إعادة ضبط في تطوير المباني الشاهقة عالمياً

تقرير اتجاهات وتوقعات CVU لعام 2026

مقدم من CVU

أصدر مجلس التخطيط العمراني الرأسي (CVU)، الذي كان يُعرف سابقًا باسم مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية، في فبراير تقرير الاتجاهات والتوقعات لعام 2026يقدم هذا التقرير تقييماً شاملاً قائماً على البيانات لصناعة المباني الشاهقة العالمية ومسارها على المدى القريب. وبالاستناد إلى أحدث بيانات الإنجازات العالمية، يحلل التقرير كيف تُعيد التغيرات في النشاط الجغرافي والضغوط الاقتصادية والجيوسياسية وتطور ممارسات التصميم والبناء تشكيل التنمية الرأسية في جميع أنحاء العالم.

يُظهر التقييم السنوي لعام 2026 الصادر عن شركة CVU بوضوح أن قطاع المباني الشاهقة لا يزال نشطًا ومتوسعًا، ولكنه أصبح أكثر انتقائية. ويستمر النمو، وإن كان يتسم بتفاوت إقليمي، وظروف تمويل أكثر صرامة، ومشاريع تطوير أكثر حذرًا. وصرح خافيير كوينتانا دي أونا، الرئيس التنفيذي لشركة CVU، قائلاً:

لم يعد تطوير المباني الشاهقة يتمحور حول التسارع الموحد. بل تُظهر البيانات فترة إعادة معايرة، حيث يستمر الطموح ولكن يتم تشكيل التنفيذ وفقًا للحقائق الاقتصادية وطلب السوق والأولويات الحضرية طويلة الأجل.

المخزون العالمي والاتجاهات الجغرافية في نهاية عام 2025:

• تجاوزت قائمة المباني العالمية التي يبلغ ارتفاعها 200 متر فأكثر 2,580 مبنى، موزعة على 222 مدينة في 52 دولة، مما يواصل الاتجاه التصاعدي طويل الأجل في التوسع الحضري الرأسي.
• تجاوزت مدينتا نيويورك وهونغ كونغ حاجز المئة مبنى مكتمل بارتفاع 200 متر أو أكثر، مما ضاعف عدد المدن حول العالم التي وصلت إلى هذا الإنجاز من مدينتين إلى أربع مدن. (وكانت دبي وشنتشن أول مدينتين تتجاوزان هذا الحد).
• استمر تنوع التركيبة الجغرافية لأطول 100 مبنى في العالم: فبينما حافظت آسيا على أغلبية واضحة من المشاركات، عكست تمثيلات الشرق الأوسط وأمريكا الشمالية وأوروبا وأفريقيا توزيعًا عالميًا أوسع للتطوير فائق الارتفاع مقارنة بالعقود السابقة.

كان أطول مبنى يُستكمل بناؤه في عام 2025 هو المقر الرئيسي العالمي لشركة جيه بي مورغان تشيس في مدينة نيويورك بارتفاع 423 مترًا. وتُظهر قائمة المباني المكتملة لعام 2025 عشرة مبانٍ شاهقة ستُستكمل في الولايات المتحدة، بما في ذلك: في مدينة نيويورك (بالإضافة إلى المقر الرئيسي لشركة جيه بي مورغان تشيس)، مبنى غرينتش (المرتبة 19 بارتفاع 278 مترًا و72 طابقًا)، ومبنى 50 غرب شارع 66 (المرتبة 54 بارتفاع 236.2 مترًا و52 طابقًا)، ومبنى لومين إل آي سي (المرتبة 69 بارتفاع 223.1 مترًا و66 طابقًا)؛ وفي مدينة جيرسي سيتي بولاية نيوجيرسي، برجا ذا جورنال الأول والثاني (المرتبة 81 بارتفاع 216.4 مترًا و64 طابقًا لكل منهما)؛ وفي مدينة ديترويت بولاية ميشيغان، برج غلوبال هدسون (المرتبة 104 بارتفاع 207.3 مترًا و49 طابقًا)؛ وفي مدينة بوسطن بولاية ماساتشوستس، برج محطة الجنوب (المرتبة 110 بارتفاع 206.4 مترًا و51 طابقًا). وفي أوستن، تكساس، يبرز مبنى ذا ريبابليك (المرتبة 81 بارتفاع 216.4 مترًا و46 طابقًا) وبرج إيه تي إكس (المرتبة 115 بارتفاع 205.7 مترًا و58 طابقًا). وقد أصبحت أوستن مركزًا حيويًا لبناء ناطحات السحاب، حيث سيصل برج ووترلاين العملاق، المكون من 74 طابقًا بارتفاع 1,022 مترًا، والذي يخدمه نظام مصاعد مبتكر من شركة أوتيس (مجلة عالم المصاعد، أكتوبر 2025)، إلى مرحلة التشطيبات النهائية في أغسطس 2025، ومن المقرر الانتهاء منه خلال هذا العام.

