أحلام المدينة الذكية في جنوب إفريقيا
By شيم أويري | اتجاهات السوق | يوليو 6 ، 2023
دقيقة واحدة للقراءة
يُسرّع التوسع الحضري المتسارع في جنوب أفريقيا التحول نحو المدن الذكية، التي تهدف إلى عكس أنماط التوزيع المكاني التي خلّفها نظام الفصل العنصري، مع زيادة الطلب على النقل العمودي. وتَعِد مشاريع مثل مدينة لانسيريا الذكية، المُخطط لها أن تستوعب ما بين 350,000 و500,000 نسمة بحلول عام 2032، بتوفير البنية التحتية الخضراء وتقنية الجيل الخامس، على الرغم من تعثر مشاريع أخرى مثل زينداي مودرفونتين وسط فضيحة متعلقة بالمطورين العقاريين. وتُساهم مكونات المدينة الذكية، كالمباني السكنية والتجارية والصناعية والتعليمية والترفيهية، في خلق أسواق قوية للمصاعد والسلالم المتحركة والمصاعد المنزلية. ومع وجود ما يقرب من 67% من سكان المدن اليوم، وتوقعات بوصولها إلى 80% بحلول عام 2050، ترى الشركات المصنعة، مثل شيندلر وكوني، أن التوسع الحضري والاستدامة والتركيبة السكانية عوامل مُحفزة للنمو. كما تُعزز أهداف الحكومة في مجال الإسكان، وتزايد خطط البناء، وشيخوخة السكان، الطلب على المصاعد السكنية.
يدفع التحضر واتجاهات السكان في البلاد الطلب على VT.
من المحتمل أن تتضمن قصة التحضر المتطورة في جنوب إفريقيا عدة فصول حول التحول المستمر في صناعة النقل العمودي في البلاد ، والتي تقود إلى تبني طرق أكثر ذكاءً لنقل الأفراد والسلع. لم يعد التحضر في جنوب إفريقيا يتعلق بتوسيع المدن الحالية أو بناء مراكز حضرية جديدة لاستيعاب العدد المتزايد من السكان المهاجرين من الريف إلى الحضر ، بل يتعلق أيضًا بتطوير "المدن الذكية". قال الرئيس سيريل رامافوزا مؤخرًا إن تطوير المدينة الذكية من شأنه أن يساعد البلاد على "قطع الطريق على التنمية المكانية لنظام الفصل العنصري".
من خلال نظام الفصل العنصري ، كان رامافوزا يشير إلى سياسة الفصل العنصري لعام 1948 إلى 1994 في جنوب إفريقيا والتي "يعيش سكان جنوب إفريقيا غير البيض في مناطق منفصلة عن البيض ويستخدمون مرافق عامة منفصلة ، مع اتصال محدود بين المجموعتين اللتين تم فصلهما جسديًا إلى حد كبير في من حيث الموقع والمرافق العامة والحياة الاجتماعية ".[1] في "خطاب حالة الأمة" في عام 2021 ، قال رامافوزا إن جنوب إفريقيا خططت لمدن جديدة في مرحلة ما بعد الفصل العنصري ، وعلى سبيل المثال ، وصف مدينة لانسيريا الذكية ، "أول مدينة جديدة يتم بناؤها في جنوب إفريقيا الديمقراطية الآن حقيقة في طور التكوين ".
ومن المتوقع أن تستضيف مدينة لانسيريا الذكية، عند اكتمالها في عام 2032، ما بين 350,000 ألفًا إلى 500,000 ألف نسمة، وفقًا للخطة الرئيسية المكتملة في نوفمبر 2020. ومن المتوقع أيضًا زيادة الطلب على السلالم المتحركة والمصاعد والمصاعد المنزلية لدعم النمو الرأسي للمدينة مع تقلص توفر المساحة.
على الرغم من أن مفهوم المدينة الذكية لا يزال جديدًا في إفريقيا ، إلا أنه - في حالة جنوب إفريقيا - من المتوقع أن يغير "العمارة المكانية الاجتماعية والاقتصادية للفصل العنصري". تقع مدينة Lanseria الذكية على بعد حوالي 50 كم من جوهانسبرج ، أكبر مدينة في جنوب إفريقيا وعاصمة مقاطعة Gauteng. قال رامافوزا:
"من خلال العمل مع مؤسسات تمويل التنمية ، قمنا بتجميع عملية مبتكرة ستمول الجزء الأكبر من الصرف الصحي والكهرباء والمياه والبنية التحتية الرقمية والطرق التي ستكون أساس المدينة الجديدة. لن تكون [المدينة] ذكية وجاهزة لشبكات الجيل الخامس فحسب ، بل ستكون أيضًا معيارًا رائدًا للبنية التحتية الخضراء ، على مستوى القارة وعلى الصعيد الدولي ".
