L'impatto di COVID-19 sul settore immobiliare indiano
Inviato da CREDAI | Immobiliare | Settembre 3, 2021
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Un sondaggio di CREDAI condotto su 4,813 costruttori in 217 città rileva che la seconda ondata di COVID-19 è stata più dannosa della prima, con oltre il 95% che prevede ritardi nei progetti senza un urgente intervento del governo e della Banca Centrale Indiana (RBI). I costruttori segnalano una diffusa carenza di manodopera, con l'83% che opera con meno della metà del personale e oltre l'82% che subisce ritardi nelle approvazioni, mentre l'88% ha visto i costi di costruzione aumentare di oltre il 10%. Lo stress finanziario è acuto, con il 77% che fatica a onorare i prestiti, l'85% che affronta interruzioni nella riscossione e il 69% che segnala problemi nell'erogazione dei mutui ipotecari. La domanda si è indebolita drasticamente, con il 98% che segnala una riduzione delle richieste, il 42% che registra un calo del 75% e il 95% degli acquirenti che posticipa gli acquisti. CREDAI sollecita un'iniezione di liquidità, la ristrutturazione dei prestiti, proroghe normative e agevolazioni fiscali per rilanciare un settore che contribuisce per il 6-7% al PIL.
L'indagine a livello nazionale rivela sfide, esigenze che vanno avanti.
presentato da CREDAI
La Confederation of Real Estate Developers' Association of India (CREDAI) ha condotto la sua prima indagine di settore nelle zone nord, est, ovest e sud tra il 24 maggio e il 3 giugno, per valutare l'impatto della seconda ondata di COVID-19 sulla settore immobiliare in India. Condotto con un metodo di campionamento stratificato, l'indagine esplorativa ha visto un'ampia partecipazione di 4,813 sviluppatori provenienti da 217 città, fornendo informazioni cruciali sul sentimento del settore e sulla gamma di sfide affrontate dal settore immobiliare.
Secondo il rapporto, oltre il 95% degli sviluppatori sente inevitabili ritardi nel progetto se non vengono introdotte misure di soccorso urgenti nel settore dal governo e dalla Reserve Bank of India (RBI). Questi ritardi sono attribuiti a una serie di fattori, con il 92% degli sviluppatori che soffre di carenza di manodopera nei siti, l'83% lavora con meno della metà della forza lavoro e oltre l'82% deve affrontare ritardi nell'approvazione del progetto.
Punti chiave
- 4,813 sviluppatori provenienti da 217 città in tutta l'India hanno partecipato a uno dei più vasti sondaggi immobiliari mai condotti.
- Il 90% degli sviluppatori ritiene che la seconda ondata di COVID-19 sia stata più devastante per le aziende rispetto alla prima.
- Le principali sfide evidenziate dagli sviluppatori includono: carenza di manodopera, vincoli finanziari, ritardi nell'approvazione, aumento dei costi di costruzione e indebolimento della domanda dei clienti.
Commentando i risultati dello studio, Harsh Vardhan Patodia, presidente di CREDAI National, ha dichiarato:
“Il settore immobiliare ha mostrato un'enorme resilienza nel riprendersi su un cauto percorso di ripresa dopo la prima ondata, nonostante le poche misure di soccorso. Tuttavia, la seconda ondata ci ha spinto a riflettere e rivalutare il percorso di crescita del settore e abbiamo ritenuto fondamentale valutare le sfide affrontate dai clienti e dai partner del settore alla luce dei recenti sviluppi. I risultati rivelano che la seconda ondata ha avuto un impatto più debilitante sul settore immobiliare rispetto alla prima ondata".
Fattori aggiunti, come un recente picco nei materiali da costruzione, tra cui acciaio, cemento, ecc., hanno contribuito a un aumento di oltre il 10% nei costi di costruzione per oltre l'88% degli sviluppatori. Vari vincoli finanziari e problemi di liquidità stanno ulteriormente aggravando il problema, con il 77% degli sviluppatori che riscontra problemi nel servizio dei prestiti esistenti, l'85% che affronta interruzioni nella riscossione pianificata e il 69% che affronta problemi nell'erogazione dei prestiti immobiliari.
I risultati dell'indagine dell'organismo di punta degli sviluppatori immobiliari puntano anche i riflettori sul cambiamento del comportamento dei consumatori, con conseguente rallentamento della domanda a causa della diminuzione delle richieste e delle visite in loco. Circa il 98% degli sviluppatori si trova ad affrontare una riduzione delle richieste dei clienti e il 42% degli sviluppatori sta riscontrando un calo del 75% delle richieste dei clienti. Inoltre, il rapporto rivela che la seconda ondata ha indotto il 95% dei clienti a posticipare le proprie decisioni di acquisto.
A proposito di CREDAI
Fondata nel 1999, la Confederation of Real Estate Developers 'Association of India è l'organismo apicale per gli sviluppatori immobiliari privati in India, che rappresenta più di 13,000 sviluppatori in 21 stati e 217 sezioni di città in tutto il paese. CREDAI ha lavorato duramente per rendere il settore più organizzato e all'avanguardia attraverso una stretta rete di contatti con rappresentanti del governo, decisori politici e investitori. CREDAI lavora per il miglioramento degli standard etici e delle pratiche commerciali nel settore immobiliare. CREDAI è riconosciuto dal Governo Centrale e Statale in tutti i suoi sforzi.
Patodia ha detto:
“Questa analisi delle risposte riflette e racchiude le opinioni della grande maggioranza degli sviluppatori in tutto il paese. Il sondaggio di CREDAI arriva direttamente dagli sviluppatori e proietta la realtà di base, e quindi potrebbe essere più accurato, autentico e credibile. Siamo stati molto trasparenti nell'analisi delle risposte e la relazione fornisce anche la metodologia utilizzata per arrivare alle conclusioni. Devo riconoscere gli sforzi del nostro presidente eletto Boman Irani per aver guidato la squadra guidata da Raajesh Prajapati, insieme al dottor Harshul Savla e Kapil Gandhi, così come i membri dello staff che hanno supportato la squadra nei suoi sforzi”.
Il Covid Impact Analysis Report di CREDAI sarà condiviso con i ministeri interessati e tutte le parti interessate.
Patodia ha aggiunto:
“Abbiamo presentato una rappresentanza al governo citando l'indagine in corso e chiedendo al governo di infondere stimoli finanziari urgenti e avviare misure rapide e progressive per aiutare la ripresa. Nell'ambito delle nostre presentazioni, abbiamo richiesto l'infusione di liquidità, la ristrutturazione una tantum dei prestiti, una proroga generalizzata di sei mesi della data di completamento da parte della RERA, la riduzione o la rinuncia all'imposta di bollo, la proroga della moratoria sul capitale e gli interessi per sei mesi e il congelamento della classificazione SMA per un altro anno. Speriamo che il governo consideri il nostro appello e questa volta faccia interventi urgenti".
L'organismo degli sviluppatori dell'apice ritiene che la riduzione del costo dei materiali da costruzione, l'implementazione di autorizzazioni a finestra singola per l'approvazione dei progetti e l'inizio dei lavori e la concessione del credito d'imposta a monte per tutti i settori aiuterà le imprese. CREDAI ritiene che un sostegno politico continuo e adeguato sia fondamentale per il rilancio dell'economia indiana, poiché il settore immobiliare rappresenta il 6-7% del suo PIL, è il secondo datore di lavoro ed è un generatore di affari per oltre 270 industrie ausiliarie nel paese.
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