Una ricalibrazione nello sviluppo globale dei grattacieli

Rapporto sulle tendenze e le previsioni di CVU per il 2026

inviato da CVU

Il Consiglio sull'urbanistica verticale (CVU), precedentemente noto come Consiglio sugli edifici alti e l'habitat urbano, ha pubblicato a febbraio il suo Rapporto sulle tendenze e le previsioni per il 2026, una valutazione approfondita e basata sui dati del settore globale degli edifici alti e della sua traiettoria a breve termine. Attingendo ai dati più recenti sui completamenti a livello globale, il rapporto analizza come i cambiamenti geografici, le pressioni economiche e geopolitiche e l'evoluzione delle pratiche di progettazione e costruzione stiano rimodellando lo sviluppo verticale in tutto il mondo.

L'edizione 2026 della valutazione annuale di CVU chiarisce che il settore degli edifici alti rimane attivo ed in espansione, ma sempre più selettivo. La crescita continua, sebbene sia caratterizzata da divergenze regionali, condizioni di finanziamento più restrittive e un portafoglio di progetti di sviluppo più cauto. Il CEO di CVU, Javier Quintana de Uña, ha dichiarato:

“Lo sviluppo di grattacieli non è più caratterizzato da un’accelerazione uniforme. I dati mostrano, invece, un periodo di ricalibrazione, in cui l’ambizione persiste ma la realizzazione è plasmata dalle realtà economiche, dalla domanda di mercato e dalle priorità urbane a lungo termine.”

Scorte globali e andamenti geografici alla fine del 2025:

• Il numero globale di edifici con un'altezza pari o superiore a 200 metri ha superato quota 2,580, distribuiti in 222 città di 52 paesi, confermando un trend di crescita a lungo termine nell'urbanizzazione verticale.
• New York e Hong Kong hanno superato quota 100 edifici completati di 200 metri o più, raddoppiando il numero di città al mondo che hanno raggiunto questo traguardo, passando da due a quattro. (Dubai e Shenzhen sono state le prime città a superare questa soglia.)
• La composizione dei 100 edifici più alti del mondo ha continuato a diversificarsi geograficamente: sebbene l'Asia abbia mantenuto una netta maggioranza di presenze, la presenza di edifici provenienti da Medio Oriente, Nord America, Europa e Africa riflette una distribuzione globale più ampia dello sviluppo di grattacieli rispetto ai decenni precedenti.

L'edificio più alto completato nel 2025 è stato il quartier generale mondiale (HQ) di JPMorgan Chase a New York, con i suoi 423 m. L'elenco dei completamenti del 2025 rivela 10 grattacieli da completare negli Stati Uniti, tra cui, a New York (oltre al quartier generale di JPMorgan Chase), The Greenwich (19° con 72 piani e 278 m), 50 West 66th Street (54° con 52 piani e 236.2 m), Lumen LIC (69° con 66 piani e 223.1 m); a Jersey City, nel New Jersey, The Journal Tower I e II (81° con 64 piani e 216.4 m ciascuno); a Detroit, nel Michigan, la Global Hudson's Tower (104° con 49 piani e 207.3 m); a Boston, nel Massachusetts, la South Station Tower (110° con 51 piani e 206.4 m); Ad Austin, in Texas, si trovano The Republic (81° con 46 piani e 216.4 m) e l'ATX Tower (115° con 58 piani e 205.7 m). Austin è diventata un centro nevralgico per la costruzione di grattacieli, con il super grattacielo Waterline di 74 piani e 1,022 m, servito da un innovativo sistema di ascensori Otis (ELEVATOR WORLD, ottobre 2025), la cui struttura è stata completata nell'agosto 2025 e il cui termine è previsto per quest'anno.

Tra gli altri punti salienti della lista dei completamenti previsti per il 2025 figurano sei grattacieli ultimati in India, tutti a Mumbai; due in Medio Oriente: la S Tower a Dubai, negli Emirati Arabi Uniti (62 piani e 228.9 m), e la Golden Gate Skyline Tower a Manama, in Bahrain (58 piani e 235 m); e cinque in Europa, tra cui il FOUR Frankfurt T1 sul Meno, in Germania (59 piani e 233 m), e l'Olszynski Park W a Rzeszów, in Polonia (44 piani e 220.4 m). È interessante notare che anche la Russia è presente nella lista, con tre completamenti, tutti a Mosca: il National Space Center (47 piani e 288.1 m) e i blocchi K7 e K3 del Ministero della Difesa (ciascuno di 55 piani e 200 m).

La Cina si è confermata il principale contributore al patrimonio di edifici alti, rappresentando la maggior parte delle costruzioni completate, con Shenzhen che è diventata la prima città al mondo a superare i 200 edifici completati con un'altezza superiore ai 200 metri. L'agglomerato urbano circostante, noto collettivamente come Delta del Fiume delle Perle, ha superato i 300 completamenti. Complessivamente, la Cina ha registrato ben 91 completamenti nel 2025. La Cina continua a essere leader per numero di completamenti annuali di edifici con un'altezza superiore ai 200 metri. Dei 2,583 edifici di questo tipo presenti nel mondo, 1,362 si trovano in Cina.

