América del Norte y México

Un modesto repunte en la construcción de edificios altos está dando a la industria de ascensores de América del Norte una sensación de optimismo. Mientras tanto, al sur de la frontera, México está ganando reputación como un lugar viable para "construir", ya que su historia a veces violenta y corrupta está siendo eclipsada por un producto interno bruto (PIB) en rápido crecimiento, una clase media floreciente y avances tecnológicos.  

En América del Norte, la construcción de edificios altos se está extendiendo más allá de los confines de los centros de las ciudades, como en la ciudad de Nueva York (NYC), donde las torres están tomando forma en Brooklyn y Queens, y Toronto, donde el suburbio de Mississauga está desarrollando una reputación. su propio. Los nuevos hitos de Mississauga incluyen Absolute World Towers, un par de torres residenciales retorcidas de 158 m de altura y 50 pisos (similares a Turning Torso en Malmö, Suecia) que han ganado reconocimiento internacional y redefinieron el horizonte de Mississauga. La reputación de Nueva York como el rey de la construcción de rascacielos en América del Norte ha estado vigente desde principios de la década de 1900, y eso no muestra signos de cambiar en el corto plazo.

¡Nueva York, Nueva York!

Las razones del dominio de la ciudad de Nueva York son obvias y de larga data, dijo el editor del Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), Daniel Safarik. Los principales son el hecho de que la ciudad tiene una concentración de poder comercial y que la tierra es escasa. A pesar de la recesión, la construcción no ha disminuido en Manhattan y, de hecho, se está extendiendo más allá de sus fronteras, dijo. “Eche un vistazo a los proyectos de Hudson Yards y las muchas torres que ahora están surgiendo en Brooklyn y Queens, en áreas que antes eran industriales de poca altura”, dijo Safarik. “Si algo ha cambiado, es que la construcción de edificios altos ya no se limita a Manhattan. El secreto a voces es que las torres al otro lado del río ofrecen algunas de las mejores vistas del horizonte de Manhattan ”, continuó.

En 2013 Dodge Construction Outlook de McGraw Hill, el vicepresidente de Asuntos Económicos, Robert A. Murray, señala: "Las principales áreas metropolitanas como Nueva York continúan siendo pioneras en proyectos de apartamentos grandes, junto con proyectos de condominios". En los EE. UU., Murray pronostica que el inicio de nuevas construcciones aumentará un 6% en 2013 a 506 mil millones de dólares, luego de un aumento del 8% en 2012. Entre los factores que ejercen un tirón negativo, dijo Murray, se encuentran el alto desempleo persistente y el aumento gradual de las tasas hipotecarias. e incertidumbre sobre la política fiscal federal.

Pero, hay puntos brillantes definidos, algunos como resultado de las dificultades. Por ejemplo, la reconstrucción después de la súper tormenta Sandy, que devastó partes de Nueva York y Nueva Jersey en octubre de 2012, está marcada por el desarrollo de Hunter's Point South, que consiste en un par de torres residenciales en el East River frente a Manhattan, y la reparación del centro de transporte para el World Trade Center, donde las inundaciones relacionadas con Sandy obligaron a los contratistas de escaleras mecánicas a comenzar su trabajo a medio terminar desde cero.

La lista de CTBUH de edificios altos en construcción en los EE. UU. Y Canadá revela que la mayoría son residenciales o al menos tienen un componente residencial. Safarik dijo que esta es una tendencia reciente, que ganó impulso después de 2000. "En 1990, 89 de los 100 edificios más altos eran oficinas, mientras que en 2012, solo 41 de los 100 [eran] oficinas y 53 [tenían] un componente residencial". Observó Safarik.

En el sentido más amplio, dijo Safarik, la urbanización masiva está impulsando esta tendencia:

“La gente se está concentrando en las ciudades de forma orgánica, porque ahí es donde existen cada vez más oportunidades económicas. A nivel de país, las razones varían. China está reubicando a la fuerza hasta 250 millones de personas de las áreas rurales a las ciudades, acelerando la tendencia orgánica que probablemente sucedería de todos modos durante décadas; en cambio, se comprimirá en 12 años. Esperaría que esta alta tendencia residencial (y de uso mixto) continúe al menos durante ese tiempo, incluso si China es el único país que se mueve a ese ritmo, simplemente porque China es tan enorme ".

