佛蒙特州外交建筑大道

随着南非各国大使馆的外交建筑日益高耸，对VT系统的需求也随之增加。

作者：Shem Oirrere，EW 通讯员

一些非洲国家正在增加对高层建筑和多层建筑的资本支出，以容纳其在国内和国际的外交和外贸办事处。高层外交建筑的增多，正在推动南非各地对高效垂直运输 (VT) 系统的需求。

坦桑尼亚和肯尼亚是非洲大陆目前正在新建或翻新外交建筑的国家之一。VT公司正在关注电梯、自动扶梯、楼梯升降机及相关VT系统的供应、安装和维护方面的新商机。

例如，坦桑尼亚外交部与该国国家社会保障基金（NSSF）合作，在邻国肯尼亚首都内罗毕建造了一座 22 层的双子塔。

这座大厦位于内罗毕上山区，通常被称为内罗毕最大的摩天大楼聚集地，预计将容纳坦桑尼亚驻肯尼亚大使馆以及商业办公楼。共用这栋建筑将节省租金。目前的外交机构地址位于市内泰法路（Taifa Road）的Starehe（再保险广场）。

国家社保基金是坦桑尼亚政府授权的机构，负责收集、投资和分配坦桑尼亚各经济部门所有未参加政府养老金计划的职工的退休金，该基金持有双子塔项目80%的股份，外交部持有20%的股份。

坦桑尼亚前外交部长詹纽瑞·马坎巴表示，双子塔的竣工和投入使用，不仅将提升快速变化的内罗毕城市天际线的面貌，还将为坦桑尼亚政府节省大量目前用于租用驻肯尼亚大使馆的外汇。马坎巴说道：

“坦桑尼亚大厦内设住宅和办公楼，为内罗毕的天际线增添了美丽的色彩，不仅能为政府赚取急需的外汇，还能节省政府在大使馆和使馆工作人员住房方面的租金支出……我们很高兴看到 NSSF 管理层、投资委员会和整个董事会都认为这项投资有利可图。”

马坎巴指出，坦桑尼亚每年在全球租用使馆办公室和使馆工作人员住房的费用约为11万美元。然而，随着新政府批准建造自己的外交官邸，坦桑尼亚每年将从基础设施投资中获得约13.4万美元的收入。第一阶段的目标城市包括内罗毕、卢旺达基加利、刚果民主共和国金沙萨、英国伦敦、纽约和赞比亚卢萨卡。这些城市位于坦桑尼亚市场，主要由国际电梯和自动扶梯制造商、供应商和安装商主导，其中也有大量中国企业参与。马坎巴表示：

“在政府最近批准的新战略中，我们寻求利用专业和世界一流的房地产实体来开发这些资产，为政府赚取收入，并提高我们大使馆和使馆工作人员住房的质量。”

内罗毕这座 22 层高的双子塔也有可能推动肯尼亚 VT 维护和维修服务市场的发展，并扩大咨询服务机会。

目前，坦桑尼亚大厦已开始招标安装 6 部自动扶梯和 10 部电梯，但截至 5 月份尚未授予中标。

与此同时，坦桑尼亚在南非和乌干达等国购置了土地，正在新建或对现有建筑进行现代化改造。目前，坦桑尼亚政府正努力降低外国使馆建筑的租金，并促进贸易发展。这一趋势被认为是该地区电梯维护和维修企业发展的催化剂。

自2022/2023财年起，坦桑尼亚政府一直拨款修复其位于南非比勒陀利亚的四座外交建筑。这些建筑包括使馆办公室、大使官邸、行政和财务主管官邸以及武官官邸。该项目对南非的常规VT设备升级服务提供商来说是一个利好消息，南非是非洲最大的电梯和自动扶梯市场之一。

此外，乌干达外交部正在继续推进一项在坦桑尼亚首都坎帕拉拥有的三块地块上的建设项目。该项目预计耗资750,000万美元，将为乌干达驻坦桑尼亚大使馆建造一座新办公室，并为其他工作人员提供更多办公空间，以及一栋住宅楼。外交部此前在一份声明中表示：

“为了履行政府建设和翻新使馆办公室、投资建筑和塑造国家形象的承诺，该部进行了全面评估，确定了优先项目、短期和中期计划、相关挑战及其应对方法，特别促进私营部门在这些项目开发中的合作和参与。”

目前，坦桑尼亚大厦已开始招标安装 6 部自动扶梯和 10 部电梯，但截至 5 月份尚未授予中标。

在肯尼亚，政府正在加大国家资助的针对外交建筑的投资力度，这是该国“2030愿景”战略的一部分，该战略的重点是发展驻外使团，并将内罗毕市打造为多边枢纽。“2030愿景”报告的部分内容指出：

“计划期间将开展的项目包括在乌干达坎帕拉建造大使馆和大使官邸；在朱巴、布琼布拉和基加利建造带大使馆的商业大楼；在内罗毕吉吉里建造会议中心、办公大楼和酒店；以及建造一座超现代建筑作为外交部总部。”

罗斯林格罗夫项目是位于内罗毕的一个拥有 90 个单元、安全性极高的外交官住房社区，该项目的竣工仍然是该国外交建设计划中最大的成就之一。

该建筑由肯尼亚当地建筑公司Design Partnership Ltd.和Aevitas集团共同设计，美国大使馆是其主要租户之一。Verdant Ventures和Gateway Real Estate Africa此前曾与该合资公司在埃塞俄比亚合作开发过类似的房地产项目，之后双方合作开发了该建筑。

Verdant Ventures 自称是一家“美国房地产开发公司，其使命是在非洲和发展中国家打造符合外交和国际标准的高质量房地产，同时让客户满意、让员工有权力、让投资者高兴”。

Verdant Ventures 的参与可能意味着该项目将被视为美国海外项目，其建造标准更为严格，包括设置无障碍通道。美国建筑标准及其他要求包括，建筑物和设施的设计应考虑到残疾人的无障碍通行和使用。

另一方面，Gateway Real Estate Africa 是一家位于毛里求斯的私人房地产开发公司，“专门为希望在非洲大陆扩展业务的跨国公司和零售商提供交钥匙住宿建设服务”。

此外，肯尼亚政府已与中国就肯尼亚外交部新总部的融资和建设进行谈判，这可能将为中国设备安装、运营和维护打开肯尼亚VT市场。据报道，今年早些时候，肯尼亚外交部首席秘书科里尔·辛格埃（Korir Sing'oei）曾表示：

“我们本部特别感谢中华人民共和国政府为建设新部总部提供的慷慨捐助。”

该建筑的初始成本为38万美元，目前尚未公布预计开工时间的具体细节。虽然现在预测还为时过早，但该建筑预计将在VT设备的供应、安装和维护方面带来更多商机。

随着越来越多的非洲国家之间以及与世界其他国家建立更紧密的外交关系，投资建设高层建筑以容纳外交办公室和工作人员有望继续为全球 VT 市场公司开辟新的商机。