Edifici diplomatici Drive VT

Con l'aumento delle ambasciate del Sudafrica che puntano verso il cielo, aumenta anche la domanda di sistemi VT.

di Shem Oirere, corrispondente di EW

Alcuni paesi africani stanno aumentando la spesa in conto capitale per grattacieli e strutture a più piani per ospitare le loro sedi diplomatiche e commerciali, sia a livello locale che internazionale. Questo aumento di grattacieli diplomatici sta creando domanda di sistemi di trasporto verticale (VT) efficienti in tutto il Sudafrica.

Tanzania e Kenya sono tra i paesi del continente che stanno attualmente costruendo nuovi edifici diplomatici o ristrutturando quelli esistenti. Le aziende di trasporto pubblico stanno valutando le nuove opportunità di business nella fornitura, installazione e manutenzione di ascensori, scale mobili, montascale e sistemi di trasporto pubblico associati.

Ad esempio, il Ministero degli Affari Esteri della Tanzania ha collaborato con il Fondo nazionale di previdenza sociale (NSSF) del paese per la costruzione di una torre gemella di 22 piani nella vicina capitale del Kenya, Nairobi.

La torre, situata nella zona di Upper Hill, comunemente definita la più grande area di grattacieli di Nairobi, dovrebbe ospitare l'ambasciata della Tanzania in Kenya, oltre a uffici commerciali. Condividere l'edificio consentirà di risparmiare sull'affitto. L'attuale sede diplomatica si trova presso lo Starehe Reinsurance Plaza, sulla Taifa Road, all'interno della città.

In qualità di agenzia incaricata dallo Stato di raccogliere, investire e distribuire i fondi pensione di tutti i dipendenti di tutti i settori economici della Tanzania che non sono coperti dai regimi pensionistici governativi, la NSSF detiene una quota dell'80% nel progetto delle torri gemelle, mentre il Ministero degli Affari Esteri ha una quota del 20%.

L'ex ministro degli esteri della Tanzania, January Makamba, ha affermato che il completamento e l'occupazione delle torri gemelle non solo miglioreranno le prospettive dello skyline di Nairobi, in rapida evoluzione, ma faranno anche risparmiare al suo governo una notevole quantità di valuta estera attualmente destinata all'affitto dell'ambasciata in Kenya. Makamba ha affermato:

"Le torri della Tanzania, che ospitano residenze e uffici e aggiungono bellezza allo skyline di Nairobi, non solo faranno guadagnare al governo la valuta estera di cui ha tanto bisogno, ma consentiranno anche di risparmiare sulle spese di affitto per la cancelleria e gli alloggi del personale dell'ambasciata... Siamo lieti che la direzione della NSSF, il comitato di investimento e l'intero consiglio abbiano trovato redditizio questo investimento."

Makamba ha osservato che la Tanzania spende circa 11 milioni di dollari all'anno per l'affitto di uffici e alloggi per il personale delle ambasciate in tutto il mondo. Tuttavia, con l'approvazione del nuovo governo per la costruzione di una propria sede diplomatica, la Tanzania guadagnerà circa 13.4 milioni di dollari all'anno dagli investimenti infrastrutturali, con la prima fase rivolta alle città di Nairobi, Kigali, Ruanda, Kinshasa, Repubblica Democratica del Congo, Londra, Inghilterra, New York e Lusaka, Zambia. Si tratta di città nei mercati del trasporto verticale dominati da produttori, fornitori e installatori internazionali di ascensori e scale mobili, con una forte presenza cinese. Makamba ha affermato:

"Nella nuova strategia, approvata di recente dal governo, puntiamo a utilizzare entità immobiliari professionali e di livello mondiale per sviluppare queste risorse, generare entrate per il governo e migliorare la qualità delle nostre ambasciate e degli alloggi per il personale delle ambasciate".

È probabile che la torre gemella di 22 piani di Nairobi dia impulso anche al mercato dei servizi di manutenzione e riparazione di veicoli elettrici in Kenya, nonché ad ampliare le opportunità di servizi di consulenza.

È stata indetta una gara d'appalto per sei scale mobili e 10 ascensori per le torri della Tanzania, anche se a maggio non era stata ancora aggiudicata.

Nel frattempo, la Tanzania ha acquisito terreni e sta costruendo nuovi edifici, o modernizzando e ristrutturando quelli esistenti, in paesi come il Sudafrica e l'Uganda. Ciò avviene in un momento in cui il governo sta cercando di ridurre gli affitti delle sedi delle ambasciate straniere e di promuovere il commercio, una tendenza considerata un catalizzatore per la crescita delle imprese di manutenzione e riparazione di ascensori nella regione.