الأحلام المحطمة
ليس بعيدًا عن جوهانسبرج ، تم الكشف عن مشروع جديد ، Zendai Modderfontein City ، في عام 2019 من قبل شركة التطوير الصينية Zendai Group ، وهي شركة استثمارية مقرها شنغهاي. قال رئيس مجلس إدارة مجموعة Zendai Group Dai Zhikang المتفائل في ذلك الوقت: "لم ندرك أن هناك مساحة شاسعة من الأرض داخل جوهانسبرج كانت نائمة لأكثر من 100 عام". "لكنها اليوم تستيقظ وستصبح مدينة المستقبل."
لسوء الحظ ، استسلم Zhikang للشرطة في الوقت الذي كان فيه مشروع جنوب إفريقيا على وشك الانطلاق. كان مرتبطًا ببرنامج إقراض من نظير إلى نظير بقيمة 93 مليار دولار أمريكي شهد أيضًا تجميد بعض أصول مجموعة Zendai. تم التخطيط لمدينة Zendai Modderfontein على قطعة أرض مساحتها 1,600 هكتار اشترتها الشركة الصينية مقابل 100 مليون دولار أمريكي من شركة جنوب إفريقيا للكيماويات AECI®.
يشتمل مشروع المدينة الذكية على سبعة مكونات، يتمتع كل منها بإمكانيات كبيرة لاستيعاب المصاعد المنزلية والسلالم المتحركة والمصاعد.
مكونات المدينة الذكية
يتكون مشروع المدينة الذكية من سبعة مكونات، يتمتع كل منها بإمكانات كبيرة لاستيعاب المصاعد المنزلية والسلالم المتحركة والمصاعد الكهربائية. المكونات هي:
- منطقة سكنية
- مركز المؤتمرات والمعارض
- مركز التمويل والتجارة
- منطقة صناعية
- متنزه أفريقي
- مركز رياضي وترفيهي
- مركز تعليم وتدريب
مع انخفاض ثروات Zendai Group ، مشروع مدينة Zendai Modderfontein ، والذي كان سيشمل 55,000 وحدة سكنية ، 1.4 مليون متر مربع2 من المساحات المكتبية والمرافق الأخرى ، على الرغم من أن اتجاه التحضر في جنوب إفريقيا يشير إلى تزايد الطلب على حلول VT الفعالة لاستيعاب الزيادة السكانية المتزايدة التي تشمل عددًا متزايدًا من السكان المسنين.
في الوقت الحالي ، انتقل أكثر من 67٪ من سكان جنوب إفريقيا البالغ عددهم 61 مليونًا إلى المناطق الحضرية ، مع توقعات بأن النسبة سترتفع إلى 80٪ بحلول عام 2050 ، مما يجعل البلاد واحدة من أكثر الدول تحضرًا في إفريقيا مع زيادة الطلب على المنتجات الأساسية للتنمية الرأسية مدن. قالت يوليسا كاني ، رئيسة شبكة مدن جنوب إفريقيا ، وهي كيان غير ربحي يشجع تبادل المعلومات والخبرات وأفضل الممارسات في مجال التنمية الحضرية وإدارة المدينة:
بالنظر إلى أن ما يزيد قليلاً عن 56٪ من سكان العالم يعيشون الآن في المدن ، يبدأ المرء في تقدير معدل حدوث التحضر في جنوب إفريقيا. مع هذا العدد الذي من المقرر أن ينمو بشكل كبير خلال السنوات القادمة ، يحتاج أولئك الذين يقودون مدننا (وجميع المجتمع) إلى أن يكونوا في طليعة قيادة التغيير الاجتماعي المؤثر وتعزيز المدن عالية الأداء والمحكومة جيدًا والمنتجة والشاملة والمرنة ومستدام. "
بشكل منفصل ، تقول شركة Schindler Lifts (SA) (Pty) Ltd. ، وهي شركة تابعة لشركة Schindler السويسرية ، إن "الاتجاهات الكبرى في التحضر والتغيرات الديموغرافية تغذي نمونا ، مدعومة بالطلب المستمر على أحدث تقنيات المصاعد والسلالم المتحركة."
العوامل المؤثرة
تأثر النمو في التوسع الحضري جزئيًا بموقع جنوب إفريقيا على ممرين حيويين للنقل - ممر القاهرة جابورون والشمال والجنوب - وهو عامل تستفيد منه العديد من شركات VT الدولية والمحلية لتوسيع عمليات التصنيع والإمداد والصيانة.
