Bir Sonraki Daireniz Bir Ofis Binasında Olabilir

Stratejik planlama ve birbirine bağlı asansörler giderek boşalan ofis alanlarının dönüşümünü nasıl sağlayabilir?

Rick Piovano tarafından

Dünya 2020'de kapandığında, bina yöneticileri sosyal mesafe ve dezenfekte edilmiş korkuluklardan hava temizleyicilerinin akınına kadar, kiracıları bilinmeyenin ortasında güvende tutmak için hızla yeni yollar buldular. Şimdi, 2024'te, birçok şirket hibrit veya uzaktan çalışmaya geçerken, yeni bir zorluk ortaya çıktı: Boş ofis alanı nasıl yeniden kullanılabilir? Çözüm: Birinin ihtiyaç duyduğu her şeyi tek bir çatı altında toplamak. Dikey köylere girin.  

Neden Karma Kullanımlı Binalar?

Harvard ve Massachusetts Teknoloji Enstitüsü'nden şehircilik uzmanları Edward Glaeser ve Carlo Ratti'nin yaptığı bir analize göre, NYC'nin boş ofis alanı 26 Empire State Binası'nı doldurabilir. Esnek tasarıma sahip binaların artan popülaritesiyle, bu alanlar konut, perakende, yemek ve daha fazlası gibi çeşitli bağlamlarda yeniden tasarlanabilir. Bir alan gerçekten çok amaçlıysa, ya bu şekilde yeniden düzenlenerek ya da ilk tasarımında, geliştiriciler mevcut binayı yıkma ve sıfırdan başlama ihtiyacını ortadan kaldırır, böylece zamandan, maliyetten ve karbon emisyonlarından tasarruf edilir.

Tek bir homojen amaç veya kullanımın ötesine uzanan alanlar kavramı, pandemi sırasında birçok kişinin alıştığı artan rahatlık arzusuna hitap ediyor. Aslında, pandemi sırasında ve hemen sonrasında, yaygın olarak "15 dakikalık şehir" veya "dikey köyler" olarak adlandırılan ilgili bir kavram popülerlik kazandı. 15 dakikalık şehir yapısı altında, bina kiracıları kısa bir yürüyüş mesafesinde yaşayabilir, çalışabilir ve eğlenebilirler. Örneğin, tek bir bina gerçekten çok amaçlı olsaydı, bir kiracı bir market veya restorana basit bir asansör yolculuğu yapabilir ve dakikalar içinde evine geri dönebilirdi. 

Eğlenceden doktor muayenehanelerine ve dairelere kadar her şeyi barındıran dikey bir köyün ardındaki fikir budur. Konsept basit olabilir, ancak uygulama, yapının her bir cephesi arasında pürüzsüz ve güvenli geçişlere izin veren akıllı, bağlantılı bina ekipmanları ve sistemleri gerektirir. Kentsel şehir manzaralarımızı ilk başta mümkün kılan buluşun bir kez daha onu işaretlediği yer burasıdır.

Geleceğin Taşımacılığı

Teknoloji, dünyayla etkileşim kurma biçimimizi sürekli olarak değiştiriyor. Örneğin, Amazon'un avuç içi tanıma hizmeti Amazon One sayesinde artık Whole Foods'ta alışverişinizi sadece avucunuzun taramasıyla ödeyebilirsiniz. Aynı şekilde asansörler de Schindler'in bina geçiş yönetimi çözümü Schindler PORT gibi teknolojik gelişmelerden faydalandı. Bu teknolojinin bir özelliği de kiracıların telefonlarına dokunarak binada sorunsuz bir şekilde hareket etmelerini sağlayan akıllı telefon tabanlı bir uygulama olan Schindler myPORT'tur. Uygulama, kiracıların bir binaya girmelerini, ihtiyaçlarına ilişkin belirli özelleştirilebilir öğelerle istedikleri kata asansör çağırmalarını, ziyaretçilere giriş izni vermelerini ve hatta bir konut alanındaki daire kapılarını açmalarını sağlar.

Karma kullanımlı binaların yükselişte olmasıyla birlikte, binanın tüm sistemlerinin güvenliğini ve organizasyonunu sağlamak için teknoloji zorunlu hale gelecektir. Örneğin, Schindler myPORT, yolcuların akıllıca gruplandırılmasına olanak tanır ve yalnızca belirli kişilerin belirli katlara erişmesine izin verir. Karma kullanımlı bir binada, bu, yalnızca varış yerlerine göre belirli asansör gruplarına erişim izni vererek aynı binada yaşayan sakinlerin, alışveriş yapanların ve ofis çalışanlarının birbirleriyle asla etkileşime girmemesini sağlamak gibi görünebilir.

15 Dakikalık Şehir Hareket Halinde

Omniturm (ELEVATOR WORLD, Şubat 2024), Almanya'nın Frankfurt kentindeki 45 katlı bir bina, binaların kentsel nüfusun artan ihtiyaçlarını karşılamak için sürdürülebilir bir şekilde nasıl yeniden kullanılabileceğini gösteren bir örnek teşkil ediyor. Omniturm, pandemi öncesinde her gün çeşitli işletmelerin gökdelene girmesiyle başlangıçta bir ofis alanı olarak tasarlanmıştı. Schindler MetaCore ile Omniturm, insanları dijital bir ağ üzerinden birbirine bağlayan Almanya'daki ilk gökdelen haline geldi ve her gün 2,200 çalışana, ziyaretçiye ve ikamet edene hizmet veriyor. Schindler MetaCore, binaların tekil kullanımdan çok amaçlı kullanıma sorunsuz bir şekilde dönüştürülmesini sağlayan Schindler'in PORT teknolojisinin uygulamasıdır. Örneğin, ofis alanınıza erişmek için Omniturm'a vardığınızda, yalnızca ofis çalışanlarına özel bir lobiye girer ve myPORT uygulamasını kullanarak sistemi varışınız konusunda uyardıktan sonra sizi ilgili kata götürmek için bekleyen bir asansör kabini bulursunuz. Bina kiracıları ve ziyaretçiler, kule içindeki bireysel ihtiyaçlarına erişmek için Schindler MyPORT'u kullanabilirler.

[Dikey köy] konsepti basit olabilir, ancak uygulanması, yapının her bir cephesi arasında sorunsuz ve güvenli geçişlere izin veren akıllı, bağlantılı bina ekipmanları ve sistemleri gerektirir.

Aynı zamanda, bir sakin dairesine dönmek için binaya giriyor olabilir. Sakin ofis çalışanlarından farklı bir lobiden girer ve kendisini daire katına götürmek için bekleyen bir asansör kabini bulur. Modern asansör teknolojisinin sağladığı dijital bağlantı sayesinde Schindler MetaCore, tüm Omniturm sakinleri, çalışanları ve misafirleri için kusursuz bir mobilite deneyimi sağlayabilir. Bu durumda, "dikey köy"ün hayalindeki konsept gerçeğe dönüştü.