Tendenze e previsioni CTBUH 2025

Il rapporto rivela il cambiamento dello scenario globale e le nuove realtà del mercato. 

presentato da CTBUH

Il Consiglio per gli edifici alti e l'habitat urbano (CTBUH) ha pubblicato il suo Tendenze e previsioni per il 2025 report, che fornisce un'analisi approfondita dello stato attuale e della traiettoria della costruzione di edifici alti in tutto il mondo. Il report cattura i principali movimenti del settore, tra cui nuove pietre miliari geografiche, opportunità e sfide economiche e l'evoluzione continua della progettazione e della funzione dei grattacieli. È una risorsa essenziale per architetti, ingegneri, sviluppatori, urbanisti e altri professionisti che navigano nel panorama internazionale degli edifici alti in continua evoluzione.

Il CEO del CTBUH, Javier Quintana de Uña, ha dichiarato:

"Il settore globale degli edifici alti sta vivendo una trasformazione dinamica. Continuiamo ad assistere a completamenti e traguardi significativi, come il primo edificio superalto in Africa, e siamo incoraggiati da una tendenza in accelerazione al rinnovamento e al riposizionamento di strutture più vecchie, un movimento che preserva contemporaneamente il patrimonio architettonico e promuove la prospettiva di uno sviluppo urbano più sostenibile".

Principali risultati del Tendenze e previsioni per il 2025 relazione:

• Il numero globale di edifici con una superficie superiore a 200 m ha ormai superato quota 2,400, raddoppiando rispetto al 2017.
• Il 2024 ha segnato l'undicesimo anno consecutivo con il completamento di oltre 11 edifici di oltre 100 m².
• L'Iconic Tower, Cairo, Egitto (393.8 m), è diventato il primo edificio superalto (oltre 300 m) dell'Africa e il più alto completato nel 2024. Questa è la prima volta che Cairo ha completato l'edificio più alto dell'anno e quasi triplica il precedente record di altezza dell'edificio più alto del Cairo (l'ultimo stabilito nel 1994 dall'edificio del Ministero degli Affari Esteri, 143 m).
• Per la prima volta, gli edifici in Egitto e Turchia sono entrati nella lista dei 100 edifici più alti del mondo, segnando una significativa diversificazione geografica nell'edilizia di grattacieli.
• Un numero record di 256 progetti bloccati o "in attesa" in tutto il mondo ha contribuito a un minor numero di completamenti nel 2024, segnalando sfide persistenti nel 2025.

"C'è anche bisogno di vigilanza", ha continuato Quintana de Uña. "L'aumento dei progetti bloccati sottolinea la volatilità del panorama edilizio odierno. Mentre andiamo avanti, resilienza e adattabilità saranno cruciali nel dare forma al futuro dell'urbanistica verticale".

2024

Dopo che il 2023 ha stabilito un nuovo record per gli edifici alti con 184 completamenti, il 2024 ha visto un forte calo del 33.2%, con 123 edifici di 200 m o più di altezza completati. A livello globale, il mondo ha completato un totale di 2,416 edifici di 200 m o più e 241 edifici super alti (300 m o più) fino al 2024. Il numero di edifici di 200 m o più in tutto il mondo è raddoppiato dal 2017 e altri 472 sono attualmente in costruzione.

NOTA: questo rapporto riflette le statistiche di completamento alla fine del 2024. L'ultimo edificio ad essere aggiornato in questo rapporto è stato il 6 febbraio.

I 123 completamenti del 2024, pur essendo significativamente inferiori rispetto all'anno precedente, rappresentano comunque l'undicesimo anno consecutivo con più di 11 di tali completamenti.

Alla fine del 2024, 210 città in 41 paesi hanno almeno un edificio completo di oltre 200 m. Altre 23 città in tre paesi hanno almeno un edificio in costruzione di oltre 200 m.

Anche in mezzo a un rallentamento nazionale nella costruzione di edifici alti, la Cina continua a guidare i completamenti annuali di oltre 200 m. Dei 2,416 edifici di questo tipo nel mondo, 1,249 si trovano in Cina.

Otto città hanno ottenuto un nuovo edificio più alto, come mostrato nella Figura 1. Il numero di città che hanno completato un edificio alto più di 200 m (54) è sceso rispetto alle 2023 città del 60, con un calo del 10% rispetto al 2023 e rispetto al picco di 68 città del 2017.

Impatto sui 100 più alti del mondo

I 100 più alti del mondo per regione

Con il completamento dell'Iconic Tower, l'Africa è rientrata nella classifica dei 100 edifici più alti del mondo per la prima volta dal 1985. L'Asia (escluso il Medio Oriente) è scesa leggermente rispetto al suo record di 63 edifici su 100, stabilito nel 2023. Il Medio Oriente ha guadagnato un altro partecipante nella classifica dei 100 edifici più alti, mentre Europa e Nord America sono rimaste stabili rispettivamente a cinque e 14 edifici.

I 100 più alti del mondo per funzione

Altri due edifici interamente alberghieri si sono aggiunti ai 100 più alti nel 2024, sostituendo altri due progetti a uso misto. Il numero di edifici interamente adibiti a uffici e interamente residenziali è rimasto invariato rispetto al 2023, rispettivamente a 36 e 10.

I 100 più alti al mondo per materiale

Non ci sono stati cambiamenti nella composizione dei materiali dei 100 più alti tra il 2023 e il 2024. Gli edifici compositi rappresentano ancora la quota maggiore di questo gruppo (62), con edifici interamente in cemento (26), interamente in acciaio (7) e con struttura mista (5) che comprendono il resto.