تشمل أبرز المشاريع المنجزة في عام 2025 ستة ناطحات سحاب مكتملة في الهند، جميعها في مومباي؛ واثنين في الشرق الأوسط: برج إس في دبي، الإمارات العربية المتحدة (62 طابقًا، 228.9 مترًا)، وبرج غولدن غيت سكاي لاين في المنامة، البحرين (58 طابقًا، 235 مترًا)؛ وخمسة في أوروبا، بما في ذلك مبنى فور فرانكفورت T1 في ماين، ألمانيا (59 طابقًا، 233 مترًا)، ومبنى أولشينسكي بارك دبليو في جيشوف، بولندا (44 طابقًا، 220.4 مترًا). ومن المثير للاهتمام أن روسيا دخلت القائمة أيضًا، بثلاثة مشاريع مكتملة، جميعها في موسكو: المركز الوطني للفضاء (47 طابقًا، 288.1 مترًا) ومبنيي وزارة الدفاع K7 وK3 (55 طابقًا، 200 متر لكل منهما).

لا تزال الصين المساهم الأكبر في بناء المباني الشاهقة، إذ استحوذت على غالبية المشاريع المنجزة، لتصبح شنتشن أول مدينة في العالم تتجاوز 200 مبنى مكتمل يزيد ارتفاعه عن 200 متر. أما التجمع الحضري المحيط بها، والمعروف باسم دلتا نهر اللؤلؤ، فقد تجاوز 300 مبنى مكتمل. وبلغ إجمالي عدد المباني المكتملة في الصين 91 مبنى بحلول عام 2025. وتواصل الصين ريادتها في إنجاز المباني التي يزيد ارتفاعها عن 200 متر سنوياً، حيث يوجد 1,362 مبنى من هذا النوع في الصين من أصل 2,583 مبنى في العالم.

على الرغم من انخفاض عدد المدن التي أنجزت بناء مبنى يزيد ارتفاعه عن 200 متر عن 56 مدينة في عام 2024 - أي بانخفاض قدره 3.6% وانخفاضاً عن ذروة بلغت 68 مدينة في عام 2017 - إلا أن سبع مدن شهدت بناء أطول مبنى جديد في عام 2025. وهي:

1) 1. مونتريال، كندا: 1 سكوير فيليبس (61 طابقًا و232.5 مترًا)

2) جياشينغ، الصين: مركز هاينينغ التجاري العالمي (52 طابقًا و268 مترًا)

3) نينغبو، الصين: برج نينغبو سنتر 1 (80 طابقًا و409 مترًا)

4) شيامن، الصين: مركز شيامن المالي عبر المضيق (68 طابقًا و343.88 مترًا)

5) ماكاتي، الفلبين: برج بارك سنترال الشمالي (69 طابقًا و276 مترًا)

6) كراتشي، باكستان: تشابال سكاي مارك (50 طابقًا و210 م)

7) رزيسزوف، بولندا: منتزه أولشينسكي دبليو (44 طابقًا و220.39 مترًا) ومن المثير للاهتمام أن ست مدن تضم مباني يزيد ارتفاعها عن 200 متر لم تُكمل بناء أطول مبنى لها في السنوات الخمسين الماضية:

