Il lato soleggiato

Resiliente, vivace e in crescita, la regione sta trattando bene le aziende di VT.

Prima della pandemia, lo strumento di manutenzione predittiva basato su cloud di TK Elevator (TKE) MAX utilizzava i dati di oltre 85,000 ascensori collegati negli Stati Uniti per accertare che ci fossero circa 14 milioni di viaggi giornalieri su quegli ascensori a livello nazionale. Quel numero è sceso a 5.5 milioni di viaggi giornalieri nell'aprile 2020, ma è rimbalzato a più di 10.6 milioni a febbraio 2021. L'analisi dei dati di TKE ha rivelato un fatto molto interessante: in una nazione stanca del COVID-19, la differenza tra l'utilizzo dell'ascensore in stati come come la California e la Florida, centro balneare, colpivano. L'utilizzo è aumentato dal 38% al 59% da aprile 2020 a febbraio 2021 in California e dal 44% all'86% in Florida durante lo stesso lasso di tempo. L'hotspot della torre condominiale e dell'ascensore di Miami ha raggiunto il 100%, con Sarasota non molto indietro al 92%, nello stesso mese.

Il mercato della Florida, osserva Kevin Lavallee, CEO di TKE North America, "è rimasto molto caldo". Oltre a Miami, TKE sta vedendo affari vivaci a Orlando e Tampa. Le persone si stanno trasferendo da luoghi costosi e frenetici come Los Angeles e New York a città in stati meridionali più convenienti e rilassati come la Florida, dice, aggiungendo: "Questa tendenza sta sicuramente guidando il mercato residenziale, che è particolarmente caldo proprio adesso." 

Tray Edmonds, fondatore e preside di Compass Elevator Consulting, LLC, con sede ad Apollo Beach, appena a sud di Tampa, afferma che la sua consulenza è più impegnata ora rispetto a prima della pandemia. Compass sta cercando di assumere un altro consulente con sede a Miami. Edmonds afferma:

“Siamo molto, molto impegnati a South Miami. Anche a Napoli, Fort Myers e Sarasota stiamo assistendo a ottimi affari, ma Miami è l'epicentro di tutto. Facciamo molto nel mercato dei condomini in termini di ammodernamento completo del sistema di ascensori”.

Edmonds ritiene che la pandemia abbia avuto un effetto positivo sul mercato condominiale della Florida in quanto ha rafforzato l'idea di "rimanere fermi" piuttosto che spostarsi. Lui dice:

“Nel mercato del sud della Florida, molte persone comprerebbero un condominio in un nuovo edificio e poi lo venderebbero. Ora, stiamo scoprendo che le persone non stanno rotolando le proprietà più come prima. Rimangono in quel condominio che potrebbe avere 15 anni, ma si rendono conto che devono spendere soldi per cose come il sistema VT, quindi è affidabile. Inoltre, molto sta al passo con i Jones. Un edificio farà qualcosa come inserire touchscreen e inviare la destinazione e l'edificio accanto deve fare lo stesso".

Durante l'International Association of Elevator Consultants 2021 Forum tenutosi a Orlando, Florida, all'inizio di luglio, la tragica storia del crollo mortale della torre del condominio Champlain Towers South vicino a Miami è stata un argomento di conversazione molto caldo. I consulenti con cui ha parlato il vostro autore non credono che l'incidente fermerà il desiderio di vivere in un condominio in Florida. Michael Ryan, vicepresidente dello sviluppo aziendale presso The Peelle Co., vive a New York e ha una casa vacanze in condominio in Florida. "Certo, i miei pensieri sono molto rivolti alle persone che hanno perso la vita e ai loro cari, ma ciò che è successo lì ha coinvolto questioni relative a quella particolare proprietà", afferma Ryan. Sottolinea che la Florida ha alcuni dei codici e degli standard edilizi più severi di tutti gli stati del paese. Se non altro, afferma, ciò che è successo nella città di Surfside contribuirà a garantire che questi codici e standard siano rispettati e applicati più rigorosamente.

Nel frattempo, raramente passa giorno che non veda l'annuncio di un'altra torre condominiale nell'area di Miami. Il più delle volte, questi condomini sono lussuosi e dotati di servizi come ascensori personali e persino grandi sistemi su misura per la Porsche o la Bentley di un residente. La Mid-American Elevator Co. di Chicago ha progettato gli ascensori per auto personalizzati per la Porsche Design Tower a Sunny Isles Beach, vicino a Miami, e tutta la costruzione della torre sta generando affari anche per altri. Secondo il rapporto Brickell della Florida meridionale del 2021 di RelatedISG Realty, il sottomercato Brickell è diventato ufficialmente un mercato di vendita a giugno. Semplicemente non ci sono abbastanza condomini per soddisfare la domanda.

Il costante aumento delle torri e dei sistemi VT per servirle non è relegato in Florida, osserva Lavallee:

“Stiamo assistendo a un'attività fantastica in Georgia, North Carolina e Texas. Nello Stato Lone Star, continuano a prosperare pilastri come Houston, Dallas, San Antonio e Austin, così come le roccaforti del sud-est di Atlanta; Nashville, Tennessee; e Carlotta. Il mercato dell'istruzione in Texas sta davvero guidando una grande crescita. Stiamo assistendo a numeri forti nel settore industriale, specialmente in Georgia, così come nel settore medico in North Carolina. Il Sud è forte, di sicuro”.

