通过预防性维护延长电梯的使用寿命

衰老是不可避免的现实。定期锻炼、看医生、洗牙和日常社交有助于保持健康并提高生活质量。就像我们的健康一样，我们的房屋和车辆也需要定期维护，以确保它们正常运转并保持其价值。

对预防性维护价值的压倒性证明很普遍。 那么，为什么预防性维护是电梯合同中经常被低估的一个方面？ 预防性维护可确保更长的使用寿命。 这个概念越来越适用于建筑物所有者可以进行的最昂贵的投资之一。 由经验丰富的机械师进行定期和高质量的预防性维护是保护您的垂直运输投资的最佳方式。 预防性维护会影响建筑业主和管理人员、电梯机械师、乘坐公共交通工具和环境的安全和生计。

建筑物所有权/管理

安全高效的工作环境是业主、机械师和电梯服务提供商共同承担的责任。 通过遵循这些简单的步骤，建筑业主可以确保公共安全并遵守建筑规范。

• 提供光线充足的电梯电机室 (EMR). 不仅代码需要这样做，而且适当照明的电机室可以协助维修电梯设备的机械师。 这确保他们可以安全有效地维护您的设备。
• EMR 应无障碍物. 将您的节日装饰品和清洁用品存放在 EMR 中可能很诱人，但该区域是严格为电梯设备保留的。 对这个房间的不当使用会导致设备损坏或损害机械师的安全。 为确保合规性，请务必仅在房间内存放与电梯相关的设备。
• 正确维护电梯设备的接入点. 正确维护和固定建筑物的楼梯和梯子以及保持地板清洁和通道无碎屑至关重要。 这包括公共建筑区域和/或租户财产。
• 继续教育. 代码更新、设备创新和不断发展的技术强调了继续教育的重要性。 消息灵通的所有者和管理团队只会帮助建立垂直运输伙伴关系。 许多承包商全年为其客户提供继续教育课程，并根据您的需求量身定制。 其中包括有关消防培训、代码更新和管理/业主电梯安全提示的信息。 国际建筑业主和经理人协会等组织将审查这些计划，并考虑将它们作为持续专业发展学分。 考虑提供和参加继续教育计划，以保持在新兴技术的最前沿。

现场力学

我们的国际电梯制造商联盟本地 1 号和 5 号机械师通过 National Elevator Industry, Inc. (NEII®) 教育计划接受培训，并且拥有至少五年的学徒实践经验。 他们定期会面以解决安全问题和维护程序，并且是成功维护计划不可或缺的组成部分。

• 适当的维护为供应商和客户提供双重好处. 勤奋的机械师自然会减少间歇性故障电话的数量。 定期维护通过采取预防措施而不是被动反应来减少回调。 通过定期检查、清洁和润滑设备，技工更容易发现潜在的设备故障并在问题出现之前提出解决方案。 建议在接受新合同时花大量时间使用设备，以便机械师可以突出和沟通任何潜在的问题区域。 这种意识有助于资本规划。 经理和业主可以相应地计划他们的预算，以解决潜在的昂贵维修费用。 这个过程的循环性质允许机械师花更多时间有效地维护设备，而不是简单地响应故障呼叫。 反过来，设备寿命可以延长，证明对客户来说是一项更有价值的投资。
• 专业的机械师是成功计划不可或缺的一部分. 由专门的机械师定期提供服务，让他或她熟悉每栋建筑的交通模式、人口和文化。 机械师熟悉建筑物的需求，并能够定制预防性维护以最好地适应这些需求并提供最大的设备效率。
• 适当的维护可提供更安全的工作环境和更少的停机时间. 定期维护可为机械师和建筑人员提供更安全的工作环境。 适当注意潜在的安全缺陷有助于避免乘客乘坐不安全的情况，并为机械师提供更安全的工作环境。

环境

• 适当的维护可防止碳尘积聚. 碳尘会加剧敏感的电梯部件，导致它们无法正常工作。 正确的维护需要定期清洁碳尘并定期对发电机进行吸尘以清除积聚的碳尘。
• 防止油渗入地下. 带有泄漏活塞的液压电梯有可能穿透地面，对环境造成有害影响。 定期检查电梯的油位很重要。 您可以更换液压系统组件作为必要或预防措施。
• 有助于提升能源使用效率. 节能升级，例如液压电梯的软启动和牵引电梯的再生驱动，有助于节能。 软启动有助于更有效地使用电力并减少可能导致运行不良的电力尖峰。 再生驱动器可用于牵引应用并将未使用的多余电力返回到电网。

事实证明，预防性维护有益于建筑业主和管理人员、电梯公司、乘客和环境。 如果您有垂直运输需求，坚持认真的预防性维护计划是延长电梯使用寿命的基础。