你的下一套公寓可能位于一栋办公楼内

战略规划和互联电梯如何使日益空置的办公空间实现转型

作者：Rick Piovano

2020 年，全球陷入停摆，建筑管理人员迅速找到了新方法，在未知的情况下确保租户安全，从保持社交距离、使用消毒扶手到大量使用空气净化器。如今，到了 2024 年，随着许多公司转向混合或远程办公，一个新的挑战出现了：如何重新利用空置的办公空间？解决方案是：将人们需要的一切集中到一个屋檐下。进入垂直村。  

为何要建造混合用途建筑？

根据哈佛大学和麻省理工学院城市规划专家爱德华·格莱泽和卡洛·拉蒂的分析，纽约市空置的办公空间可以填满 26 座帝国大厦。随着设计灵活的建筑越来越受欢迎，这些空间可以重新设计成各种用途，如住房、零售、餐饮等。如果一个空间真正具有多种用途，无论是通过改造成这样还是在其初始设计中，开发商都可以避免拆除现有建筑并从头开始，从而减少时间、成本和碳排放。

空间概念超越单一目的或用途，迎合了许多人疫情期间习惯的日益增长的便利需求。事实上，在疫情期间和疫情刚过后，一个通常被称为“15 分钟城市”或“垂直村庄”的相关概念大受欢迎。在 15 分钟城市结构下，建筑租户只需步行即可生活、工作和娱乐。例如，如果一栋建筑真正具有多种用途，租户只需乘坐电梯即可到达杂货店或餐厅，几分钟后即可回家。 

这就是垂直村庄的理念，它容纳了从娱乐场所到医生办公室再到公寓等各种场所。这个概念可能很简单，但执行起来需要智能、互联的建筑设备和系统，以便实现结构各个方面之间的平稳和安全过渡。这就是最初使我们的城市景观得以实现的发明再次留下印记的地方。

未来的交通

技术不断改变着我们与世界互动的方式。例如，借助亚马逊的手掌识别服务 Amazon One，现在您只需扫描手掌即可在 Whole Foods 支付食品杂货费用。同样，电梯也受益于技术进步，例如 Schindler 的楼宇交通管理解决方案 Schindler PORT。该技术的一项功能是 Schindler myPORT — 一款基于智能手机的应用程序，租户只需触摸手机即可在楼宇内无缝移动。该应用程序使租户能够进入楼宇，使用某些可定制元素将电梯呼叫到所需楼层，允许访客进入，甚至在住宅空间解锁公寓门。

随着混合用途建筑的兴起，技术对于确保建筑内所有系统的安全和有序运行至关重要。例如，Schindler myPORT 可以对乘客进行智能分组，只允许特定人员进入特定楼层。在混合用途建筑中，这可以确保同一栋建筑内的居民、购物者和办公室工作人员不会相互接触，只需根据目的地授予他们进入特定电梯组的权限即可。

15分钟城市行动

全方位塔 （《电梯世界》，2024 年 45 月），德国法兰克福的一座 2,200 层建筑是如何可持续地重新利用建筑以满足城市人口日益增长的需求的一个例子。Omniturm 最初设计为办公空间，在疫情爆发之前，每天都有各种企业进入摩天大楼。借助 Schindler MetaCore，Omniturm 成为德国第一座通过数字网络连接人们的摩天大楼，每天为 XNUMX 名工人、游客和居民提供服务。Schindler MetaCore 是 Schindler PORT 技术的应用，可实现建筑物从单一用途到多用途的无缝转换。例如，如果您到达 Omniturm 进入您的办公空间，您将进入一个专为办公人员设计的大厅，使用 myPORT 应用程序提醒系统您已到达后，您会发现有电梯轿厢在等着将您带到相应的楼层。大楼租户和访客均可使用 Schindler MyPORT 来满足大楼内的个人需求。

[垂直村庄] 的概念可能很简单，但执行起来需要智能、互联的建筑设备和系统，以实现建筑结构各个方面之间的顺畅和安全过渡。

与此同时，住户可能正进入大楼返回公寓。住户将通过与办公室工作人员不同的大厅进入大楼，然后找到一辆电梯轿厢，等待着将他们送至公寓楼层。由于现代电梯技术实现了数字互联，Schindler MetaCore 可以为所有 Omniturm 住户、员工和客人提供无缝的移动体验。在这种情况下，“垂直村”的梦幻概念变成了现实。