En América del Norte, dijo Safarik, los bienes raíces se han convertido en una inversión atractiva. “La teoría actual sobre esto es que la volatilidad de otros instrumentos financieros en los últimos años ha provocado movimientos de acciones, materias primas, bonos y derivados a torres en lugares como Nueva York, Miami y Londres”, dijo. “Es cierto que más personas se están mudando a las ciudades en todo tipo de mercados, pero en el Primer Mundo, hay un alto nivel de actividad inmobiliaria especulativa, de modo que los planificadores se preguntan si limitar o cómo limitar a los propietarios ausentes que rara vez (si es que alguna vez) ocupan los apartamentos que han comprado ".

Además, dijo Safarik, las muchas habitaciones pequeñas características de las torres residenciales las hacen más flexibles que, digamos, los edificios de oficinas que tienen grandes planos de planta abiertos. “Es mucho más fácil convertir condominios en apartamentos en hoteles y viceversa, que cambiar oficinas en otra cosa”, señaló Safarik.

Estados Unidos^{[ 1 ]}

La economía estadounidense se caracteriza por ser poderosa y tecnológicamente avanzada, especialmente en las computadoras, la industria médica, el equipo aeroespacial y militar. Gracias a la desaceleración más profunda y prolongada desde la Gran Depresión, el PIB de Estados Unidos se contrajo hasta el tercer trimestre de 2009, cuando comenzó a recuperarse. Los programas de estímulo federal han ayudado, pero quedan dudas sobre qué tipo de efecto tendrán las iniciativas como la reforma del sistema de salud y los recortes del gasto público.

• Población: 316.7 millón
• PIB per cápita: 50,700 dólares
• Composición del PIB: servicios, 79.9%; industria, 19%; agricultura, 1%
• Tasa de desempleo: 7.3%
• Población por debajo del umbral de pobreza: 15.1%

Canadá: estable, estable y fuerte

En muchos sentidos, Canadá refleja a los EE. UU. En salud económica y actividad de construcción. El vecino del norte de los EE. UU. Tiene su Nueva York en la forma de Toronto, donde se están desarrollando escenarios de construcción similares. Como la capital financiera de Canadá con una de las concentraciones de riqueza más altas, "está experimentando muchas de las mismas presiones que Nueva York, aunque a menor escala", dijo Safarik. Proyectos como un sistema de metro extendido en Toronto y Absolute Towers en Mississauga apuntan a una intensificación de la urbanización, dijo.

La crisis y la posterior recuperación del mercado financiero dieron como resultado una sólida industria de la construcción en Chicago, y el mercado continúa creciendo, dijo Ryan Wilson, vicepresidente senior de ThyssenKrupp Elevator Ltd., Canadá. “Canadá fue una de las luces brillantes después de la crisis financiera de 2008, y después de que el sistema financiero global se estabilizó, hubo una gran afluencia de capital que llegó fluyendo hacia Canadá”, dijo Wilson. Cuando los cinco bancos autorizados del país comenzaron a prosperar nuevamente, las firmas legales, contables y de consultoría también comenzaron a crecer en el centro de Toronto. "Eso realmente impulsó el mercado comercial", dijo Wilson.

 Toronto también se ha convertido en un epicentro del crecimiento residencial, señaló Wilson. “La urbanización está impulsando el desarrollo en el centro de la ciudad, al igual que en Manhattan o Chicago. Dado que la tierra es escasa, tienen que subir ”, dijo. Como en las principales ciudades estadounidenses, en Toronto, casi todas las torres residenciales tienen al menos 40 pisos, comentó. Durante el último año y medio, hubo una pausa en la construcción de torres residenciales en los centros urbanos de Canadá debido al temor de un exceso de oferta, dijo Wilson, pero ahora la actividad está regresando, y la esperanza es que haya al menos otras cinco para 10 años de eso.

