إعادة الاستخدام التكيفي في المباني الشاهقة
سبتمبر 3، 2024
نظرة على الموضوع من منظور المملكة المتحدة
الصور بواسطة هيلسون موران
نظم فرع المملكة المتحدة لمجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية (CTBUH) مؤتمرا مسائيا حول موضوع "إعادة الاستخدام التكيفي في المباني الشاهقة" في لندن في 27 يونيو.
أقيم الحدث في مكاتب هيلسون موران الجديدة في شاكلتون هاوس، في هايز جاليريا، على نهر التايمز. كانت هذه المنطقة عبارة عن رصيف حيث كانت السفن الشراعية التي تحمل الشاي من الصين والهند تُفرغ في منتصف القرن السابع عشر. كان شاكلتون هاوس في الأصل مستودعًا، ومكاتب هيلسون موران هي الجيل الثالث من المكاتب حاليًا كما ذكر رئيس الحدث فينس أوجارو، مدير التصميم في هيلسون موران.
كان هذا الحدث هو الثاني الذي يقام في المكاتب الجديدة، والهدف هو الاستمرار في استخدام المساحة للعروض والمناقشات حول تعزيز التصميم الجيد. وخلال نصف الساعة المخصصة للقادمين قبل العروض، تم تقديم المرطبات، وكانت أيضًا فرصة جيدة للاختلاط في المكاتب الفسيحة.
وقد ثبت أن الحدث يحظى بشعبية كبيرة حيث نفدت التذاكر في أول يومين، وشارك فيه ما يقرب من 45 مشاركًا. وقد مثلوا مجالات مختلفة تتعلق بصناعة البناء، من المهندسين المعماريين ومستشاري النقل العمودي إلى مقدمي الزجاج ومستشاري الاستدامة. وقد سافرت إحدى المهندسات المعماريات من مانشستر خصيصًا لهذا الحدث، حيث كانت مسؤولة عن مبنيين للمكاتب على وشك التكيف وكانت تتطلع إلى العروض التقديمية.
ذكر أحد مستشاري المصاعد الذي تحدث معه المؤلف أنه يعتقد أن المصاعد هي النظام الأكثر تأثرًا عند تغيير استخدام المبنى، حيث تختلف متطلبات المصعد في مبنى المكاتب بشكل كبير عن متطلبات المصعد السكني.
ويبدو أن أحد الاتجاهات الرئيسية لإعادة الاستخدام التكيفي هو التغيير في أنماط العمل بعد الوباء، في حين أن الاتجاه الآخر هو الاستدامة والتركيز على إزالة الكربون.
افتتح أوجارو الإجراءات، حيث رحب بالجميع في مكاتب هيلسون موران. ثم قدم اللجنة المكونة من ستة أشخاص، حيث أتيحت لكل شخص 10 دقائق لتقديم موضوعه المتعلق بالديناميكية المعقدة لـ "إعادة الاستخدام التكيفي في المباني الشاهقة".
كان أول من قدم العرض هو صامويل راندو، مستشار الاستدامة الرئيسي في هيلسون موران. وقد قدم لمحة عامة عن الاستدامة وكيف ترتبط بإعادة الاستخدام التكيفي للمباني الشاهقة، وناقش لماذا أو لماذا لا ينبغي الاحتفاظ بالهياكل القائمة وتحديثها من وجهة نظر الاستدامة. وأوضح راندو أنه وفقًا لهيئة لندن الكبرى (GLA)، فإن حوالي 70٪ من الكربون المتجسد في المبنى الجديد يقع داخل الهيكل والواجهة. وهذا هو الأساس لاقتراحه أن إحدى أكثر الطرق فعالية لإزالة الكربون من البيئة المبنية هي الاحتفاظ بالهيكل وتحديثه، بدلاً من بناء جديد.
إن الاستدامة مسألة معقدة، وهناك توازن بين هذه المسألة. وتتمثل النقطة الأساسية في المشاركة في المراحل المبكرة من التطوير حيث توجد أفضل فرصة للتأثير على التصميم. واستناداً إلى خبرته، فإن كل موقع فريد من نوعه ويتطلب نهجاً مخصصاً، ويعتقد أن إعادة التجهيز يجب أن يكون الاعتبار الأول، ولكن ليس الاعتبار الوحيد.