Dall'anno fiscale 2022/2023, il governo della Tanzania ha stanziato fondi per la ristrutturazione di quattro dei suoi edifici diplomatici a Pretoria, in Sudafrica. Tra questi, gli uffici dell'ambasciata, la residenza dell'ambasciatore, la residenza del responsabile dell'amministrazione e delle finanze e la residenza dell'addetto militare. Il progetto rappresenta un vantaggio per i fornitori di servizi di ammodernamento delle apparecchiature per il trasporto pubblico in Sudafrica, uno dei maggiori mercati di ascensori e scale mobili in Africa.

Altrove, il Ministero degli Affari Esteri prosegue con un programma di costruzione su tre terreni di proprietà della Tanzania nella capitale ugandese, Kampala. Con un costo stimato di 750,000 dollari, il programma ospiterà un nuovo ufficio per l'ambasciata del Paese in Uganda, più spazi per uffici per altro personale e un edificio residenziale. In una precedente dichiarazione, il Ministero ha affermato:

"Al fine di attuare l'impegno del governo di costruire e ristrutturare gli uffici delle ambasciate, investire negli edifici e plasmare l'immagine della nostra nazione, il ministero ha condotto una valutazione completa e identificato progetti prioritari, piani a breve e medio termine, le sfide associate e come gestirle, per facilitare in particolare la partnership e la partecipazione del settore privato nello sviluppo di questi progetti."

È stata indetta una gara d'appalto per sei scale mobili e 10 ascensori per le torri della Tanzania, anche se a maggio non era stata ancora aggiudicata.

In Kenya, il governo sta intensificando le iniziative di investimento sponsorizzate dallo Stato, mirate agli edifici diplomatici, nell'ambito della strategia Vision 2030 del Paese, incentrata sullo sviluppo delle missioni diplomatiche all'estero e sulla città di Nairobi come hub multilaterale. Parte del rapporto Vision 2030 afferma:

“I progetti da intraprendere durante il periodo di pianificazione includono la costruzione della cancelleria e della residenza dell'ambasciatore a Kampala, in Uganda; edifici commerciali con cancellerie a Juba, Bujumbura e Kigali; un centro congressi, palazzi di uffici e un hotel a Gigiri, Nairobi; e la costruzione di un edificio ultramoderno che ospiterà la sede centrale del Ministero.”

Il completamento del progetto Rosslyn Grove, un complesso residenziale diplomatico ad alta sicurezza di 90 unità a Nairobi, resta uno dei più grandi successi nel piano edilizio diplomatico del Paese.

L'edificio, progettato da Design Partnership Ltd., uno studio di architettura keniota locale, e da Aevitas Group, ha come inquilino principale l'Ambasciata degli Stati Uniti. Verdant Ventures e Gateway Real Estate Africa hanno collaborato al suo sviluppo, dopo che la joint venture aveva collaborato a un progetto immobiliare simile in Etiopia.

Verdant Ventures si descrive come una "società di sviluppo immobiliare con sede negli Stati Uniti, la cui missione è creare immobili di alta qualità in Africa e nei paesi in via di sviluppo che soddisfino gli standard diplomatici e internazionali, nonché creare clienti soddisfatti, lavoratori motivati ​​e investitori entusiasti".

Il coinvolgimento di Verdant Ventures potrebbe significare che il progetto venga considerato un'impresa americana all'estero, realizzata secondo standard edilizi più rigorosi, tra cui la predisposizione per l'accesso ai disabili. Gli standard edilizi statunitensi, tra gli altri requisiti, includono edifici e strutture progettati per consentire l'accessibilità e la fruibilità alle persone con disabilità.

Gateway Real Estate Africa, d'altra parte, è una società di sviluppo immobiliare privata con sede a Mauritius "specializzata nella costruzione chiavi in ​​mano di alloggi per multinazionali e rivenditori che desiderano espandere le loro attività nel continente africano".

E in quello che potrebbe probabilmente aprire il mercato keniota dei trasporti terrestri all'installazione, alla gestione e alla manutenzione di apparecchiature cinesi, il governo ha negoziato il finanziamento e la costruzione da parte della Cina di una nuova sede centrale per il Ministero degli Affari Esteri a Nairobi. All'inizio di quest'anno, il Segretario Generale per gli Affari Esteri, Korir Sing'oei, avrebbe dichiarato:

“Noi, in questo ministero, [esprimiamo] una speciale gratitudine al governo della Repubblica Popolare Cinese per il generoso contributo alla costruzione di una nuova sede del ministero.”

Il costo iniziale dell'edificio è stato di 38 milioni di dollari, ma non sono stati forniti nuovi dettagli sulla data prevista per l'inizio dei lavori. Sebbene sia troppo presto per fare previsioni, si prevede che l'edificio aprirà maggiori opportunità commerciali nella fornitura, installazione e manutenzione di apparecchiature di trasporto urbano.

Poiché sempre più paesi africani stringono legami diplomatici più stretti tra loro e con il resto del mondo, gli investimenti nella costruzione di grattacieli destinati ad ospitare uffici e personale diplomatico promettono di continuare ad aprire nuove opportunità di business per la comunità globale delle aziende del mercato del turismo virtuale.