El futuro también parece prometedor en Calgary, donde la construcción de edificios altos está siendo impulsada por un sector de petróleo y gas saludable, así como por legisladores favorables a las empresas, dijo Wilson. Los proyectos anunciados recientemente incluyen la torre TELUS Sky de 58 pisos y uso mixto y la nueva torre de oficinas Manulife de 27 pisos que tendrá a Brion Energy como su ancla. Se unirán a The Bow, de 57 pisos, recientemente inaugurado (ELEVATOR WORLD, septiembre de 2013), sede de Cenovus Energy y Encana Corp. “Alberta tiene un gobierno provincial muy fuerte, donde no solo hay una cultura de déficit cero, sino que hay poca o ninguna deuda”, dijo Wilson. Wilson describió la economía canadiense en general como estable, constante y fuerte. “No estamos viendo un crecimiento masivo como en India y China, sino un crecimiento sólido y constante”, dijo. 

En Calgary, Wilson predice que la construcción residencial adicional seguirá a la actividad comercial a medida que el sector energético agregue empleados y la gente busque lugares cercanos al trabajo para vivir. El crecimiento continuo en Calgary depende de la fortaleza continua del sector energético, pero Wilson espera que persista durante al menos otros tres a cinco años.

Aunque Calgary está emergiendo como un punto de acceso, Toronto sigue siendo el mejor. Según el libro de premios CTBUH 2013, “El epicentro del desarrollo de edificios altos en Canadá es Toronto, donde se están construyendo 17 edificios de más de 150 m, más que cualquier otra ciudad del hemisferio occidental”. El libro señala que para 2015, se proyecta que Toronto tendrá 46 edificios de más de 150 m de altura, frente a los 13 de 2005. Al igual que Nueva York, Toronto está concentrado y representa más de la mitad de los edificios de más de 150 m de altura en Canadá, a pesar de tener solo el 14.6% de la población. CTBUH dice que se espera que la proporción de edificios altos de Toronto en todo el país crezca al 61.3% para fines de 2015. Las terminaciones de edificios de más de 150 m en Toronto, según CTBUH, son las siguientes:

• 2013: ocho
• 2014: 14
• 2015: seis
• 2016: uno

Para la industria de los ascensores, la estabilidad económica de Canadá ha creado un dilema no del todo desagradable: “No hay desempleo en nuestro comercio”, dijo Wilson. De hecho, la industria está trabajando colectivamente con los gobiernos y las instituciones académicas locales para implementar y promover capacitación adicional. “El mayor problema al que se enfrenta la industria de los ascensores en Canadá es cómo manejar el exceso de demanda de ascensores y cómo suministrar mano de obra calificada para completar el trabajo que está aquí”, dijo Wilson.

Los balances de la empresa matriz de Otis, United Technologies Corp. (UTC), reflejan esta fortaleza. Durante una Conferencia Global de Materiales Industriales y Básicos de Deutsche Bank celebrada en junio, el director financiero de UTC, Gregory J. Hayes, señaló el desempeño de Otis North America como un punto brillante entre las diversas participaciones de UTC. “La construcción comercial - en realidad ha sido muy positivo para nosotros aquí”, dijo Hayes. “Hemos tenido ocho meses seguidos en los que el índice de facturación arquitectónica ha superado los 50. Estamos viendo una expansión. El negocio de Otis en América del Norte sigue experimentando un muy buen crecimiento de pedidos año tras año ”.

Los consumidores, en general, están confiados, dijo, y advirtió que las decisiones que surgen de Washington, DC, como la reforma de la atención médica, podrían cambiar eso en los EE. UU. De 2013 a 2014, Otis espera seguir siendo fuerte, tanto en EE. UU. y en todo el mundo, según los pedidos realizados en la primera parte del año, dijo Hayes. Durante una conferencia telefónica sobre resultados en julio, Hayes dijo que "el impulso de pedidos muy fuerte en América del Norte" es uno de los factores que promete devolver las ganancias al modo de crecimiento después de que las presiones en el sur de Europa y la reforma de las fábricas en EE. UU. Las frenaron.

