Il 5° dialogo Schwäbisch Haller Immobilien

Cosa pensano gli amministratori immobiliari della modernizzazione e perché è importante.

di Sascha Göbel, EW Europe Corrispondente

Il 5° Schwäbisch Haller Immobilien Dialog, tenutosi il 21 aprile a Schwäbisch Hall, nel sud-ovest della Germania, non è un evento dedicato esclusivamente al settore degli ascensori. E, a quanto pare, proprio questo è stato il suo valore. Organizzato da Hilgerink Consulting GmbH e ospitato presso la Fassfabrik di Schwäbisch Hall, il format ha riunito amministratori immobiliari, avvocati, professionisti della finanza e produttori di ascensori – tra cui Otis come espositore e TÜV SÜD come partner – in un programma che spaziava dall'analisi di mercato alla strategia mediatica, senza alcuna ostentata clemenza per la varietà degli argomenti trattati.

Contributi di spicco

Dal punto di vista di chi scrive, due contributi si sono distinti in particolare. Rainer Metschke ha analizzato il divario tra le intenzioni normative e la realtà operativa – un tema ben noto a chiunque sia coinvolto in progetti di modernizzazione, sebbene raramente discusso con i gestori immobiliari presenti in sala. Christian Ziesel, CEO di un'azienda a conduzione familiare, ha usato un termine più incisivo: "Verwalterwahnsinn" – follia amministrativa. La sua analisi della digitalizzazione e dell'adozione dell'intelligenza artificiale nella gestione immobiliare tedesca è stata al contempo specifica e precisa: ha sottolineato che la distanza tra ciò che è possibile e ciò che viene effettivamente praticato rimane considerevole.

Parlare francamente dell'Europa

Günther Oettinger ha tenuto quello che un partecipante ha definito un "Brandrede": una valutazione franca della situazione politica ed economica dell'Europa, notevole per l'assenza di elusioni retoriche. Hans-Joachim Watzke, presidente del Borussia Sports Ball Club, ha fatto riferimento al calcio professionistico senza forzare l'analogia. Gerhard Meier-Röhn, ex responsabile della comunicazione della DFB (la nazionale di calcio tedesca) e redattore sportivo dell'emittente pubblica SWR, ha concluso con un appello diretto alla responsabilità giornalistica. Un appello che si è rivelato quanto mai opportuno, e non solo per i presenti in sala in possesso di un accredito stampa.

Il format è stato moderato con compostezza da Toni Tomic di Sky Sports. La giornata si è conclusa con una donazione a un ospizio pediatrico locale.

Il formato crea prossimità

Per un professionista del settore degli ascensori, l'insegnamento più importante tratto dalla Schwäbisch Hall non è stata una singola presentazione, bensì la conversazione che le ha generate: quella tra chi progetta, finanzia, gestisce e contesta le decisioni di modernizzazione, e che raramente si trova nella stessa stanza con chi le realizza. I format che creano questa vicinanza sono rari, e questo ne ha saputo sfruttare appieno il potenziale.