اتجاهات وتوقعات CTBUH لعام 2025

يكشف التقرير عن تحولات في الأفق العالمي وحقائق السوق الجديدة. 

مقدم من CTBUH

أصدر مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية (CTBUH) تقريره اتجاهات وتوقعات عام 2025 تقريرٌ يُقدّم تحليلاً مُعمّقاً للوضع الراهن ومسار بناء المباني الشاهقة حول العالم. يُوثّق التقرير أهمّ التطوّرات في هذا القطاع، بما في ذلك المعالم الجغرافية الجديدة، والفرص والتحديات الاقتصادية، والتطور المُستمرّ في تصميم ناطحات السحاب ووظائفها. ويُعدّ هذا التقرير مورداً أساسياً للمهندسين المعماريين والمهندسين والمطوّرين ومخططي المدن وغيرهم من المهنيين الذين يُواكبون المشهد العالميّ المُتغيّر باستمرار للمباني الشاهقة.

وقال خافيير كوينتانا دي أونا، الرئيس التنفيذي لـ CTBUH:

يشهد قطاع المباني الشاهقة العالمي تحولاً ديناميكياً. ونشهد باستمرار إنجازاتٍ وإنجازاتٍ بارزة، مثل أول مبنى شاهق الارتفاع في أفريقيا، ونشعر بالتفاؤل إزاء التوجه المتسارع نحو تجديد وإعادة تصميم المباني القديمة، وهي حركةٌ تحافظ على التراث المعماري وتعزز في الوقت نفسه آفاق التنمية الحضرية المستدامة.

النتائج الرئيسية من اتجاهات وتوقعات عام 2025 تقرير:

• ويبلغ عدد المباني التي يزيد ارتفاعها عن 200 متر في العالم الآن أكثر من 2,400 مبنى، وهو ضعف العدد منذ عام 2017.
• يمثل عام 2024 العام الحادي عشر على التوالي الذي يشهد اكتمال أكثر من 11 مبنى يزيد ارتفاعها عن 100 متر.
• برج القاهرة الأيقوني، مصر (393.8 متر)، أصبح أول مبنى شاهق الارتفاع (أكثر من 300 متر) في أفريقيا وأطول مبنى يتم الانتهاء منه في عام 2024. هذه هي المرة الأولى التي تنتهي فيها القاهرة من بناء أطول مبنى في العام، وهو ما يقرب من ثلاثة أضعاف الرقم القياسي السابق لأعلى ارتفاع مبنى في القاهرة (آخر ارتفاع سجله مبنى وزارة الخارجية في عام 1994، 143 مترًا).
• ولأول مرة، دخلت مباني في مصر وتركيا قائمة أطول 100 مبنى في العالم، وهو ما يمثل تنوعا جغرافيا كبيرا في مجال البناء الشاهق.
• ساهم عدد قياسي من المشاريع المتوقفة أو "المعلقة" بلغ 256 مشروعًا حول العالم في انخفاض عدد المشاريع المكتملة في عام 2024، مما يشير إلى استمرار التحديات حتى عام 2025.

وأضاف كوينتانا دي أونا: "هناك حاجة لليقظة أيضًا. فارتفاع عدد المشاريع المتعثرة يُبرز تقلبات قطاع البناء اليوم. ومع تقدمنا، ستكون المرونة والقدرة على التكيف أمرًا بالغ الأهمية في رسم مستقبل التوسع العمراني العمودي".

2024

بعد أن سجّل عام 2023 رقمًا قياسيًا جديدًا في بناء المباني الشاهقة بإكمال 184 مبنى، شهد عام 2024 انخفاضًا حادًا بنسبة 33.2%، مع اكتمال 123 مبنى بارتفاع 200 متر أو أكثر. عالميًا، بلغ إجمالي عدد المباني الشاهقة التي تجاوز ارتفاعها 2,416 متر 200 مبنى (أكثر من 241 متر) حتى عام 300 2024 مبنى. وقد تضاعف عدد المباني التي تجاوز ارتفاعها 200 متر حول العالم منذ عام 2017، وهناك 472 مبنى آخر قيد الإنشاء حاليًا.

ملاحظة: يعكس هذا التقرير إحصائيات الإنجاز حتى نهاية عام 2024. وكان آخر مبنى تم تحديثه في هذا التقرير في 6 فبراير.

ورغم أن عدد الـ123 عملية إكمال في عام 2024 أقل بكثير من العام السابق، إلا أنه لا يزال يمثل العام الحادي عشر على التوالي الذي يتجاوز فيه عدد عمليات إكمال هذه العمليات 11 عملية.