Canada^{[ 1 ]}

Con una población escasa en comparación con los EE. UU. Y México, Canadá es una nación impulsada por sus sólidos sectores financieros y energéticos y, en gran medida, por su conservadurismo. Canadá, el mayor proveedor de petróleo y gas de EE. UU. (Impulsado por las arenas petrolíferas de Alberta, tiene la tercera reserva de petróleo más grande detrás de Arabia Saudita y Venezuela), Canadá fue golpeada como todos los demás por la crisis financiera mundial de 2008-2009, pero su industria bancaria emergió “como uno de los más fuertes del mundo debido al. . .tradición de prácticas crediticias conservadoras y fuerte capitalización ". Esto continúa impulsando un crecimiento impresionante en el centro financiero de Canadá y en su ciudad más grande, Toronto, mientras que Calgary está experimentando actividad gracias a un mercado energético fuerte y, en menor medida, a la reconstrucción de la inundación de junio de 2013. Como sociedad de alta tecnología, Canadá es similar a los EE. UU. En su producción y alta calidad de vida. Es parte del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) y del Tratado de Libre Comercio entre Canadá y Estados Unidos.

• Pocupación: 34.7 millones
• PIB per cápita: 43,400 dólares
• Composición del PIB: servicios, 69.8%; industria, 28.5%; agricultura, 1.7%
• Tasa de desempleo: 7.3%
• Población por debajo del umbral de pobreza: 9.4%

México: un país en evolución

La reputación de México como potencia económica está ganando terreno. La violencia, el crimen y la corrupción aún presentan desafíos, pero la economía de la nación está mejorando constantemente y las perspectivas económicas son sólidas. Un escritor describió el México de hoy como “más como una mezcla loca de las películas No es país para viejos y La red social”. [2]

En la Ciudad de México, la construcción residencial y comercial está en auge, con seis torres de más de 150 m en construcción y una propuesta en la capital. “La mayoría de los rascacielos en construcción están en la Ciudad de México, y es ahí donde se está llevando a cabo la mayor parte de la actividad”, dijo Alicia Bandala, Directora General de KONE México. La Ciudad de México alberga lo que será el edificio más alto de América Latina, Torre Mitikah, un hotel/edificio residencial de 62 pisos que alcanzará los 267 m de altura cuando esté terminado en 2016. Otros puntos de interés emergentes son Monterrey, donde está previsto que el Pabellón M, un edificio de oficinas/hotel de 47 pisos y 208 m de altura, se complete en 2015, y Querétaro, sede del Foro Internacional de la Iniciativa de Ciudades Globales de 2013, y una ciudad y estado con el PIB más alto entre los 31 estados de México, con un 5.5%.[3]

KONE, que, junto con Schindler, Otis y Mitsubishi, es un actor importante en México, informa que ha experimentado un crecimiento constante en el país en los últimos años. KONE estima que hay aproximadamente 51,000 ascensores en funcionamiento, un número que se prevé que solo crecerá. El crecimiento está creando un negocio dinámico para las empresas de ascensores y escaleras mecánicas. Bandala informa que KONE está suministrando unidades a numerosos edificios altos mexicanos. Por ejemplo, en Pabellon M, KONE está instalando 28 escaleras mecánicas y 27 ascensores, incluyendo 18 unidades MiniSpace ™ y 19 MonoSpace® (el primer ascensor sin cuarto de máquinas en el mercado de México) que van de 1 a 6 mps. También está instalando unidades en Peninsula Tower en la Ciudad de México, una torre residencial de 180 pisos de 51 m de altura programada para completarse el próximo año. Bandala dijo que el mercado residencial mexicano es muy fuerte "ya que la gente se está acercando a sus trabajos para evitar atascos en la ciudad". Mientras se construyen edificios altos, la gran demanda sigue siendo de unidades en edificios de baja y media altura, dijo. “Otras ciudades de México siguen creciendo de manera horizontal, ya que tienen mucho espacio para la construcción”, observó Bandala.

