是VONOVIA SE的子公司BUWOG。 投资组合中的出租公寓和儿童日托中心将由 Venovia 集中管理，直至另行通知。
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