بحلول نهاية عام ٢٠٢٤، بلغ عدد المدن التي تضم مبنىً واحدًا على الأقل مكتملًا يزيد ارتفاعه عن ٢٠٠ متر مربع ٢١٠ مدن في ٤١ دولة. كما تضم ​​٢٣ مدينة إضافية في ثلاث دول مبنىً واحدًا على الأقل قيد الإنشاء يزيد ارتفاعه عن ٢٠٠ متر مربع.

حتى في ظل التباطؤ الوطني في تشييد المباني الشاهقة، لا تزال الصين تتصدر عمليات إنجاز المباني التي يزيد ارتفاعها عن 200 متر سنويًا. ومن بين 2,416 مبنى من هذا النوع في العالم، يوجد 1,249 مبنى في الصين.

حصلت ثماني مدن على أطول مبنى جديد، كما هو موضح في الشكل 1. انخفض عدد المدن التي أكملت بناء مبنى يزيد ارتفاعه عن 200 متر (54) عن 2023 مدينة في عام 60، بانخفاض قدره 10% عن عام 2023، وانخفاض عن ذروة بلغت 68 مدينة في عام 2017.

التأثير على أطول 100 شخص في العالم

أطول 100 شخص في العالم حسب المنطقة

مع اكتمال بناء برج أيقوني، عادت أفريقيا إلى قائمة أطول 100 مبنى في العالم لأول مرة منذ عام 1985. وتراجعت آسيا (باستثناء الشرق الأوسط) قليلاً عن أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 63 مبنى من أصل 100 مبنى، والمسجل في عام 2023. واكتسبت منطقة الشرق الأوسط مشاركًا آخر في قائمة أطول 100 مبنى، بينما استقرت أوروبا وأمريكا الشمالية عند خمسة و14 مبنى على التوالي.

أطول 100 شخص في العالم من حيث الوظيفة

سينضم مبنيان فندقيان جديدان إلى قائمة أطول 100 مبنى في عام 2024، ليحلا محل مشروعين آخرين متعددي الاستخدامات. وظل عدد المباني المكتبية والسكنية ثابتًا مقارنةً بعام 2023، عند 36 و10 مباني على التوالي.

أطول 100 في العالم حسب المواد

لم تكن هناك أي تغييرات في التركيبة المادية لأطول 100 مبنى بين عامي 2023 و2024. ولا تزال المباني المركبة تمثل الحصة الأكبر من هذه المجموعة (62)، مع المباني الخرسانية بالكامل (26)، والفولاذية بالكامل (7)، والهياكل المختلطة (5) التي تشكل الباقي.

أطول 100 مبنى متوسط ​​الارتفاع في العالم

بلغ متوسط ​​ارتفاع جميع المباني المكتملة في عام 2024، 230.4 مترًا، بانخفاض قدره 5% عن عام 2023، الذي بلغ متوسط ​​ارتفاعه 242.5 مترًا. ورغم هذا الانخفاض، فقد زاد متوسط ​​ارتفاع هذه المجموعة إلى 2024 أمتار مع إضافة مباني جديدة إلى قائمة أطول 100 مبنى في العالم. ودخلت أربعة مبانٍ قائمة أطول 410.5 مبنى في عام 2024، وهي: برج أيقونيك في القاهرة، بارتفاع 100 مترًا؛ وبرج سيل في دبي، بارتفاع 2024 مترًا؛ والبنك المركزي لجمهورية تركيا في إسطنبول، بارتفاع 393.8 مترًا؛ وفندق هيلتون ونتشو سيتي سنتر في ونتشو، بارتفاع 365.5 مترًا.