Si bien los datos sobre la construcción no residencial en México son “escasos y dispersos” [4], los observadores dijeron que el volumen de actividad está claramente en alza en lugares como la Ciudad de México. Además, en julio de 2013, el presidente mexicano Enrique Peña Nieto anunció planes para invertir unos US $ 100 mil millones en proyectos ferroviarios, viales, portuarios y de telecomunicaciones, pero existen algunas dudas sobre si estos planes llegarán a buen término, al menos en su totalidad. [5]

Bandala agregó que durante los próximos cinco años, al menos, el mercado mexicano de la construcción luce saludable, gracias a un instrumento similar al Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces de Norteamérica que le da un impulso al mercado comercial. En el lado residencial, las tasas de interés más bajas en las hipotecas están teniendo un efecto positivo, dijo. Después de cinco años, la salud del mercado de la construcción en México "dependerá de las nuevas elecciones presidenciales y de los desarrollos económicos locales".

Stuart Prior, director de operaciones para América Latina y Brasil de ThyssenKrupp Elevator Americas, se hace eco de Bandala en su observación de que "el mercado de ascensores de México está creciendo a un ritmo constante". ThyssenKrupp Elevator, dijo, se siente optimista sobre la salud a largo plazo del país. Estimaciones anteriores que la demanda total de unidades en México es de aproximadamente 1,000 por año.

Prior observó que los complejos habitacionales, los centros comerciales y las oficinas están creciendo más rápido y anticipa que la Ciudad de México verá una importante construcción de oficinas en los próximos años. De los siete edificios en México de más de 150 m de altura que se están construyendo, dos son residenciales, dos son oficinas / hotel, uno es hotel / residencial, uno es oficinas / residencial y uno es oficina. [6] Para dar un ejemplo de cuántos ascensores necesita un edificio de este tipo, la torre Torre BBVA Bancomer de 225 m contará con 31 ascensores, incluidos 29 de pasajeros y dos de servicio.

Según una investigación de BBVA, la construcción no residencial es el elemento vital del sector inmobiliario en México, representó el 80% de la producción total en 2000 y nunca cayó por debajo del 50% desde entonces. Fue de 65% en 2012. Si los proyectos de infraestructura de Neito se concretan, esa tendencia continuará. La investigación continuó, “el empleo genera una mayor demanda de bienes y servicios, por lo que existen mayores oportunidades para la construcción de centros comerciales y servicios públicos como escuelas y hospitales” [8].

Mexico^{[ 1 ]}

México presenta una combinación de industria y agricultura obsoletas y modernas, y aunque todavía lucha contra la violencia, la corrupción y la pobreza, la influencia de la nación como potencia económica viable está creciendo. Como parte del TLCAN, México tiene acuerdos de libre comercio con más de 60 países, y más del 90% de su comercio se realiza en virtud de dichos acuerdos. El PIB de México cayó 6.2% en 2009 debido a que la demanda mundial de exportaciones y la inversión cayeron. Sin embargo, ha vuelto a subir lenta y constantemente al 4% en 2012, y las reformas económicas estructurales prometidas por la nueva administración presidencial proporcionan una razón más para el optimismo.

• Población: 116.2 millón
• PIB per cápita: 15,600 dólares
• Composición del PIB: servicios: 61.8%; industria, 34.2%; agricultura, 4.1%
• Tasa de desempleo: 5%
• Población por debajo del umbral de pobreza: 51.3%

Referencias
[1] Libro mundial de hechos de la CIA.
[2] The New York Times, “How Mexico Got Back in the Game”, Thomas L. Friedman, 23 de febrero de 2013.
[3] “Encontrar el 'Nuevo' México en Querértaro”, Joseph Parilla y Alan Berube, Brookings Institution, 15 de marzo de 2013.
[4] BBVA Research Real Estate Outlook México, enero de 2013.
[5] Diálogo Interamericano, Asesor de América Latina, 25 de julio de 2013.
[6] CTBUH, The Skyscraper Center, edificio alto
Base de datos: www.skyscrapercenter.com/create.php.
[7] e-architect, “Nueva Sede Corporativa de BBVA en la Ciudad de México, Primer Proyecto de Rogers Stirk Harbour + Partners en México”, 7 de julio de 2009.
[8] BBVA Research, Real Estate Outlook México, enero de 2013.