Sebbene il numero di città che hanno completato la costruzione di un edificio di oltre 200 metri sia diminuito rispetto alle 56 città del 2024 (un calo del 3.6% e rispetto al picco di 68 città raggiunto nel 2017), sette città hanno visto sorgere un nuovo edificio più alto nel 2025. Si tratta di:

1) 1. Montreal, Canada: 1 Square Phillips (61 piani e 232.5 m)

2) Jiaxing, Cina: Haining Global Trade Center (52 piani e 268 m)

3) Ningbo, Cina: Ningbo Center Tower 1 (80 piani e 409 m)

4) Xiamen, Cina: Centro finanziario di Xiamen Cross Strait (68 piani e 343.88 m)

5) Makati, Filippine: Park Central North Tower (69 piani e 276 m)

6) Karachi, Pakistan: Chapal Skymark (50 piani e 210 m)

7) Rzeszów, Polonia: Olszynsky Park W (44 piani e 220.39 m) È interessante notare che sei città con edifici di oltre 200 metri non hanno completato il loro edificio più alto negli ultimi 50 anni:

Pittsburgh, Pennsylvania (1970); New Orleans, Louisiana (1972); Minneapolis, Minnesota (1973); Chicago, Illinois (1974); Toronto, Canada (1975); e Tulsa, Oklahoma (1975). Questo è rappresentativo del trend che abbiamo osservato tra i 100 edifici più alti del mondo e, più in generale, tra gli edifici con oltre 200 metri di altezza, con una maggiore attenzione all'Asia e ai mercati emergenti nel XXI secolo. Per fare un confronto, ognuna delle 79 città della Cina continentale con un edificio di oltre 200 metri ha completato il suo edificio più alto dal 2008, e metà di questi completamenti sono avvenuti dal 2019.

L'Asia continua a essere in testa con 62 edifici tra i 100 più alti del mondo, un incremento di uno rispetto al 2024. Il Medio Oriente è sceso a 18 edifici (dai 19 precedenti). Il Nord America (14), l'Europa (cinque) e l'Africa (uno) sono rimasti invariati.

Altezza, materiali e tipologie edilizie

Inoltre, il rapporto rileva che:

• L'altezza media degli edifici completati annualmente ha continuato ad aumentare. I 100 edifici più alti del mondo erano, in media, più alti che mai, a dimostrazione della costante rilevanza delle costruzioni di grattacieli, anche se il volume complessivo dei progetti subisce delle fluttuazioni.
• Anche le tendenze strutturali e dei materiali si sono evolute. I sistemi compositi e interamente in acciaio hanno guadagnato quote di mercato tra gli edifici più alti, mentre le strutture interamente in cemento armato hanno perso terreno nella fascia più elevata, a testimonianza dei cambiamenti nelle strategie ingegneristiche, nei requisiti prestazionali e nell'economia delle costruzioni.
• Anche la distribuzione funzionale all'interno dei 100 edifici più alti del mondo ha continuato a cambiare, in quanto le torri adibite a uffici, residenze, hotel e strutture a uso misto si adattano alle mutevoli condizioni di mercato e alla domanda degli occupanti.

2026 Previsioni

Nel prossimo anno, CVU prevede:

• Saranno completati circa 140 edifici di altezza pari o superiore a 200 metri, di cui circa 18 grattacieli (300 metri o più).
• Il numero di progetti in cantiere a livello globale rimane considerevole, con quasi 400 grattacieli attualmente in costruzione o con la struttura portante completata, tra cui decine di grattacieli altissimi.
• Un numero record di progetti bloccati o sospesi, soprattutto nei mercati che affrontano prolungati vincoli di finanziamento e un periodo di adattamento economico post-pandemia, contribuirà ad allungare i tempi di costruzione e a ridurre il numero di completamenti a breve termine.
• La fiducia a lungo termine nel segmento delle altezze più elevate, dimostrata dalla ripresa dei lavori su progetti mega-alti come la Jeddah Tower (1,000 m) e il Burj Azizi (725 m), unitamente ai continui progressi nelle tecnologie di realizzazione, è in costante crescita.

Unità di controllo cardiovascolare (CVU) Rapporto sulle tendenze e le previsioni per il 2026 Il report include visualizzazioni interattive dei dati e analisi dettagliate per regione, altezza, funzione, materiale e stato di costruzione, offrendo a un'ampia gamma di professionisti una visione chiara sia delle condizioni attuali che delle tendenze globali emergenti. Per consultare il report completo, visitare skyscrapercenter.com/trends-and-forecasts/2026.