كما ذكر راندو إرشادات خيارات الكربون التي كتبها هيلسون موران وأصدرتها مدينة لندن العام الماضي. وهذا يفرض خيار الكربون كشرط لجميع المشاريع الكبرى خلال مرحلة ما قبل التطبيق، مما أدى إلى العديد من المشاريع في مدينة لندن. هناك سياسة جديدة قادمة من وستمنستر والتي ستجعل الأمر أكثر صعوبة إذا كان من المقرر هدم مبنى.
كان توم برادلي، مدير التطوير في ستانوب، هو الحاضر التالي. بدأ برادلي بمشاركة بحث من CTBUH يوضح عدد المباني الشاهقة المكتملة في المملكة المتحدة والعالم منذ ثمانينيات القرن العشرين. في الثمانينيات والتسعينيات، تم الانتهاء من حوالي ستة مبانٍ سنويًا في المتوسط. في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين والعشرين، ارتفع العدد إلى 1980 إلى 1980 مبنى سنويًا. ترتبط الزيادة في عدد المباني ارتباطًا وثيقًا بمعدل فائدة منخفض، وبالتالي زيادة القدرة على تحمل تكاليف الإنشاءات الشاهقة. وقال إنه تم تشييد 1990 مبنى شاهقًا على مستوى العالم منذ عام 2000. يوجد في لندن 2020 مبنى يزيد ارتفاعها عن 120 متر و130 مبنى يزيد ارتفاعها عن 2,174 متر. وتقع هذه المباني بشكل أساسي في سيتي وكاناري وارف.
ثم واصل برادلي الحديث عن ما يسمى "قوالب الهلام"، وهي منطقة من المدينة سيتم فيها الالتزام ببناء مباني كبيرة الحجم بشكل عام. ومن المتوقع أن يبلغ الطلب على مليون متر مربع.2 (أو 12 مليون قدم2) من مساحات المكاتب بحلول عام 2040. ولا يمتلك قالب الجيلي بالضرورة القدرة على ذلك، مما يؤدي إلى الحاجة إلى إعادة استخدام المباني القائمة أو توسيعها.
صرح برادلي أنه من المرجح أن تكون هناك فرص كبيرة لإعادة الاستخدام وأن يشارك العديد من الحاضرين في هذا في المستقبل غير البعيد. هناك العديد من المباني في لندن التي يبلغ ارتفاعها حوالي 150 مترًا. تم الانتهاء من معظمها في الستينيات وحتى الثمانينيات والتسعينيات، تلا ذلك الطفرة الأخيرة من عام 1960 حتى اليوم. بناءً على دراسة الحالة التجارية لستانوب، يمكن أن يكون هناك طلب على مساحة 1980-1990 ملايين قدم مربع.2 تتطلب المباني تحديث واجهاتها أو أنظمتها الميكانيكية والكهربائية والسباكة، حيث أن عمر الخدمة لهذه الأنظمة يميل إلى أن يكون حوالي 25 عامًا. وعلى الرغم من أن عمر التصميم للهياكل أطول، إلا أن لها عمر خدمة محدود وقد تحتاج إلى الاستبدال بعد حوالي 60 عامًا.
بالإضافة إلى التحديات الفنية، تطرق برادلي أيضًا إلى تحديات السوق، مثل إخلاء المستأجرين للمباني عندما تحتاج إلى التكيف أو تحقيق الحيازة الشاغرة. وهناك جانب آخر يتعلق بمتطلبات المستأجرين المعاصرين وكيف ينبغي أن تبدو المباني من الداخل.
على الرغم من أن الاستدامة هي الفائدة الأساسية لإعادة الاستخدام، إلا أن هناك أيضًا فوائد مالية واجتماعية، ويجب أخذ جميع المكونات الثلاثة في الاعتبار.
بعد ذلك، ناقشت فيفيانا موستولا، مديرة مكتب زها حديد للهندسة المعمارية، سبب كون التكيف أو إعادة الاستخدام خيارًا مستدامًا. ورغم أن الاستدامة هي الفائدة الأساسية لإعادة الاستخدام، إلا أن هناك أيضًا فوائد مالية واجتماعية، ولا بد من مراعاة جميع المكونات الثلاثة.