A EMR Elevator, con sede ad Arlington, in Texas, gli affari sono andati a gonfie vele, afferma Jackie Herrera, Sales and Marketing Manager di EMR. "Il Texas è andato in forte espansione durante la pandemia, anche se abbiamo avuto alcune perdite", afferma Herrera, principalmente lavori a contratto con strutture come scuole e aeroporti che sono stati in gran parte o completamente chiusi. “Abbiamo lavorato duramente con i nostri clienti per assicurarci di fornire unità affidabili. Anche se ci sono pochissime persone in un edificio, meritano comunque un ascensore sicuro”.

Tra i lavori EMR di rilievo recenti e attuali ci sono una conversione storica ad Austin e una modernizzazione di 27 auto in una torre di uffici di classe A nel centro di Dallas. La società ha anche "alcuni" progetti dell'Università del Texas in arrivo, afferma Herrera. 

“[Le persone] rimangono in quel condominio che potrebbe avere 15 anni, ma si rendono conto che devono spendere soldi per cose come il sistema VT, quindi è affidabile. Inoltre, molto sta al passo con i Jones".

Tray Edmonds, fondatore e direttore di Compass Elevator Consulting

Gli affari stanno cercando anche per Madden Elevator Co., con sede a Louisville, Kentucky. Il presidente Sean Madden osserva che a causa della pandemia, il lavoro previsto per la fine del 2020 e l'inizio del 2021 è stato portato avanti per "colmare le lacune aperte nel secondo trimestre del 2". Madden dice:

“Recentemente stiamo guadagnando terreno dal punto di vista della modernizzazione. Sembra che le persone stiano iniziando a spendere parte del loro capitale. Nel primo trimestre l'economia ha iniziato ad aprirsi e, a metà del secondo trimestre, la nostra attività di quotazione ha iniziato a salire. Ci aspettiamo che questa tendenza continui per il restoer dell'anno e nel prossimo anno.”

La parte del leone degli affari di Madden è nell'area di Louisville, ma Sean Madden afferma che la sua azienda ha avuto molte opportunità a Lexington e, più recentemente, a Frankfort, nel Kentucky. "C'è anche un movimento che va più a sud, anche se non siamo ancora in quei mercati", afferma Madden. “Nashville, nel Tennessee, è in piena espansione. Abbiamo strategie per crescere in quelle aree nei prossimi cinque anni”. Madden ha riscontrato un crescente interesse per la tecnologia di monitoraggio degli ascensori a distanza (come l'eVator di Madden) nei mercati in cui opera.

Lavallee di TKE afferma che i clienti di tutto il sud stanno adottando la più recente tecnologia VT. Egli osserva: 

“Stiamo riscontrando un interesse davvero elevato per gli ultimi progressi tecnologici negli edifici. I proprietari di edifici in tutto il Nord America, ma in particolare nel Sud, si stanno concentrando sul miglioramento dell'esperienza degli inquilini e dei visitatori. I proprietari di immobili in città come Miami, Nashville e Houston stanno implementando la nostra tecnologia mobile Agile. Di recente abbiamo venduto più di 5,000 dei nostri pacchetti di abbonamento digitale MAX solo nel sud".

Il sud sta crescendo rapidamente, afferma Lavallee, e gli inquilini della torre richiedono servizi moderni ed esperienze moderne. "Ci sono così tante cose interessanti e innovative che possiamo fare con i sistemi di ascensori ora", afferma. Molte di queste "cose ​​interessanti e innovative" saranno presentate presso l'Innovation and Qualification Center (IQC) di TKE, parte della sua nuova sede nordamericana in via di completamento ad Atlanta. L'IQC includerà la torre di prova trasparente alta 420 piedi, che sarà inaugurata nel gennaio 2022.

Lavallee, che si è trasferito da Essen, in Germania (vicino alla sede globale di TKE), ad Atlanta quando è stato nominato CEO nel 2019, trasuda ottimismo sulle prospettive della regione. Lui dice:

"Il Sud è una regione molto speciale per noi per ovvi motivi. È la nostra nuova casa in Nord America, ed è casa mia ora. Personalmente, siamo molto orgogliosi di presentare il nostro settore in un modo che non è mai accaduto prima. Noi aspettati che lo slancio che abbiamo stabilito qui nel sud-est continui in quegli stati e città chiave menzionato in precedenza, con un'ampia crescita in particolare nell'area dei servizi in luoghi come Nashville, dove abbiamo appena completato un'acquisizione davvero importante di un'azienda partner a lungo termine. Il Sud è, chiaramente, buono non solo per l'industria degli ascensori, ma anche per altre attività. La quantità di sedi centrali che di recente si è trasferita ad Atlanta, in particolare, è sbalorditiva. È a un ritmo record. Non riescono a tenere il passo con la domanda di alloggi perché così tante persone si stanno trasferendo al sud”.