L'altezza media degli edifici più alti al mondo tra i 100 più alti

L'altezza media di tutti i completamenti nel 2024 è stata di 230.4 m, un calo del 5% rispetto al 2023, che aveva un'altezza media di completamento di 242.5 m. Nonostante questo calo, le nuove aggiunte del 2024 ai 100 più alti del mondo hanno aumentato l'altezza media di quel gruppo a 410.5 m nel 2024. Un totale di quattro edifici sono entrati nei 100 più alti nel 2024: Iconic Tower, Cairo, a 393.8 m; Ciel Tower, Dubai, a 365.5 m; Central Bank of the Republic of Türkiye, Istanbul, a 352 m; e Hilton Wenzhou City Center, Wenzhou, a 339 m.

Cambiamenti geografici e funzionali

• La Cina rimane un attore dominante nell'arena mondiale degli edifici alti, rappresentando oltre il 60% dei completamenti globali di oltre 200 m nel 2024. Ma la composizione dei 100 edifici più alti del mondo si sta evolvendo: la quota dell'Asia è scesa leggermente dal 63% nel 2023 al 61% nel 2024, mentre il Medio Oriente ha guadagnato una voce e l'Africa è rientrata nella classifica per la prima volta dal 1985.
• Mumbai, India, ha completato cinque edifici alti quest'anno, il numero più alto di qualsiasi altra città al di fuori della Cina. Dal 2020 al 2024, la città ha aggiunto 32 edifici di oltre 200 m, eguagliando Hangzhou, Cina, che si classifica al 20° posto a livello mondiale per tali strutture. Alcuni progetti a Mumbai hanno dovuto affrontare lunghe pause di costruzione prima di riprendere, evidenziando opportunità per futuri completamenti. Un esempio è Palais Royale, una torre di oltre 300 m attesa a breve che è iniziata nel 2008 e ha iniziato a consegnare residenze dopo aver ricevuto un permesso di occupazione parziale a ottobre.
• Sono evidenti anche i cambiamenti funzionali: due nuovi edifici alberghieri sono entrati nella lista dei 100 edifici più alti del mondo, sostituendo progetti ad uso misto, mentre i grattacieli per uffici e residenziali sono rimasti stabili rispettivamente a 36 e 10.
• Gli edifici alti meno di 200 m vengono sempre più convertiti o riadattati per soddisfare le mutevoli esigenze del mercato e gli obiettivi di sostenibilità. Con l'aumento dei tassi di posti vacanti negli uffici, molti di questi edifici vengono trasformati in spazi residenziali, alberghieri o ad uso misto. Questo cambiamento evidenzia una crescente preferenza del settore per l'adattamento e il riutilizzo delle strutture esistenti piuttosto che per la loro demolizione, sfruttando meglio gli edifici sottoutilizzati in modi più flessibili e resilienti.

Pressioni economiche e della catena di fornitura

Il settore degli edifici alti sta risentendo dell'impatto dell'aumento dei tassi di interesse, delle correzioni della supply chain post-pandemia e del rafforzamento dei finanziamenti. I ritardi nelle tempistiche di costruzione sono aumentati e gli sviluppatori di tutto il mondo stanno rivalutando i loro portafogli in un contesto di incerte condizioni economiche.

Jason Barr, professore di Economia alla Rutgers University-Newark e membro del Comitato per l'altezza e i dati del CTBUH, ha affermato: 

"La combinazione di incertezza finanziaria e domanda urbana in evoluzione sta rimodellando lo skyline globale. Stiamo assistendo a un periodo di ricalibrazione in cui gli sviluppatori sono più cauti, e questo si riflette nel numero di progetti bloccati".

Pronostici per 2025

Mentre il CTBUH esamina il panorama degli edifici alti per il 2025, c'è un numero record di progetti di oltre 200 m in sospeso a livello globale (260). Di questi, 190 sono in Cina, dove la riduzione dei finanziamenti ha portato a difficoltà di alto profilo per gli sviluppatori immobiliari negli ultimi due anni. Poiché molti di questi progetti hanno fatto notevoli progressi verso l'alto, probabilmente alla fine saranno completati, ma le prospettive per il 2025 finora sono caratteristiche del 2024: calo dei completamenti complessivi rispetto al picco del 2023.

Ci sono 472 edifici di oltre 200 m attualmente in costruzione o in fase di completamento, e 85 di questi sono supertall. Si prevede che almeno 135 edifici di 200 m o più saranno completati nel 2025, con 12-20 edifici che dovrebbero raggiungere lo status di supertall (oltre 300 m). La Jeddah Tower, il primo edificio pianificato al mondo di 1,000 m, ha ripreso la costruzione alla fine del 2024, segnalando un rinnovato ottimismo per i progetti megatall (oltre 600 m).

Mentre le pressioni del mercato persistono, nuovi ingressi geografici e progressi nella tecnologia delle costruzioni daranno forma alla prossima ondata di edifici alti. Il CTBUH Tendenze e previsioni per il 2025 Il rapporto fornisce un'ampia gamma di dati interattivi, tra cui ripartizioni dei 100 edifici più alti del mondo in base a regione, funzione, materiale e tendenze dell'altezza media, che aiutano i professionisti del settore a tenersi aggiornati su questi sviluppi.