عند تكييف مبنى، ذكر موستولا أنه يتعين على المرء التفاوض بين الهيكل القديم والجديد. لا يوجد مبنى مثالي من حيث جميع المتطلبات، لكن عملية التكيف توفر فرصة ممتازة لإعادة التفكير والتجريب في الفضاء. أكد موستولا أن التكيف وإعادة الاستخدام هو موضوع قديم، وفي الواقع، فعل الرومان هذا بالفعل! (ضحك الحاضرون اعترافًا بذلك). الجديد هو تكييف وإعادة استخدام المباني الشاهقة. ثم واصل موستولا شرحه أن هناك طرقًا مختلفة لتفتيت مشروع معقد، مع إضافة التجديد إما أعلى؛ أو داخل؛ أو حول؛ أو كإضافة؛ أو طرحه من مبنى قائم.
كما أشارت موستولا إلى مفهوم التوتر المحترم عند تكييف المبنى وأعطت أمثلة. وأنهت عرضها بالقول إنه يمكن عمل الكثير للتصميم عند تكييف مبنى قائم. وهذه فرصة رائعة للتجريب وإيجاد طرق جديدة لسكن الفضاء.
كانت كارلوتا بيونيتي، المديرة الفنية لشركة WSP، هي التالية على المسرح. ركزت بيونيتي في عرضها التقديمي على ميكانيكا الكهرباء والسباكة. وسلطت الضوء على أنه على الرغم من التركيز الكبير على تقليل الكربون التشغيلي على مدار السنوات القليلة الماضية، إلا أنه لم يتم بذل الكثير من الجهود فيما يتعلق بالكربون المتجسد. وهذا الأخير مهم بشكل خاص عند الحديث عن إعادة استخدام المباني حيث يمكن أن يصل تأثير ميكانيكا الكهرباء والسباكة على الكربون المتجسد في المساحات التجارية إلى حوالي 49%، وحتى 70% في بعض الأحيان.
وأشارت بيونيتي إلى أهمية التعلم من المباني القائمة. على سبيل المثال، من الممكن إلقاء نظرة على بيانات نظام إدارة المباني وإجراء تحليل لاستهلاك الطاقة. كما أوصت بمراقبة الموقع وإجراء عمليات التدقيق والتحقق من سلامة المبنى بشكل عام. وبمجرد الحصول على الصورة الكاملة، يمكن إعداد توأم رقمي للعمل عليه.
ثم واصلت مشاركة دراسة حالة تغطي إزالة الكربون وإعادة تأهيل مبنى تجاري يبلغ ارتفاعه أكثر من 30 طابقًا ويبلغ عمره 25 عامًا - وهو مبنى مكتبي قديم نموذجي في لندن. أشارت بيونيتي إلى ثلاثة مبادئ لاستخدامها عند العمل على هذا النوع من المباني: أولاً، استخدم فقط ما تحتاجه. ثانيًا، اختر الحجم المناسب. ثالثًا، لا تتخلص من أي شيء. واختتمت بالتأكيد على أن المباني القائمة هي معلمين لا يقدر بثمن، ويجب أن نفكر بطرق جديدة؛ هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكننا من خلالها التحرك نحو المستقبل.
ناقش ريتشارد ماور، مدير WSP، التحديات المختلفة لإعادة الاستخدام التكيفي من منظور الهندسة الإنشائية. التحدي الأول هو تاريخ المبنى وما إذا كانت المعلومات مسجلة ومتاحة. حتى إذا كانت المعلومات متاحة، فقد لا تكون دقيقة دائمًا، كما يُكتشف غالبًا عند الاختبار في الموقع. ما هي القواعد التي صُمم المبنى وفقًا لها وما هي المواد المستخدمة؟ يمكن معرفة ذلك من خلال الاختبار التدخلي ومسح المبنى.
كان موضوع آخر تمت مناقشته هو عمر التصميم ومهمة مهندسي الإنشاءات لضمان طول العمر. ماذا يحدث عندما يصل عمر المبنى إلى 60 عامًا، وإلى متى يمكن ضمانه من هذه النقطة الزمنية؟ كما أن مستوى وجودة الصيانة لهما تأثير على هذا. كما يعتمد ما إذا كان من الممكن تأمين المبنى أم لا على هذا أيضًا.