بيتسبرغ، بنسلفانيا (1970)؛ نيو أورليانز، لويزيانا (1972)؛ مينيابوليس، مينيسوتا (1973)؛ شيكاغو، إلينوي (1974)؛ تورنتو، كندا (1975)؛ وتولسا، أوكلاهوما (1975). يمثل هذا التوجه السائد بين أطول 100 مبنى في العالم، والمباني التي يزيد ارتفاعها عن 200 متر بشكل عام، مع تركيز أكبر في آسيا والأسواق النامية في القرن الحادي والعشرين. للمقارنة، أنجزت جميع المدن الصينية الـ 79 التي تضم مبنى يزيد ارتفاعه عن 200 متر أطول مبانيها منذ عام 2008، ونصف هذه المباني تم إنجازها منذ عام 2019.

لا تزال آسيا تتصدر القائمة بـ 62 مبنى ضمن قائمة أطول 100 مبنى في العالم، بزيادة مبنى واحد عن عام 2024. وتراجع عدد المباني في الشرق الأوسط إلى 18 مبنى (مقارنة بـ 19 مبنى سابقاً). أما أمريكا الشمالية (14 مبنى)، وأوروبا (5 مبانٍ)، وأفريقيا (مبنى واحد) فقد حافظت على أعدادها.

الارتفاع، والمواد، وأنماط المباني

بالإضافة إلى ذلك، يخلص التقرير إلى ما يلي:

• استمر متوسط ​​ارتفاع المباني المنجزة سنوياً في الارتفاع. وكانت أطول 100 مبنى في العالم، في المتوسط، أطول من أي وقت مضى، مما يشير إلى استمرار أهمية البناء الشاهق حتى مع تقلب أحجام المشاريع الإجمالية.
• كما تطورت الاتجاهات الهيكلية والمادية. واكتسبت الأنظمة المركبة والفولاذية بالكامل حصة بين أطول المباني، بينما انخفضت الهياكل الخرسانية بالكامل في الطرف الأعلى، مما يعكس تغير الاستراتيجيات الهندسية ومتطلبات الأداء واقتصاديات البناء.
• كما استمر التوزيع الوظيفي داخل أطول 100 مبنى في العالم في التغير، حيث تستجيب أبراج المكاتب والمباني السكنية والفنادق والمباني متعددة الاستخدامات لظروف السوق المتغيرة وطلبات المستأجرين.

توقعات 2026

تتوقع شركة CVU في العام المقبل ما يلي:

• سيتم الانتهاء من حوالي 140 مبنى بارتفاع 200 متر أو أكثر، بما في ذلك حوالي 18 مبنى شاهق الارتفاع (300 متر أو أكثر).
• لا يزال حجم المشاريع قيد الإنشاء على مستوى العالم كبيراً، حيث يجري حالياً بناء أو تم الانتهاء من بناء ما يقرب من 400 مبنى شاهق، بما في ذلك عشرات المباني العملاقة.
• سيؤدي العدد القياسي للمشاريع المتوقفة أو المعلقة، لا سيما في الأسواق التي تواجه قيودًا تمويلية مطولة وتعديلًا اقتصاديًا بعد الجائحة، إلى تمديد الجداول الزمنية للبناء وتقليل عدد المشاريع المنجزة على المدى القريب.
• استمرار الثقة طويلة الأمد في أعلى مستويات الارتفاع، ويتجلى ذلك في استئناف أعمال البناء في مشاريع الأبراج العملاقة مثل برج جدة (1,000 متر) وبرج عزيزي (725 متر)، إلى جانب التطورات المستمرة في تقنيات التنفيذ.

وحدات التحكم في الاتصالات تقرير الاتجاهات والتوقعات لعام 2026 تتضمن هذه الدراسة عروضًا تفاعلية للبيانات وتحليلات تفصيلية حسب المنطقة والارتفاع والوظيفة والمواد وحالة البناء، مما يوفر لمجموعة واسعة من المختصين رؤية واضحة للأوضاع الراهنة والأنماط العالمية الناشئة. للاطلاع على التقرير الكامل، تفضل بزيارة skyscrapercenter.com/trends-and-forecasts/2026.