يدرك اللاعبون في سوق VT في جنوب إفريقيا الدور المهيمن الذي يلعبه التحضر في توسيع أعمال VT الخاصة بهم وتعزيز أرباحهم النهائية. بالنسبة إلى KONE South Africa ، "يمثل التحضر والاستدامة والتكنولوجيا ثلاثة اتجاهات كبرى لا تزال تمثل محركات رئيسية في تطوير صناعة المصاعد والسلالم المتحركة." في أحد تقاريرها الأخيرة ، تقول KONE: "محركات النمو الرئيسية لأعمال المعدات الجديدة هي التحضر وتغيير التركيبة السكانية."
وفيما قد يؤدي إلى تحفيز النمو في قطاع المصاعد المنزلية في جنوب إفريقيا، استهدفت الإدارة الوطنية للمستوطنات البشرية في السنة المالية 2022-2023 تسليم 60,000 ألف وحدة سكنية مدعومة بالكامل، و60,000 ألف موقع مخدوم، و8,000 آلاف وحدة إيجارية ميسورة التكلفة، و4,000 آلاف إعانة معتمدة من برنامج الدعم الفردي المرتبط بالتمويل. وقد خصصت الحكومة 33 مليار راند (1.8 مليار دولار أمريكي) للمستوطنات البشرية خلال السنة المالية 2022-2023.
تقديم الطعام للسكان المسنين
وفي أماكن أخرى ، فإن نسبة السكان الذين تبلغ أعمارهم 60 عامًا فأكثر في جنوب إفريقيا "آخذة في الازدياد بمرور الوقت ، وعلى هذا النحو ، يجب إعطاء الأولوية لسياسات وبرامج رعاية احتياجات هذا العدد المتزايد من السكان". وفقًا لـ Lifta South Africa ، الشركة الفرعية الجنوب أفريقية التابعة لشركة Liftstar GmbH الألمانية المملوكة للعائلة ، "مع بلوغ الأشخاص سن التقاعد ، جمعوا قدرًا لا بأس به من رأس المال لتستمر حتى تقاعدهم وهم على استعداد لإنفاقه على بعض وسائل الراحة. . " تقول لفتا إن السبب الأكثر أهمية في أن المصاعد أصبحت ذات قيمة كبيرة في السنوات الأخيرة "يتعلق بالتركيبة السكانية". تلاحظ الشركة أن هناك "تحول عالمي" جاري سيشهد "توسعًا هائلاً" في عدد المتقاعدين.
تقول هيئة الإحصاء في جنوب إفريقيا ، الخدمة الإحصائية الوطنية في جنوب إفريقيا ، إن عدد خطط البناء قد ارتفع منذ عام 2021 ، حيث تم استئناف المزيد من المشاريع التي توقفت في ذروة جائحة COVID-19.
في عام 2022، ارتفعت القيمة الإجمالية لخطط البناء المسجلة التي وافقت عليها البلديات الكبرى بنسبة 28% مقارنة بالعام السابق، حيث أفادت الحكومة أن ما لا يقل عن 18 مشروعًا سكنيًا جديدًا بتكلفة 129 مليار زار (7 مليارات دولار أمريكي) قيد الإنشاء اعتبارًا من فبراير 2022، بهدف إنشاء أكثر من 190,000 ألف وحدة سكنية، بما في ذلك المباني متعددة الطوابق. سيكون نمو هذا القطاع محركًا رئيسيًا لمصاعد المنازل في جنوب إفريقيا.
Homeق مصاعد في الارتفاع
وتقول شركة ليفتا في جنوب أفريقيا إن المصاعد السكنية مفيدة في معظم العقارات في البلاد لأنها تأتي مع "الكثير من الفوائد العملية، مثل سهولة الوصول، وتحسين الراحة وإضافة شعور بالأناقة إلى عقارك". ورغم أن المصاعد المنزلية قد لا تكون الميزة الأكثر شعبية في المنازل في جنوب أفريقيا، إلا أنها أصبحت مطلوبة بشكل متزايد، كما تقول الشركة، مضيفة:
"Home "بدأت المصاعد تتجه نحو الصعود على قائمة وسائل الراحة التي يمكن أن تفرض أسعارًا مرتفعة في أسواق العقارات في جنوب أفريقيا بسبب تحول جيل طفرة المواليد الذي ينتقل الآن إلى سنواته الأخيرة ويبحث عن منزل يراه طوال بقية حياته، فضلاً عن تحسين مستويات معيشته حيث أصبحت السلالم غير عملية بشكل متزايد عند نقل العناصر المنزلية."
الرقم المرجعي
المزيد من الفئة
أخبار يومية