التحولات الجغرافية والوظيفية

• تظل الصين لاعباً مهيمناً في ساحة المباني الشاهقة العالمية، حيث تمثل أكثر من 60% من المباني التي يزيد ارتفاعها عن 200 متر في العالم بحلول عام 2024. لكن تركيبة أطول 100 مبنى في العالم تتطور: فقد انخفضت حصة آسيا قليلاً من 63% في عام 2023 إلى 61% في عام 2024، بينما اكتسبت منطقة الشرق الأوسط دخولاً واحداً، وانضمت أفريقيا مجدداً إلى التصنيفات لأول مرة منذ عام 1985.
• أنجزت مومباي، الهند، خمسة مبانٍ شاهقة هذا العام، متفوقةً على أي مدينة أخرى خارج الصين. وبين عامي 2020 و2024، أضافت المدينة 32 مبنى يزيد ارتفاعها عن 200 متر، لتضاهي بذلك هانغتشو، الصين، التي تحتل المرتبة العشرين عالميًا في هذا المجال. وقد شهدت بعض المشاريع في مومباي توقفًا طويلًا في البناء قبل استئنافها، مما يُبرز فرصًا لاستكمالها مستقبلًا. ومن الأمثلة على ذلك برج "باليه رويال"، وهو برجٌ مُرتقبٌ بارتفاع يزيد عن 20 متر، بدأ العمل فيه عام 300، وبدأ تسليم الوحدات السكنية بعد حصوله على تصريح إشغال جزئي في أكتوبر.
• كما أصبحت التحولات الوظيفية واضحة: فقد دخل مبنيان فندقيان جديدان قائمة أطول 100 مبنى في العالم، مما أدى إلى إزاحة المشاريع متعددة الاستخدامات، في حين ظلت المباني الشاهقة للمكاتب والسكن ثابتة عند 36 و10 مباني على التوالي.
• يتزايد تحويل المباني التي يقل ارتفاعها عن 200 متر أو إعادة توظيفها لتلبية متطلبات السوق المتغيرة وأهداف الاستدامة. ومع ارتفاع معدلات شغور المكاتب، يتم تحويل العديد من هذه المباني إلى مساحات سكنية أو فندقية أو متعددة الاستخدامات. يُبرز هذا التحول تفضيلًا متزايدًا في قطاع البناء لتكييف وإعادة استخدام الهياكل القائمة بدلًا من هدمها، مما يُحسّن استخدام المباني غير المستغلة بشكل كافٍ بطرق أكثر مرونة وقدرة على الصمود.

الضغوط الاقتصادية وسلسلة التوريد

يتأثر قطاع المباني الشاهقة بارتفاع أسعار الفائدة، وتصحيحات سلسلة التوريد بعد الجائحة، وتشديد التمويل. وقد ازدادت حالات التأخير في مواعيد البناء، ويعيد المطورون حول العالم تقييم محافظهم الاستثمارية في ظل ظروف اقتصادية غير مستقرة.

قال جيسون بار، أستاذ الاقتصاد بجامعة روتجرز في نيوارك وعضو لجنة الارتفاع والبيانات في اتحاد المباني الشاهقة والمساكن الحضرية: 

يُعيد مزيج عدم اليقين المالي وتطور الطلب الحضري رسم ملامح المشهد العمراني العالمي. نشهد الآن فترة إعادة تقييم، حيث أصبح المطورون أكثر حذرًا، وينعكس ذلك في عدد المشاريع المتعثرة.

توقعات 2025

في ظل دراسة مجلس المباني الشاهقة (CTBUH) لتوقعات المباني الشاهقة لعام 2025، يُلاحظ وجود عدد قياسي من المشاريع التي يزيد ارتفاعها عن 200 متر معلقة عالميًا (260). من بين هذه المشاريع، يوجد 190 مشروعًا في الصين، حيث أدى تقليص التمويل إلى صعوبات بالغة واجهتها شركات تطوير العقارات خلال العامين الماضيين. ونظرًا لأن العديد من هذه المشاريع قد أحرز تقدمًا ملحوظًا، فمن المرجح أن تكتمل في نهاية المطاف، إلا أن التوقعات لعام 2025 حتى الآن تُشبه توقعات عام 2024 - انخفاض إجمالي عدد المشاريع المكتملة عن ذروتها في عام 2023.

هناك 472 مبنىً يزيد ارتفاعها عن 200 متر قيد الإنشاء أو تم الانتهاء من بنائها، منها 85 مبنى شاهق الارتفاع. ومن المتوقع اكتمال ما لا يقل عن 135 مبنىً يزيد ارتفاعها عن 200 متر في عام 2025، ومن المتوقع أن يصل ما بين 12 و20 مبنىً إلى مستوى المباني الشاهقة الارتفاع (أكثر من 300 متر). استُؤنف بناء برج جدة، أول مبنى مُخطط له في العالم بارتفاع 1,000 متر، في أواخر عام 2024، مما يُشير إلى تفاؤل مُتجدد بشأن مشاريع المباني الشاهقة الارتفاع (أكثر من 600 متر).

بينما تستمر ضغوط السوق، ستُشكّل دخول مناطق جغرافية جديدة والتطورات في تكنولوجيا البناء الموجة التالية من المباني الشاهقة. اتجاهات وتوقعات عام 2025 يقدم التقرير مجموعة واسعة من البيانات التفاعلية - بما في ذلك تفاصيل أطول 100 مبنى في العالم حسب المنطقة والوظيفة والمواد واتجاهات الارتفاع المتوسط ​​- والتي تساعد المتخصصين في الصناعة على مواكبة هذه التطورات.