ومن التحديات الأخرى التي تواجهنا هي الأحمال التي يتحملها المبنى. وذكر ماور أنه من الأسهل التحول من مبنى مكتبي إلى سكني بسبب ارتفاع متطلبات الأحمال على المبنى الأول، مما يمنح المزيد من الحرية في عملية التصميم. وقد شاركنا بدراسة حالة لهذا الأمر من منطقة كاناري وارف حيث تم إدخال فناء داخلي على أحد جانبي المبنى، مما يسمح بتغيير الواجهة وزيادة عدد النوافذ المطلوبة في المبنى السكني. ومن خلال إزالة ألواح الأرضية، أصبح الهيكل أخف وزنًا بشكل عام، مما يسمح بإضافة مساحة أرضية إضافية.
الحمل أمر بالغ الأهمية عند تكييف استخدام المبنى. فعندما يغير المرء استخدام المبنى أو يضيف طوابق إضافية، يلزم إضافة المزيد من المصاعد. هل تحتاج إلى وضع نواة أخرى؟ هل توجد مساحة في المبنى لإزالة جزء من لوحة الأرضية من أجل مصعد إضافي؟ التحميل الدقيق هو أيضًا أمر بالغ الأهمية. غالبًا ما يتم المبالغة في تقدير الحمل حيث يصمم المهندسون للحمل الأقصى.
وشجع ماور المشاركين على تسجيل جميع البيانات المستقبلية وتخزين الرسومات في مكان آمن حتى يتمكن مهندسو الإنشاءات في المستقبل من إلقاء نظرة عليها بعد 50 عامًا ومعرفة ما تم إنجازه.
كان كاي تايلور، رئيس قسم الهندسة والإنشاءات الأولية في شركة مولتيبلكس، آخر الحاضرين. وتحدث تايلور عن متانة المواد وكيفية إطالة عمر التصميم. يبلغ عمر خدمة المباني عادة من 50 إلى 60 عامًا. عند إعادة استخدام المباني، تكون حالة الهياكل والمواد الموجودة مهمة. كما أوضح تايلور ما يمكن أن يحدث خطأ شائع في الخرسانة المسلحة والصلب في المباني.
تقدم شركة Multiplex عملية فريدة لإدارة مخاطر الهياكل القائمة، باستخدام جدول حيث يكون أحد الجوانب هو الأداء الهيكلي والحرائق والمتانة والتأمين ضد العيوب الحقيقية والكامنة؛ والجانب الآخر ينظر إلى ما إذا كان العنصر الهيكلي جديدًا أم موجودًا. بناءً على هذين المعيارين، يمكن تحديد المسؤولية عن الأداء المختلف. لدى Multiplex جدول مماثل للعمل على الواجهات. كما تضم الشركة متخصصًا في متانة المواد في فريقها الاستشاري لتقييم المبنى لتحديد المدة التي سيستمر فيها إذا لم يتم فعل أي شيء وما الذي يجب القيام به لتمديد عمر تصميم عنصر معين لمدة 50 عامًا أخرى.
وقد تلت العروض التقديمية جلسة قصيرة للأسئلة والأجوبة. ثم كان هناك المزيد من الوقت للتواصل مع الآخرين. وكانت ردود الفعل على العروض التقديمية إيجابية للغاية. ويبدو أن ما جعلها مثيرة للاهتمام بشكل خاص هو وجهات النظر المختلفة للمقدمين، حيث أنهم يمثلون مجالات مختلفة.
ذكر أحد المشاركين أنه وجد الحدث مثيرًا للاهتمام، وأن إعادة استخدام المباني يعد اتجاهًا جيدًا للغاية نظرًا لكون صناعة البناء واحدة من أكبر مصادر انبعاثات الكربون في العالم. وقال أحد المشاركين الآخرين إنه يشعر أن صناعة المصاعد متقدمة في مجال الاستدامة.
وقد أقيم حدث إعادة الاستخدام التكيفي كمقدمة لمؤتمر اتحاد المباني الشاهقة والمساكن الحضرية الذي استمر أربعة أيام في لندن وباريس في سبتمبر/أيلول تحت عنوان "الجديد أو التجديد". وكان هذا الحدث بمثابة لمحة عما سيأتي، ولكن من منظور المملكة المتحدة فقط. ومن المتوقع أن يحضر المؤتمر الأكبر حجمًا حضور من جميع أنحاء العالم، مما سيضفي منظورًا مختلفًا على المناقشات. وسوف تكون فرصة لرؤية أداء البلدان الأخرى في إعادة الاستخدام التكيفي وكيف تتفوق المملكة المتحدة بالمقارنة.
احصل على المزيد من Elevator World. اشترك في النشرة الإخبارية الإلكترونية المجانية.
